列一下维州租房的苛捐杂税，当真没必要出租了

zn7726

保险难道是强制的？NSW没有强制买保险
compliance好像只有烟感每年需要，水电做一次就行了

nariko

kevindo 发表于 2025-3-21 10:07
我同意上面坛友说的，这种政策实际是不鼓励有钱人多买房，毕竟澳洲还有很多自住者买不起房，所以按照澳洲的 ...

就算房子拿出来卖， 很多穷人买不起啊，应该长期出租更符合社会架构吧。
就算一个80万的房子，20%首付也得16万。 想买和有能力买是两回事

marlene603

楼主说的都对，但是就算工党政府换成自由党，维州的高额债务决定了他们同样不会减少房东的税负。
像维州这么高的持有成本，房价每年的预期涨幅起码要在10%以上才有投资价值，可现实是最近10年每年涨幅只怕连2%都到不了。未来只会更惨。所以最明智的作法是立即抛出维州所有的投资房。抱怨解决不了任何问题，只会让你错失良机。

TGTG

Amy_XY 发表于 2025-3-21 11:38
是的，特别是各种不必要的强制检查，就是给各种tradie找活干，喝房东的血

让市场调节不好吗，想租更安全有 ...

安全类的强制要求还是应该的，但是舒适类的要求就没必要了，人为抬高租房成本

billaround

该加租的加租，该卖房的卖房。

kevindo

honester 发表于 2025-3-21 12:11
好可笑！
如果房东不出租房，大多数人立即陷入困境
因为他们根本买不起房

大家见解不同很正常，没必要别人跟你想法不一样，你就“可笑”，有什么可笑的。难道人人都要跟你想法一样？你才可笑吧。

你的逻辑简直混乱至极，“如果房东不租房”，这个假设根本就不成立，房东如果不租房，那买投资房是来干嘛用的？买了放着好玩么？

想要持有和出租投资房的，哪怕条件再苛刻，也会坚持租，如果觉得政策不好，就卖掉呗。这就是政策调控的目的啊，目的就是为了避免贫富差距过大，这个跟多挣钱的人多交税，有困难的人可以领救济的政策根本是一致的呀。

再者，人们买不买房跟政府调不调控房价并不是根本对等的，买不买房是根据个人的需求、收入、认知来决定的，这点你说的没错。但是政府调控是根据这个市场热度来决定的，政府掌握房市数据，目前市场过热，房价虚高，房产向相对少部分群体“聚拢”，所以政府为避免“贫富差距过大”，“房价涨幅过快”，出台对投资房不利的政策，这个完全是合情合理的。

楼主没有问题，如果觉得政策过严，苛捐杂税过多，那就卖房呗。如果还想挣这份钱，那就忍着。

qq123456a

羊毛出在羊身上啊,房东的持有成本增加了,那你作为房东可以涨租金啊,熬不住还可以卖.
说真的 钱存银行 也是一个不错的投资 保底每年5%都有, 墨尔本房子增值可没有这个数
墨尔本的房价感觉是故意被政府压着,大量提供土地,让年轻人更容易买房. 等着涨房价的投资人们 估计要等一阵子了

dpblue

只能说维州政府太棒了，拳拳到肉，完美控制房价

在墨尔本，2m在很多地方已经可以买到不错的房子了，在悉尼住2m的房子出门都不好意思跟别人打招呼，哈哈哈哈

zhaoweizhi

墨尔本只适合自住

philguo

炒房本来就是挣得子孙后代的钱，不可持续的。房地产立国的有那个有好结果的。让房产到少数人手中，会造成社会分配不公，最终造成社会动荡的。

澳洲房地产总价格11万亿多，是GDP的5倍，世界上首屈一指。中国才3多一点。类似的加拿大房产总数比澳洲多将近50%，价格总数还少了10%。该来的总会来的。十次危机九次房。反正人类有史以来最大的萧条要来了。到时候看看房地产会怎么样。

deen

philguo 发表于 2025-3-22 01:34
炒房本来就是挣得子孙后代的钱，不可持续的。房地产立国的有那个有好结果的。让房产到少数人手中，会造成社 ...

请展开说一下，人类有史以来最大的萧条要来了。

philguo

deen 发表于 2025-3-22 01:48
请展开说一下，人类有史以来最大的萧条要来了。

这需要写很长的一篇论文了。反正你过两年回来看我说的对不对就行了。

现在我们整正处在有史以来最大的泡沫中，你知道这点就可以了。

Poweregg

贷款利息也要算 楼主真是人才

luliang2000

澳洲当房东是原罪，LZ还是看看海外有点哈投资渠道吧

xunhua

Amy_XY 发表于 2025-3-21 11:38
是的，特别是各种不必要的强制检查，就是给各种tradie找活干，喝房东的血

让市场调节不好吗，想租更安全有 ...

政府喝房东的血，房东喝租客的血，租客喝自己的血，一群吸血鬼啊。

urbb

为何你的水费这么贵？ 每季度要250？
往年我的只有一个季度才200多因为那个季度有annual park fee, 其他三个季度都是150多。 去年改了，说是annual fee 平摊到每个季度了， 所以每个季度的水费都是180。

inandbr

zn7726 发表于 2025-3-21 13:52
保险难道是强制的？NSW没有强制买保险
compliance好像只有烟感每年需要，水电做一次就行了 ...

保险不是强制的，他应该是找银行贷款了，所以才要买；全款应该不用

gifox

kevindo 发表于 2025-3-21 09:07
我同意上面坛友说的，这种政策实际是不鼓励有钱人多买房，毕竟澳洲还有很多自住者买不起房，所以按照澳洲的 ...

租房市场也很紧缺啊.
不鼓励出租那就更加供需不平衡了.

bluesky

Best888 发表于 2025-3-21 11:11
确实维州工党该滚了。

这个烂党统治维洲太久了。我来了20年了快，
都没有下台过，腐败了。也没有什么进步，应该换班！

thenorthface

我发现很多人似乎并不了解维州的问题，这些年，维州的最大问题不是工党，而是维州的自由党。

为什么这么说？很简单，维州工党这么烂都能当选，你想想维州的自由党是干什么吃的？

maxdll

最大问题是根源在选民自身。历来问题出在主席台，根源出自选举人。

andrewmama

honester 发表于 2025-3-21 12:11
好可笑！
如果房东不出租房，大多数人立即陷入困境
因为他们根本买不起房

可以发表不同意见

别上来就可笑,且不论谁对谁错,就算你全对,以取笑别人开头,没素质

况且,你这论点,对吗?

lenovo888

水费没有那么高。
加完Land Tax levy后，其实总额还是跟昆州和新州差不多，甚至还低

lenovo888

保险不是强制的，银行贷款会要求，但是下款后可取消。
中介费是可以再谈低一点的。

cathrine_fu

选举的时候，把工党选下去。工党已经比CCP狠多了。完全不保护人民的私有财产。

eddycheng

那不当房东多好。你只计算自己多付的钱，为什么不算你的房产未来增值的部分？便宜全让你一人占了，这个世界就美好了？

eddycheng

marlene603 发表于 2025-3-21 14:02
楼主说的都对，但是就算工党政府换成自由党，维州的高额债务决定了他们同样不会减少房东的税负。
像维州这 ...

正解。房子要回归到住的本质

小短睫毛

别的州费用和维州有什么区别？

Naive

让投资residential property变得无利可图甚至亏钱，自住买家才会有更多的机会入场，这不是好事吗？
有钱可以去投资商业物业，股票基金债券，为啥非要盯着住人的房子不放呢。
每多一个投资房产，就多了一个买不起自住房的家庭，这不利于整个社会的经济效率

Naive

philguo 发表于 2025-3-22 00:34
炒房本来就是挣得子孙后代的钱，不可持续的。房地产立国的有那个有好结果的。让房产到少数人手中，会造成社 ...

我的观点和你不太一样。我只认为澳洲经济会陷入长期的停滞甚至萧条。
因为最大的客户竭泽而渔，近几十年肯定是好不起来，神仙也难救的那种。
澳洲也要跟着倒霉，直到世界供应链重组，新兴经济体需求增长。