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楼主:pcyy2002

[地区选择] “城乡结合部”的Acreage房子,住起来是天堂还是坑? [复制链接]

发表于 2025-2-22 19:53 |显示全部楼层
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pcyy2002 发表于 2025-2-22 20:10
你朋友买的是农场,我说的是大地块住宅,这打理起来应该是两回事

不要买农场,我家就是你说的这种城乡结合部的大地块住宅。我们没买很大的地,6000平,离city20多公里,离火车站开车12分钟,离超市学校餐厅也就6-7分钟,有自来水有高速NBN,除了sewage是自家的septic system,其它都和城市生活无异。浇花浇草用septic system过滤后出来的水。我们不种菜不养牲畜只有宠物狗和猫。花园维护的话用ride-on mower剪草挺快的,我们邻居说这是他最喜欢的放松方式。平时听不见邻居或者交通噪音,但早上会被鸟叫声吵醒。夏天砍树,冬天劈柴生火炉一家人坐在火炉前喝茶聊天是我们喜欢的生活。朋友们也喜欢来我家开篝火晚会,嬉笑打闹卡拉OK到凌晨也不用担心有邻居投诉。地大所以可以再建一套100平米的三房两卫granny flat给父母或者孩子住。我们没去想未来规划或者分地的事情,就是单纯享受一种生活方式。

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发表于 2025-2-22 20:11 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 pcyy2002 于 2025-2-22 21:12 编辑
hellochina 发表于 2025-2-22 20:53
不要买农场,我家就是你说的这种城乡结合部的大地块住宅。我们没买很大的地,6000平,离city20多公里,离 ...


感谢分享一手信息啊,的确你这和我想象的居住体验基本一致:)

你们家正常情况下不用修剪或者砍树吧?只是冬天生柴火的时候按需要去砍?

granny flat我以为新州一般只能盖60平米左右,所以地大的话可以盖更大吗?

Septic system和普通sewage使用起来区别大吗?比如是否需要维护、会不会堵塞或者有臭气之类的吧?另外是不是也有可能有的地方附近有市政sewage、花了几万改造下连接到sewage?

发表于 2025-2-22 20:19 来自手机 |显示全部楼层
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pcyy2002 发表于 2025-2-22 20:04
你是在悉尼吗还是别的州?我问一下啊,感觉你说的有点像rural地区,和semi rural是不是稍微有点区别?不 ...

我在维州,住城乡结合部,不是rural,到city距离23公里,有高速,离火车站12分钟车程,官方叫法low density,除了地的面宽宽点外,其他跟普通社区一样,小学中学还教中文,澳洲城乡结合部都差不多这个样子,再往外就是农场了。

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发表于 2025-2-22 22:00 来自手机 |显示全部楼层
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keyoflife 发表于 2025-2-22 20:33
唉,我也是看人家帖子入坑的,你要看我帖子入坑吗? 现在恨死狐狸了,恨不得敲死它全家,还有野兔,恨不 ...

不厚道地笑……

发表于 2025-2-22 22:03 来自手机 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2025-2-22 20:53
不要买农场,我家就是你说的这种城乡结合部的大地块住宅。我们没买很大的地,6000平,离city20多公里,离 ...

这是个好建议,6000平方米和2万平方米又是一个巨大差别了,毕竟除了房子和附属设施,需要打点的地方不多了,这样就比较容易找到没有太多树的平地

发表于 2025-2-22 22:15 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2025-2-22 20:53
不要买农场,我家就是你说的这种城乡结合部的大地块住宅。我们没买很大的地,6000平,离city20多公里,离 ...

6300平的表示非常同意

不过我家是用sewage,我家旁边,对面都是普通的几百平的地那种house

是附近最高的山头,景色非常好

离小学几百米,可以步行到woolworth

R5 zoning,分地是不可能了,除非rezone

不过dual occ是可以的,准备好好开发一下
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk
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发表于 2025-2-22 23:03 来自手机 |显示全部楼层
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看过几套Dural两万平的地,最后还是放弃了。不是我们要的生活方式,周末我还是选择去打球,徒步,海边,吃吃喝喝夜生活~ 5000平左右的最合适,也足够用了。

发表于 2025-2-22 23:36 |显示全部楼层
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pcyy2002 发表于 2025-2-22 21:11
感谢分享一手信息啊,的确你这和我想象的居住体验基本一致:)

你们家正常情况下不用修剪或者砍树吧?只 ...

树都离房子很远,根本没必要修剪,就随它们自生自灭。隔两三个月捡捡地上的枯枝堆起来就能开篝火晚会了,朋友的孩子们都很爱来我家干这活。砍树做柴火则需要提前两三个月砍,不然干不透烧不起来。septic system有专业人士每季度上门维护的,一年收费三百多,完全没异味。我们根本不想连入sewage,因为不用交sewage fee。

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发表于 2025-2-23 08:26 |显示全部楼层
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hellochina 发表于 2025-2-23 00:36
树都离房子很远,根本没必要修剪,就随它们自生自灭。隔两三个月捡捡地上的枯枝堆起来就能开篝火晚会了, ...

"篝火晚会"

详细说说,需要申请批准吗?
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发表于 2025-2-23 08:43 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-2-23 09:26
"篝火晚会"

详细说说,需要申请批准吗?

找块空地把枯枝堆起来就能烧。具体看council规定。我们这边超过3000平的地就可以随意生火

发表于 2025-2-23 09:07 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 tianne 于 2025-2-23 10:09 编辑

住过4000平的表示,再也不玩大地了,一个字,累,两个字,太累。我那还不是纯粹偏远,水电煤太阳能市政下水都正常,只是镇上大地块的房子而已。
足迹上那对儿买了农场,开心地要“打造一个理想国”的那对儿夫妻,最后好像以离婚收场了?不知道是不是和农场无休止地干活有关?不好猜,但是蛮可惜的,一直是我上足迹以来,最大的意难平。

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发表于 2025-2-23 09:51 来自手机 |显示全部楼层
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zg431193 发表于 2025-2-22 09:24
你需要有机器,一英亩需要起码ride on,坡地需要AWD的ride on,熟练用18寸链锯,最好配台1吨微挖,5英亩需 ...

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2025-2-23 09:53 来自手机 |显示全部楼层
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pcyy2002 发表于 2025-2-22 10:45
讲实话1000多平的地hedge多点打理起来费用一样不少,至于其他的蛇啥的,一两千平地有的一两万平的地也有 ...

树多麻烦

发表于 2025-2-23 10:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 北岸控 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 北岸控 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
城乡结合部owner也来现身说法一下。一圈看下来,发现大家给的意见都很中肯,尤其是hellochina,一看就是个实在人。其实楼主功课做的已经很详细了,说实在的,我们当年买现在这房子的时候做的功课都没有楼主的详细。但是,敲黑板,划重点,楼主自己本身还有家人的情况其实更关键。简单地说,家里得有两个或以上勤快的耐力型选手才能玩的转这么大地方。地方大了,各种刮风下雨枯枝落叶水土流失都是日常,恰巧这些都是要人来维护的。如果你是四体不勤五谷不分的,那你就得叫人来做,你现在去看房所看到的所有东西,都是这个房子最好的状态,那是现任房东和中介花了时间和金钱所展示给你的,一旦你住进去之后就得面对日常。所以,我觉得房子的因素是次要的,人的因素才是你要考虑的重点。哦对了,顺便说一句,我家这边华人其实不少,年轻的西人家庭也不少,最后祝你早日找到心仪的房子。

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发表于 2025-2-23 10:11 |显示全部楼层
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大陆人没有大规模集约化农场的管理经历 还是不要碰。除非你经营农场

发表于 2025-2-23 12:42 来自手机 |显示全部楼层
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pcyy2002 发表于 2025-2-22 21:11
感谢分享一手信息啊,的确你这和我想象的居住体验基本一致:)

你们家正常情况下不用修剪或者砍树吧?只 ...

我在悉尼郊区,我的地是R5 zoning,六千多平

可以走CDC,名义上扩建,实际是起一栋新的,面积没有上限,只要满足setback

也可以向本地康嫂申请DA,盖dual occ,再盖一栋新的,两个门牌号,但不能分地,同样没有面积上限要求,但申请的不确定性很高

设计师强烈推荐走CDC,那个时间快,而且简单

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk
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发表于 2025-2-23 21:34 |显示全部楼层
此文章由 Saidlu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Saidlu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一万平 基本平的草地 割草三四小时 现在这天需要周割 上个月账单2700 修剪另外算
没下水 有化粪池 化油池 压缩煤气就是正常大钢瓶 个把月换 方便的狠

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发表于 2025-2-23 23:22 |显示全部楼层
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大家给了你这么多建议,你是挑着自己喜欢听的来听。特别是你让自己父母住在这样的房子,你是准备让他们来伺候着房子还是你每周跑过去干活

发表于 2025-2-24 01:45 |显示全部楼层
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我给你说几个情况你看你能不能处理好
修fence要用打桩机和铁丝网
家里要做pest control,比如狐狸,兔子,猛禽
可能需要一些基本的机器设备,你要会做设备修理和维护
家里的东西坏了你得自己修,包括修路。
如果这些你都不用请人做,那你大概行。
遥遥领先,谣谣领先

发表于 2025-2-24 06:39 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 pcyy2002 于 2025-2-24 07:41 编辑
Perth好 发表于 2025-2-24 02:45
我给你说几个情况你看你能不能处理好
修fence要用打桩机和铁丝网
家里要做pest control,比如狐狸,兔子, ...


我不是买farm也不是住在山里,您说的我不太明白,我自己现在住的house修fence我都可以找人怎么买了一个距离我现在家房子20分钟的大地我就得非自己修了?至于兔子狐狸possum什么的大部分house都会遇见吧,当然pest control我有时候自己弄有时候请人,地大一些应该也不需要几万平米都去打药,也就具体的房子周围就行了。
话说普通的house有时候因为机械施展不开或者进不来,实际上维修费用反而贵得多,你比如拆个fence大地可能直接挖土机就搞定,普通的house因为两边setback不够挖机进不来还得用人工挖。包括修路、水管维修什么的也一样,费用说不好谁高谁低。但没看出来有什么理由我一定需要自己去做啊,费用上房子都在前面,driveway未必比普通的house就长。当然本身如果什么都能自己干当然能省钱,但这个道理不是适用于所有house么。

发表于 2025-2-24 06:46 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 pcyy2002 于 2025-2-24 08:30 编辑
Saidlu 发表于 2025-2-23 22:34
一万平 基本平的草地 割草三四小时 现在这天需要周割 上个月账单2700 修剪另外算
没下水 有化粪池 化油池  ...


4个小时周割,一个月16小时,他只是割草就需要收你接近200刀每小时?您那里价格有点贵啊?还是有什么额外的收费项目吗?
我家gardener手推割草机,每周一次,两个半小时割草+打边,65刀一小时,其实也已经比市场价贵一些了。
煤气罐和化粪池那些好像如您所说的确不是问题。
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发表于 2025-2-24 07:15 来自手机 |显示全部楼层
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tianne 发表于 2025-2-23 10:07
住过4000平的表示,再也不玩大地了,一个字,累,两个字,太累。我那还不是纯粹偏远,水电煤太阳能市政下水 ...

你别说农场了,你就是在普通房子家里搞个gardenbed整天施肥拔草浇水的也要吐血啊。但如果你不种菜不种花,就是保持草坪或者几棵树的状态,只是我感觉应该还行吧,可能夏天要开着ride on mower多转几圈。

发表于 2025-2-24 07:17 来自手机 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2025-2-23 13:42
我在悉尼郊区,我的地是R5 zoning,六千多平

可以走CDC,名义上扩建,实际是起一栋新的,面积没有上限, ...

感谢分享,的确这也是吸引我的地方,我到不在意是不是分地去卖,家里目前就俩男孩,想着多年以后人口多了有土地把房子盖大点就行。
6000多平的地的确比较合适,但好像不太容易看到。

发表于 2025-2-24 07:24 来自手机 |显示全部楼层
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hhuang 发表于 2025-2-24 00:22
大家给了你这么多建议,你是挑着自己喜欢听的来听。特别是你让自己父母住在这样的房子,你是准备让他们来伺 ...


我喜欢看那些有理有据配合亲身体验的建议。住house的不都得伺候房子吗,不是自己伺候就是请人伺候。现在只是在了解伺候所需的精力,让自己对于未来维护成本和费用有个概念。
房子本身维护成本对于所有的house都一样、大豪宅需要的肯定比小房子要多,包括花园。区别只在于房子范围以外的那块地,我需要有个概念。当然很感谢这里很多朋友share一手经历,受益良多

发表于 2025-2-24 07:32 |显示全部楼层
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如果,钱不是特别大的问题,又喜欢清静,自己还喜欢动动手,更喜欢亲近自然,喜欢动物啊,花花草草,不害怕各种昆虫。。。

那么,采菊南下山,真的是人间幸事。

发表于 2025-2-24 07:54 来自手机 |显示全部楼层
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yuxuanlin 发表于 2025-2-24 08:32
如果,钱不是特别大的问题,又喜欢清静,自己还喜欢动动手,更喜欢亲近自然,喜欢动物啊,花花草草,不害怕 ...

长期来看,如果住进去几年以后稳定下来该修的修好了,该换的换了,该升级的升级了,除此以外一年几万的maintaince维护费用还是没问题的,但如果动不动每年大几万或者十万+的支出那就要再考虑下了。所以什么农场、马场之类的肯定是不需要也不会考虑,也不想满院子种花种树,当然老爸老妈想量力而行种点陶冶情操那另当别论。
至于昆虫,房子内外包括fence边界肯定每年打药杀虫,所以除非房子本身大到离谱,否则不应该会是个问题。
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发表于 2025-2-24 08:16 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 tianne 于 2025-2-24 09:18 编辑
pcyy2002 发表于 2025-2-24 08:15
你别说农场了,你就是在普通房子家里搞个gardenbed整天施肥拔草浇水的也要吐血啊。但如果你不种菜不种花 ...


足迹搜索“打造一个理想国”,看完了再回来问问题比较好。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... %9B%BD&mobile=1

或者买完了,住了2年之后,再回来谈谈感想
菩提本无树

发表于 2025-2-24 08:34 |显示全部楼层
此文章由 hist1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hist1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2025-2-24 08:52 |显示全部楼层
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pcyy2002 发表于 2025-2-24 08:17
感谢分享,的确这也是吸引我的地方,我到不在意是不是分地去卖,家里目前就俩男孩,想着多年以后人口多了 ...

你要打理到那种庄园级别,那肯定要请人做的,不可能自己做的

既没时间也没那个技能

如果就是大草坪+一个大house,这个不难,1000平和6000平没有本质区别
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2025-2-24 10:01 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 pcyy2002 于 2025-2-24 11:07 编辑
hist1 发表于 2025-2-24 09:34
没看到预算,下面这两如何
https://www.realestate.com.au/so ... nsw-dural-143567932
https ...


感谢分享,这俩都不太行,草坪上树多,且hedge有高有低,太密太多,打理起来很麻烦,找gardener的话也是费用很高那种。
价格里大部分都是房子的造价,如果同样的房子但地缩小到1200平的话,在上北的话价格不会差太多,可能加个1mil左右。如果我自己一家人住那没问题,位置都还不错,我会希望泳池再大些。

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