NSW 中低 密度住房建设新政策出台

hehua53

那个面宽12，大于450的地就能建 duplex 的政策 是啥情况，那也太窄了

CK妈咪

不是说Council和州政府讨价还价吗？我们的房子离town center 450米，去年Coucil发过一封信，有个图给圈了400米以内的区域和800米以内的区域，说要和州政府谈判，到今年年中才有结果。
那现在的意思是确定了吗？

头大无脑

maxinfang 发表于 2025-2-21 17:00
不给容积率 盖6层 不是每个房间都很小很小

In R1 and R2 zones:
Lot size: min 500 m2
Lot width: min 12 m
Floor space ratio: max 0.8:1
Height of building: max 9.5 m
Car parking: 0.5 space per dwelling
In R3 and R4 zones:
0–400 m from station/centre
Floor space ratio: max 2.2:1
Height of building: max 22 m
Storeys: max 6
No minimum lot size or width (LEP provisions switched off)
400–800 m from station/centre
Floor space ratio: max 1.5:1
Height of building: max 17.5 m
Storeys: max 4
No minimum lot size or width (LEP provisions switched off)

头大无脑

6层的容积率2.2，4层的1.5

maxinfang

头大无脑 发表于 2025-2-21 17:30
6层的容积率2.2，4层的1.5

那如果我不建公寓 就是给自己加一层也可以吗还是一定要开发上拿去搞公寓才能 到那么高容积率

头大无脑

maxinfang 发表于 2025-2-21 17:31
那如果我不建公寓 就是给自己加一层也可以吗还是一定要开发上拿去搞公寓才能 到那么高容积率 ...

新的容积率都是对应相应的房型的，加一层应该没被新政策cover

maxinfang

头大无脑 发表于 2025-2-21 17:33
新的容积率都是对应相应的房型的，加一层应该没被新政策cover

那真的没有啥毛用 只能等收购了

春山

CK妈咪 发表于 2025-2-21 17:17
不是说Council和州政府讨价还价吗？我们的房子离town center 450米，去年Coucil发过一封信，有个图给圈了40 ...

您说的应该是duplex.

春山

maxinfang 发表于 2025-2-21 17:36
那真的没有啥毛用 只能等收购了

这个规划对在符合要求的地区有大地破房的业主还是利好的消息oh，比如建设duplex, 自己住一套，卖一套，这样起码可以住新房子然后没有贷款或许还能剩一点呢。在上北1500大地，建duplex. detached.
兴许能卖400万，建房花两百万，最后还能剩100到200万呢。
所以，对有些业主还是利好的。

maxinfang

春山 发表于 2025-2-21 17:52
这个规划对在符合要求的地区有大地破房的业主还是利好的消息oh，比如建设duplex, 自己住一套，卖一套，这 ...

自己搞duplex 能有啥赚头 又不是给你按公寓的容积率建  只有 开发商拿去 才是有搞头 毕竟公寓6层直接上到2.2容积率 现在搞个duplex 以后来收购 不卖吧 以后被超高楼包围 卖吧 那不是浪费了建duplex时间和金钱 而且如果旁边有公寓项目 那你duplex 更卖不起来 要和开发商斗智斗勇 隐私 一堆事情

头大无脑

maxinfang 发表于 2025-2-21 17:56
自己搞duplex 能有啥赚头 又不是给你按公寓的容积率建  只有 开发商拿去 才是有搞头 毕竟公寓6层直接上到 ...

问题是只有画圈里的R3才能建4-6层公寓，圈里的R2只能建low rise

maxinfang

头大无脑 发表于 2025-2-21 18:01
问题是只有画圈里的R3才能建4-6层公寓，圈里的R2只能建low rise

嗯 我是r3的 所以以己推人了
r2 是赢家
r3 其实只能等收购拉 建duplex亏的

xq052b

maxinfang 发表于 2025-2-21 17:56
自己搞duplex 能有啥赚头 又不是给你按公寓的容积率建  只有 开发商拿去 才是有搞头 毕竟公寓6层直接上到 ...

duplex和apt还是不一样的，居住体验差狠多

交通方便，能步行到火车站，而周围都是apt的duplex是俏货

maxinfang

xq052b 发表于 2025-2-21 18:20
duplex和apt还是不一样的，居住体验差狠多

交通方便，能步行到火车站，而周围都是apt的duplex是俏货 ...

如果是同一容积率的 才是 如果你0.8 容积率 旁边公寓2.2 那住的憋屈的同时 隔壁6层公寓围绕 你还不能把后院给封了 必须敞开给人看
如果相同容积率2.2 那真的是非常舒服的 250 平地住出500平室内的效果

s970022

这个要看你R3的地是否在LMR区域，离火车站的距离，如果不是在LMR范围，就是维持原来的FSR，如果在LMR内，最少也是1.5:1, 17.5m高,最多4层。

maxinfang

s970022 发表于 2025-2-21 18:49
这个要看你R3的地是否在LMR区域，离火车站的距离，如果不是在LMR范围，就是维持原来的FSR，如果在LMR内，最 ...

请问这个fsr 修改 适用于自己加建吗
因为我有套投资 也在lmr 但是是保护区的
我想拿回来自住 毕竟保护区 应该还是有点作用的吧
不会高楼林立 但是自住我可能需要加建一下
否则使用面积不够 现在r3 0.9容积率

在看了一下你这个是 用来建公寓的 最低 看来我都只能等收购了 位置方便但是 政府也是狠的 估计方便的位置大地越来越少了

s970022

maxinfang 发表于 2025-2-21 18:06
请问这个fsr 修改 适用于自己加建吗
因为我有套投资 也在lmr 但是是保护区的
我想拿回来自住 毕竟保护区 ...

是 heritage conservation area吗？
你要看一下，你的房子是不是在exclusion里面
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... g-policy-exclusions

susue

弱弱问一句，是list 里面的400m范围内，但是R2的zone,容积率以前应该是0.65可以建 duplex 的地，现在新政策下可以按2.2算吗？

东东小亚

直线400米，步行500米，算哪样

martinyan

这么多地都放开了，被开发商收购的发财机率小过被公寓包围压抑的机率。我还是宁愿偏安一隅,享受我自己的一块清净地。

susue

感觉赢麻了的是原本R3的地这次又在LMR区域内，以前R3可以建Town house的，现在可以建4层或者6层了。
还有就是原来有些council不能建duplex,现在符合条件就可以建了。

CK妈咪

刚刚查了一下Council的图，房子被划到Deferred TOD Areas，这是什么意思？意味着什么？

春山

CK妈咪 发表于 2025-2-22 05:53
刚刚查了一下Council的图，房子被划到Deferred TOD Areas，这是什么意思？意味着什么？  ...

tod 规划内就不能做联排或duplex了。

春山

susue 发表于 2025-2-22 01:08
感觉赢麻了的是原本R3的地这次又在LMR区域内，以前R3可以建Town house的，现在可以建4层或者6层了。
还有就 ...

总之，只要是土地是在规划范围内就是土地的利用多了一个选项，那么其实就是增值潜力变大了。

CK妈咪

春山 发表于 2025-2-22 08:07
tod 规划内就不能做联排或duplex了。

请教一下，那能做什么？ 是好事还是不好啊？

春山

CK妈咪 发表于 2025-2-22 08:32
请教一下，那能做什么？ 是好事还是不好啊？

您最好是和你的当地政府联系询问一下，在tod 规划范围内是好事啊。
因因为。tod可以盖大楼啊，您要发财了呢。

红土地

Local council 必须按新规执行吗？

maxinfang

红土地 发表于 2025-2-22 09:25
Local council 必须按新规执行吗？

大方向是不能违背的 只能细节上 或者审批进度上 拖延。
就好象 cdc 是可以绕过 da 康嫂的

maxinfang

其实我特地去看了下 这个low mid rising house
的意义 或者他们的点
从根本上 澳大利亚还在挣扎于house dream 但是供不应求 同时公寓的变态质量和吸血strata 导致老百姓走上无力 走下不肯的 内心胶着 还有澳大利亚梦的裹挟 成长环境设下了他心中home的样子

所以 中低密度 是名义所向 是一种对现状的 折中妥协 澳大利亚人已经开始小让步了 不再要求大大的后花园 是现状的残酷 一次次改变人们的意识形态

romabug

是不是必须在LMR区域 内的R2 R3才符合条件,

LMR区域以外的R3 浪费了？