房价继续上涨但显冷却迹象

HolyHH

RBA的资深法务去年还买了上北呢，比Albo和Penny的都贵

john420

别人要卖的房子都在跌，自己想买的房子都在涨……

2KMUM

和去年春天比呢？不知道上市数量和价格如何？

coolangatta

asschemer007 发表于 2024-11-1 12:07
悉尼北区的房价确实有降，我在市场看过太多房子了，还是有些发言权的，Chatswood for sale 的listing 一 ...

请问高端指的是多少价位以上的？

rains

“澳洲房市显示进一步的放缓去世”

*趋势

ittgx

墨尔本跌出前三？！

asschemer007

coolangatta 发表于 2024-11-1 12:48
请问高端指的是多少价位以上的？

Chatswood $4m以上的房子卖不动了，下跌应该首先从这部分房子开始…

Robbie2018

墨尔本和布里斯班，哪个城市更值得投资啊？？

angaozhou

danielweng 发表于 2024-11-1 11:12
不跌咋降息呢？RBA需要数据支撑来做决定，感觉他们和统计局关系暧昧…

差点变成夫妻店

aummm

hellobottle 发表于 2024-11-1 12:27
身边已经有3个朋友抄底墨尔本， 2个买到了， 1个还在拍。。。。希望他们不是抄在半山腰 ...

我感觉墨尔本现在绝对是抄底的好时机，很多房子跌回解放前，尤其是大批房东甩卖投资房导致整体房价中位数下降，自住房能挺的都在挺，毕竟租房也要花钱啊，跟利息差不多，挺不了得就只能便宜出售，买方市场对买家是个好时机，明年进入降息周期，房价必然要回升，就是个供需关系的问题。

zl5431

破寺反正开始变凉

Flyingfree

aummm 发表于 2024-11-1 15:39
我感觉墨尔本现在绝对是抄底的好时机，很多房子跌回解放前，尤其是大批房东甩卖投资房导致整体房价中位数 ...

对投资没啥前景（因为政策），但是对于自住买家来说，当然是买买买，升级最合算啦。

yx.zhang

Flyingfree 发表于 2024-11-1 15:08
对投资没啥前景（因为政策），但是对于自住买家来说，当然是买买买，升级最合算啦。 ...

这是个荒谬的理论 自住也要考虑将来变现的

Yfcc

yx.zhang 发表于 2024-11-1 12:52
工资不高吧 和悉尼比

差不了多少，反正我是这样。

Flyingfree

yx.zhang 发表于 2024-11-1 18:21
这是个荒谬的理论 自住也要考虑将来变现的

荒谬在哪里？维州的房价放长远来看一定会上涨的，但是由于政策性影响，投资不利，但是自住买家可以通过长期持有来避免短期波动，这有个什么问题？你这个经济专家到是说个一二来听听？

yx.zhang

Flyingfree 发表于 2024-11-1 15:32
荒谬在哪里？维州的房价放长远来看一定会上涨的，但是由于政策性影响，投资不利，但是自住买家可以通过长 ...

在我们这边 算悉尼挺不错的区 有些买错的十年不涨也很常见 有些花了价钱改建过 卖得比距离五六百米的房子本身条件还不如的便宜一百多万

Flyingfree

yx.zhang 发表于 2024-11-1 18:37
在我们这边 算悉尼挺不错的区 有些买错的十年不涨也很常见 有些花了价钱改建过 卖得比距离五六百米的房子 ...

一时不涨很奇怪？我在珀村经历了十年不涨，哦，不，还跌过，跌到我公司一同事挂牌半年无人出价的情况。。。

但是，对于投资客来说，十年是个大关，别说十年，很多人一年都抗不过，但对于自住客来说，自住是刚需，如果不是跨州迁移，房价有巨大价差，那么房换房基本都处于同一个房价走势区间的，没什么影响。

澳洲房市无论在哪个地区，短期有可能波动，甚至可能有十年都可能不涨，但是放长到十五二十年甚至三十年这个区间，哪个不都刷刷的？而且房价这种东西又不是固定每年就一定会涨几个点或跌几个点，丫长期横盘，突然间就拉了，不是上就是下。。。就这么突发。。。

shlinnan

Flyingfree 发表于 2024-11-1 18:52
一时不涨很奇怪？我在珀村经历了十年不涨，哦，不，还跌过，跌到我公司一同事挂牌半年无人出价的情况。。 ...

15 20年 利息就多少钱了 更不用说放在指数基金了

Flyingfree

shlinnan 发表于 2024-11-1 18:58
15 20年 利息就多少钱了 更不用说放在指数基金了

可能你是投资大师，觉得资金要好好运用，一年涨个10%以上才算完成任务。

对我而言，钱不投房子也会用到别的地方，花着花着。。。很快就花完了。。房子反而像个强制性储蓄一样，会强迫你不断”存钱进去“。而且，不买房也要租房啊，现在也就是把房租交到房贷中罢了，区别不大。。。

忙碌的华侨城

Robbie2018 发表于 2024-11-1 14:41
墨尔本和布里斯班，哪个城市更值得投资啊？？

布里斯班没有工作机会房价在涨，墨尔本托工党之“福”房价跌跌不休

qingfengsan

sydneytoyota 发表于 2024-11-1 11:02
悉尼降了0.1%？ who cares? 爷是差那0.1%的人吗？

我那那0。1早准备好了，就等99。9到位

Asx888

墨尔本的贱逼工党，垃圾中的垃圾

sayaaz

zl5431 发表于 2024-11-1 18:02
破寺反正开始变凉

什么区啊？在路上注意到卖房的明显多了，但价钱都吓死人。

zl5431

sayaaz 发表于 2024-11-1 19:03
什么区啊？在路上注意到卖房的明显多了，但价钱都吓死人。

普遍吧，上市的数量增多，清盘的速度变慢，成交价不再比着要价使劲往上喊，等等。同时关门的公司也不是一两个，没关的喊着freeze hiring的也不是一两个。绝对价格比以前是高，但也应该啊，这十年才变这么点，跟东部完全不能比，再说别的东西都涨多少了，破寺房产投个十年才这点回报的话实在不是个什么好投资。

Flyingfree

sayaaz 发表于 2024-11-1 22:03
什么区啊？在路上注意到卖房的明显多了，但价钱都吓死人。

对的，变凉的原因主要是前段时间升温过快，好多房子看上去都很贵了（和东部相比不贵，但和本地的成交历史价来比，算是每天都在创新高了）。估计要等利率下调后才会有大的进展了，由于房价走高，现在大量区域都在开发中，感觉珀村的供应量在未来一段时间里会不断提高的。不过嘛，从来都是急涨慢跌，水高升高了，基本上没什么机会跌回去了，就是拉长平盘时间段而已。

yx.zhang

Flyingfree 发表于 2024-11-1 16:01
可能你是投资大师，觉得资金要好好运用，一年涨个10%以上才算完成任务。

对我而言，钱不投房子也会用到 ...

所以你拿自己的个人策略当成公理到处推销？

butingdezou

怎么可能，悉尼的房子必须七年翻一番，要不然投资客怎么对待6.x%的银行利率,高额的维护费用和土地税。

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工党继续执政，墨尔本的房价继续跌

Flyingfree

yx.zhang 发表于 2024-11-2 07:33
所以你拿自己的个人策略当成公理到处推销？

hahaha..,..行，让大师你来说吧，你最牛B！！！

yx.zhang

Flyingfree 发表于 2024-11-3 02:41
hahaha..,..行，让大师你来说吧，你最牛B！！！

我记得你的实际策略是看到自己可能丢工作然后紧急上车吧 赌性重没问题 不要鼓吹别人帮你抬轿子就好了