【NSW房东求助】遇到问题租客怎么办 -更新

不多不少

gycyc 发表于 2024-10-28 16:12
“这事消停了，她又开始和我搞涨租的事情。今年五月份我要涨她70的租金，她和我各种讲价，最后同意只和她签 ...

当时只是觉得窗帘的事搞定了，她应该会消停了。这两年这房子损失了不少，如果换房客，空窗几周也是更多的损失。现在后悔因小失大，应该及时止损的。只是实在想不到所谓的白领，做出来的事情能如此无赖和损人不利已。而且房子也不是老破小，是个三年新的villa，当时买的时候就是怕破房招破事

不多不少

gycyc 发表于 2024-10-28 16:14
我觉得你如果涨租是合理的 没有理亏的地方就走法庭比较好 不知道楼主有没有买保险 万一她不要脸不付租金 保 ...

有买terri sheer的保险。但这个租客可能懂点法，而且为这事找过法律援助，所以她付rent都还是付的，说白了就是等着上庭让我输了吐出来。她现在这6k多就是截至她写信那时的九月，中介和我说如果上庭她会加倍要

不多不少

teeneric 发表于 2024-10-28 16:41
通常租第一年，没什么投诉房子这问题那问题，又准时交租，第二年我才会继续租给他。如果第二年开始投诉各种 ...

说的真好，等这事解决了，我肯定也这样。分分明天补上

fff0613fbw

不多不少 发表于 2024-10-28 16:42
当时只是觉得窗帘的事搞定了，她应该会消停了。这两年这房子损失了不少，如果换房客，空窗几周也是更多的 ...

白领带三个娃，交完税剩下的钱紧巴巴的。就是找借口要钱，上庭对方也是弱势群体，很难赢。

carmeloyuan

现在当房东不容易

gycyc

不多不少 发表于 2024-10-28 16:42
当时只是觉得窗帘的事搞定了，她应该会消停了。这两年这房子损失了不少，如果换房客，空窗几周也是更多的 ...

但凡有点苗头就要赶快做准备了
非我族类 其心必异
我前几任租客还不错 所以中间几年买保险没仔细看condition 然后第一次这个租客跟我开始投诉某个小问题的时候 我就预感不妙 马上查看保险 想确认是不是有买房东保险 这才发现这几年的保险居然没有涵盖房东保险 只有房屋保险 保险公司年年涨保费 我看每年金额都差不多 就以为还是和以前一样 疏忽了 吓出一身汗 当即马上补买一份房东保险 就在她正式停止付租金的前四天！
因为是补买的 access fee达到$2000 但是也好过没有！

另外我这个租客是7个娃的单妈 标准的弱势群体 当初为什么租给她 是因为前任租客搬走后一直租不出去 这个house是标准大路房老破小 问题一大堆 空置了三个月后无奈租给她了 她连定金200和四周bond都是housing给支付的 头两年还好 后面加息后就开始搞事了 可能她财务出现异常了

所以经过这件事 我一直说劝人买老破小和老破大的都非阴即坏
买房子还是要买好区好condition 麻烦少很多

fabrica

单身妈妈你也敢租？

gycyc

fabrica 发表于 2024-10-28 17:15
单身妈妈你也敢租？

租不出去怎么办 空置半年？
我所有租客都是单妈
最后那个第三年才出事

wyw

楼主，请问你的房子是在哪个城市？
你可以考虑换个靠谱的中介，
完全靠你搞这些事情，会很焦虑的

civ

没有不续约，及时止损。该考虑换中介了。

kanweng

租客就找一回事就不再需合同。。。。rule 1.

不多不少

wyw 发表于 2024-10-28 17:53
楼主，请问你的房子是在哪个城市？
你可以考虑换个靠谱的中介，
完全靠你搞这些事情，会很焦虑的 ...

悉尼，west ryde。有人推荐靠谱中介吗？我这个中介还是澳洲最大中介，做的事情真的是，处处站在租客那里维护

2KMUM

大家都怕租客找事儿，我之前租客倒是按时交租，完全不找事儿，房子出状况了也不说，该及时处理修补的都拖着，后来拖出更严重的问题。其实看找啥事儿吧，合理的维修还是需要的。

alachu

赶紧让租客走

civ

gycyc 发表于 2024-10-28 17:11
但凡有点苗头就要赶快做准备了
非我族类 其心必异
我前几任租客还不错 所以中间几年买保险没仔细看condit ...

你这保险最初有包房东保险吗？有的话，每年续，不应该不通知你， 就改条件啊。

icyphish

我第一次知道原来租客可以买 content insurance 的。。 以前租房的时候从来没听过这事。。。

WEIB

很多年前我出租房子时，家具扔的扔，送的送，留了一个比较好的沙发准备拉到另一个房子里，结果一疏忽，中介把房子租掉了，房客立即就搬了进来，后来中介说要不就把沙发留给租客算了，他们正好缺一个沙发，我就同意了。若干年后，沙发坏了，租客要求修复，花了XXX刀，忘记多少钱了。我问中介不修行吗？扔掉行吗？中介说不行，不行。

bluetoliu

我有个租客在unit里，因为楼下收垃圾太吵，汽车下车库太吵把我告到NCAT，要赔2000 plus降租金. 因为都是common area，这次我打赢了，然后就是各种维修，还有一次打电话报修电梯有问题，电梯公司说检查了没问题，给我一张600bill，我去打NCAT，输了，赔了600. 我能做的就是租客合同一到就赶人， 理由是要卖房子。
澳洲NCAT太偏心租客了，真心没办法，作为房东还是及时止损的来的明智。

gycyc

civ 发表于 2024-10-28 21:12
你这保险最初有包房东保险吗？有的话，每年续，不应该不通知你， 就改条件啊。 ...

第一年有的
后面每年都续约 Westpac买的安联保险
我也搞不懂为什么 中间有一个租客很好 我就断过2年没买保险 后面换了租客后重新又买了
保险公司后来的说法是续约的时候 policy里面有写 我没有看

gycyc

bluetoliu 发表于 2024-10-28 21:44
我有个租客在unit里，因为楼下收垃圾太吵，汽车下车库太吵把我告到NCAT，要赔2000 plus降租金. 因为都是com ...

建议你找理由说自己要搬进来 否则NCAT可能还是判你输 因为你有地方居住 房客很可怜 没地方住啊 你赶走它 它就露宿街头了
房东在澳洲 绝对是弱势群体

gycyc

WEIB 发表于 2024-10-28 21:36
很多年前我出租房子时，家具扔的扔，送的送，留了一个比较好的沙发准备拉到另一个房子里，结果一疏忽，中介 ...

这才真的是东郭先生与狼 农夫与蛇
租客白人吧

gycyc

WEIB 发表于 2024-10-28 21:36
很多年前我出租房子时，家具扔的扔，送的送，留了一个比较好的沙发准备拉到另一个房子里，结果一疏忽，中介 ...

这才是东郭先生与狼 农夫与蛇
租客妥妥白人吧 咱们华人干不出来这么无耻的事

何去何从

自从去了一次NCAT之后，我决定有机会就把我所有的投资房收回来自己管，全部分租，租金是整租的两倍，租客都是单身有工作，租客之间可以互相牵制，无非刚开始麻烦一点，后面理顺了，强过给中介。
刚好过几年退休，拿投资房管理做职业。

andrewmama

一有苗头就不续租

现在有苗头不是不续租的理由

房东搬进去住那是真的要住哦,不搬也行就是6个月不能上市出租

我的中介说找个人出个装修报价,挺大动不能住人那种,一般人都会搬的

civ

gycyc 发表于 2024-10-28 21:46
第一年有的
后面每年都续约 Westpac买的安联保险
我也搞不懂为什么 中间有一个租客很好 我就断过2年没买 ...

这个可以尝试去金融保险监管机构去投诉，应该保险公司有责任明确说明， 而不是藏在小字里面。特别如果你是续约的话， 一般会认为保的范围是一样的.

迷茫的july

2KMUM 发表于 2024-10-28 18:40
大家都怕租客找事儿，我之前租客倒是按时交租，完全不找事儿，房子出状况了也不说，该及时处理修补的都拖着 ...

我家也有这样的租客，从来不找事，东西坏了都将就用，再坏的严重点人家居然自己花钱买新的，也不麻烦我。等我发现家里gutter锈透，一侧雨水往下流瀑布，一侧堵住倒灌的时候，已经拖到要修屋顶了。省的钱一次性交给roof了。还有小树枝子拖成半大的树的，就是不修。举不胜举。这种租客到底是好还是坏呢？

迷茫的july

何去何从 发表于 2024-10-28 21:50
自从去了一次NCAT之后，我决定有机会就把我所有的投资房收回来自己管，全部分租，租金是整租的两倍，租客都 ...

分租收cash嘛？钱是多点，不过遇到难搞的租客举报你一次，你岂不是赚的都得加倍亏掉？

stevenxu9494

SAland 发表于 2024-10-28 14:52
起因 “把她孩子的几本书泡了外加garden工具坏了”，这能有几个钱？她要求赔偿也合理，当初谈个价钱爽快付 ...

事后诸葛亮谁不会

不多不少

icyphish 发表于 2024-10-28 21:24
我第一次知道原来租客可以买 content insurance 的。。 以前租房的时候从来没听过这事。。。 ...

肯定是可以买，但大部分也不会买。但就算她有也不会claim，她损失的东西估计连access都够不到，所以就咬死我了

gycyc

迷茫的july 发表于 2024-10-29 05:38
分租收cash嘛？钱是多点，不过遇到难搞的租客举报你一次，你岂不是赚的都得加倍亏掉？ ...

租给中国人