悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨，太宜居了

春暖花开2020

不敢买公寓啊，万一碰到一个需要花大价钱维修补漏的，就惨了。

mike009

Homebush我上学的时候租住过几年，这个区可以说是价格黑洞。
不但没涨，应该还跌了。
公寓是在太多，居住环境差，有parramatta road这条大路，其他小路也经常堵车，因为dfo。
现在都是印度人，华人和韩国人。
上学的时候住在这，因为房租便宜还有离burwood近。但是一旦赚钱了，肯定伴奏，社区水平太差了。

csc40

看来你没受到过公寓的毒打，不能体会里面的恶心之处。。。

大家都不是傻子，为什么HOUSE能这么涨，而大部分APT没法像HOUSE那样涨？

另外这边公寓质量能和国内公寓质量一样吗？

不光华人，其他族裔也都是能上HOUSE就上HOUSE，远离APT，还不能说明问题吗？

eguan88

这么说homebush west不是华人区？ 2E不是华人区？245不是华人区？ 这些地方公寓都没涨哦

eguan88

天涯浪客 发表于 2024-10-27 18:39
Home west十年前有个大盘叫世纪花园，很多华人买的。当时有个中介叫什么郭，就靠这一个大楼盘走人人生巅峰 ...

那个什么郭忽悠你们买公寓，那么他自己跑哪买房呀？

天涯浪客

pan123au 发表于 2024-10-27 20:04
去年3-5月份买bankstown 4房townhouse 才90万，现在都增值20几万，去年3-5月份就是悉尼房价的底部。 ...

这是我贴的那套房子的成交记录。

天涯浪客

eguan88 发表于 2024-10-28 10:35
那个什么郭忽悠你们买公寓，那么他自己跑哪买房呀？

公寓和楼花还是有点区别的。

plainbbs

csc40 发表于 2024-10-28 10:27
看来你没受到过公寓的毒打，不能体会里面的恶心之处。。。

大家都不是傻子，为什么HOUSE能这么涨，而大部 ...

算了吧，这里的公寓虽说很多缺点，但比大陆的公寓差哪了？北京上海的公寓我都住过，不是高档公寓，也是核心区20多层那种，环境脏乱差，交通堵塞，噪音巨大，没有哪点比澳洲强的地方

很多华人还是喜欢比，住房不仅仅追求舒适，还追求增值和面子，那就只能降低生活质量买house了

Udum

因为公寓不是toyota，有toyota的一半质量就没你这个贴了。

https://www.macrobusiness.com.au ... ddled-with-defects/

NSW Building Commissioner, David Chandler, has admitted that recently built Sydney apartments are riddled with defects.

“There’s over 60%, nearly 70% of developments and buildings that have defects out there that we don’t know about”, he said.

Udum

plainbbs 发表于 2024-10-28 11:39
算了吧，这里的公寓虽说很多缺点，但比大陆的公寓差哪了？北京上海的公寓我都住过，不是高档公寓，也是核 ...

抛开环境交通不提，华人一家5口，你找一套适合居住的，不是天价的公寓试试。

eguan88

天涯浪客 发表于 2024-10-28 10:37
公寓和楼花还是有点区别的。

楼花settle了之后不就成了公寓嘛？

eguan88

yl002 发表于 2024-10-28 09:45
要看区的，有些区公寓和house的差价非常大，2套2房公寓大概都只是一套4房house的一半价格。 ...

一些地方干脆买a block of unit更划算, 有R4的大地，还有现金流，卖的比同区的破House还便宜

fitr

eguan88 发表于 2024-10-28 12:15
一些地方干脆买a block of unit更划算, 有R4的大地，还有现金流，卖的比同区的破House还便宜

limuc1

有华人的地方熵增加，

i.greenlight

真的是可负担性很高。楼主，现在不抢过几个月很可能就没机会了

i.greenlight

10年基本不涨，几乎不可能！而且，何况是宜居，实在是太宜居了啊

yx.zhang

tyler_kwok 发表于 2024-10-27 17:14
说起那个墓地也是无语，这么市中心位置，被死人占了。

六本木都是一大片墓地

tina-go

pan123au 发表于 2024-10-27 21:04
去年3-5月份买bankstown 4房townhouse 才90万，现在都增值20几万，去年3-5月份就是悉尼房价的底部。 ...

去年的一月二月是底部。

三月已经recovery 得很火爆了。

galaa

春暖花开2020 发表于 2024-10-28 11:10
不敢买公寓啊，万一碰到一个需要花大价钱维修补漏的，就惨了。

买house也可能会遇到需要大价钱修补的。接下来几年很难说。在悉尼大部分地区，200万的旧独立屋只能租800 - 1000， 然而80万的公寓也能租800 - 1000.

接下来有几个因素会有重大影响。1，从投资者角度看，无论是首期、还是利息，公寓的持有成本很低，而独立屋持有成本很高，每年贴几万，到现金流平衡，遥遥无期。2，从通胀看，过去几年通胀严重，对房价有影响：公寓价格的主要构成，是建造成本，而旧的独立屋的主要成本是土地，建造成本很少，所以从通胀角度看，公寓更能保温。3，支付能力的问题。过去这一年，悉尼的villa/townhouse价格上涨最快。原因很简单，支付能力的问题，所以独立屋涨不动了，中低端反倒成了相对热点。

这个新闻贴，https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1841858， 已经证实了最近一段时间公寓的上涨超过了独立屋。所以，接下来很难说。现在市场处于焦着状态。利率下降之后，独立屋也许会有一波上涨，但也有可能会有较大的价值回归空间。股市有句话叫，“久盘必涨”或者“久盘必跌”，谁知道呢。

刮胡刀

Apt质量堪忧，修起来sinking fund吓死人

buggiba223

澳洲人的澳洲梦就是住house 哪怕是townhouse

bluetoliu

年轻住unit，有孩子了住house， 必要的选择！
house给孩子带来的乐趣是unit无法替代的， 打球，游泳，跳床，干农活，这和增值没啥关系！

sydgcc

buggiba223 发表于 2024-10-29 13:43
澳洲人的澳洲梦就是住house 哪怕是townhouse

所以说梦啊享受什么的才贵，生活必须品不贵，要住买得起公寓住是必须的，享受什么的可以无上限的贵

icyphish

bluetoliu 发表于 2024-10-29 14:54
年轻住unit，有孩子了住house， 必要的选择！
house给孩子带来的乐趣是unit无法替代的， 打球，游泳，跳床 ...

还得是无敌海景，后院有码头，买个200-300万的船，家里必须有佣人，再配几辆宾利法拉利啥的，这些乐趣都是无法替代的！

bluetoliu

icyphish 发表于 2024-10-29 16:17
还得是无敌海景，后院有码头，买个200-300万的船，家里必须有佣人，再配几辆宾利法拉利啥的，这些乐趣都 ...

还是兄弟实在，过的生活这么朴实无华，我就想问你还招不招佣人，算我一个

Lithiumfanboy

天涯浪客 发表于 2024-10-27 19:39
Home west十年前有个大盘叫世纪花园，很多华人买的。当时有个中介叫什么郭，就靠这一个大楼盘走人人生巅峰 ...

Jason郭，大概是2010-2012年那会，我有个朋友做楼花销售，想忽悠我买那房，我一看就知道是坑，我后来去central coast买了个公寓，持有7年多，卖出接近翻倍，如果买了那个楼花现在几乎没涨

maryswi

很赞同

buggiba223

sydgcc 发表于 2024-10-29 15:18
所以说梦啊享受什么的才贵，生活必须品不贵，要住买得起公寓住是必须的，享受什么的可以无上限的贵 ...

我很赞同 只是很多本地人可能还活在20年前吧 觉得应该人人都买得起house

superxiaozhu

2000lily 发表于 2024-10-27 19:04
主要是strata 涨太快翻倍了

以前公寓和House的差价不大，但比起现在的价格多付的利息都够再供一个小公寓了。