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楼主:sydgcc

[行情讨论] 悉尼只要不是华人聚集区房子基本10年不涨,太宜居了 [复制链接]

发表于 2024-10-28 11:10 |显示全部楼层
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不敢买公寓啊,万一碰到一个需要花大价钱维修补漏的,就惨了。
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发表于 2024-10-28 11:22 |显示全部楼层
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Homebush我上学的时候租住过几年,这个区可以说是价格黑洞。
不但没涨,应该还跌了。
公寓是在太多,居住环境差,有parramatta road这条大路,其他小路也经常堵车,因为dfo。
现在都是印度人,华人和韩国人。
上学的时候住在这,因为房租便宜还有离burwood近。但是一旦赚钱了,肯定伴奏,社区水平太差了。

发表于 2024-10-28 11:27 |显示全部楼层
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看来你没受到过公寓的毒打,不能体会里面的恶心之处。。。

大家都不是傻子,为什么HOUSE能这么涨,而大部分APT没法像HOUSE那样涨?

另外这边公寓质量能和国内公寓质量一样吗?

不光华人,其他族裔也都是能上HOUSE就上HOUSE,远离APT,还不能说明问题吗?

发表于 2024-10-28 11:31 |显示全部楼层
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这么说homebush west不是华人区? 2E不是华人区?245不是华人区? 这些地方公寓都没涨哦

发表于 2024-10-28 11:35 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2024-10-27 18:39
Home west十年前有个大盘叫世纪花园,很多华人买的。当时有个中介叫什么郭,就靠这一个大楼盘走人人生巅峰 ...

那个什么郭忽悠你们买公寓,那么他自己跑哪买房呀?

发表于 2024-10-28 11:36 来自手机 |显示全部楼层
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pan123au 发表于 2024-10-27 20:04
去年3-5月份买bankstown 4房townhouse 才90万,现在都增值20几万,去年3-5月份就是悉尼房价的底部。 ...

这是我贴的那套房子的成交记录。

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足迹最穷地产投资人
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发表于 2024-10-28 11:37 来自手机 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2024-10-28 10:35
那个什么郭忽悠你们买公寓,那么他自己跑哪买房呀?

公寓和楼花还是有点区别的。
足迹最穷地产投资人

发表于 2024-10-28 11:39 |显示全部楼层
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csc40 发表于 2024-10-28 10:27
看来你没受到过公寓的毒打,不能体会里面的恶心之处。。。

大家都不是傻子,为什么HOUSE能这么涨,而大部 ...

算了吧,这里的公寓虽说很多缺点,但比大陆的公寓差哪了?北京上海的公寓我都住过,不是高档公寓,也是核心区20多层那种,环境脏乱差,交通堵塞,噪音巨大,没有哪点比澳洲强的地方

很多华人还是喜欢比,住房不仅仅追求舒适,还追求增值和面子,那就只能降低生活质量买house了

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我与她们曾经共同生活在阴沟里,区别只在于自我拯救方式的不同。一些人忙于搅动阴沟中的污泥浊水,我则始终仰望遥远的星空。

发表于 2024-10-28 11:40 |显示全部楼层
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本帖最后由 Udum 于 2024-10-28 11:42 编辑

因为公寓不是toyota,有toyota的一半质量就没你这个贴了。

https://www.macrobusiness.com.au ... ddled-with-defects/

NSW Building Commissioner, David Chandler, has admitted that recently built Sydney apartments are riddled with defects.

“There’s over 60%, nearly 70% of developments and buildings that have defects out there that we don’t know about”, he said.
君不见高堂明镜悲白发,朝如青丝暮成雪。

发表于 2024-10-28 11:48 |显示全部楼层
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plainbbs 发表于 2024-10-28 11:39
算了吧,这里的公寓虽说很多缺点,但比大陆的公寓差哪了?北京上海的公寓我都住过,不是高档公寓,也是核 ...

抛开环境交通不提,华人一家5口,你找一套适合居住的,不是天价的公寓试试。
君不见高堂明镜悲白发,朝如青丝暮成雪。

发表于 2024-10-28 12:08 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2024-10-28 10:37
公寓和楼花还是有点区别的。


楼花settle了之后不就成了公寓嘛?
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发表于 2024-10-28 12:15 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2024-10-28 09:45
要看区的,有些区公寓和house的差价非常大,2套2房公寓大概都只是一套4房house的一半价格。 ...


一些地方干脆买a block of unit更划算, 有R4的大地,还有现金流,卖的比同区的破House还便宜



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发表于 2024-10-28 13:13 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2024-10-28 12:15
一些地方干脆买a block of unit更划算, 有R4的大地,还有现金流,卖的比同区的破House还便宜

狗永远是狗,有些人却不配当人

发表于 2024-10-28 13:50 |显示全部楼层
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有华人的地方熵增加,

发表于 2024-10-29 00:20 |显示全部楼层
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真的是可负担性很高。楼主,现在不抢过几个月很可能就没机会了

发表于 2024-10-29 00:21 |显示全部楼层
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10年基本不涨,几乎不可能!而且,何况是宜居,实在是太宜居了啊
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发表于 2024-10-29 07:12 来自手机 |显示全部楼层
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tyler_kwok 发表于 2024-10-27 17:14
说起那个墓地也是无语,这么市中心位置,被死人占了。

六本木都是一大片墓地

发表于 2024-10-29 08:14 |显示全部楼层
此文章由 tina-go 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
pan123au 发表于 2024-10-27 21:04
去年3-5月份买bankstown 4房townhouse 才90万,现在都增值20几万,去年3-5月份就是悉尼房价的底部。 ...

去年的一月二月是底部。

三月已经recovery 得很火爆了。

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发表于 2024-10-29 09:20 |显示全部楼层
此文章由 galaa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 galaa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
春暖花开2020 发表于 2024-10-28 11:10
不敢买公寓啊,万一碰到一个需要花大价钱维修补漏的,就惨了。

买house也可能会遇到需要大价钱修补的。接下来几年很难说。在悉尼大部分地区,200万的旧独立屋只能租800 - 1000, 然而80万的公寓也能租800 - 1000.

接下来有几个因素会有重大影响。1,从投资者角度看,无论是首期、还是利息,公寓的持有成本很低,而独立屋持有成本很高,每年贴几万,到现金流平衡,遥遥无期。2,从通胀看,过去几年通胀严重,对房价有影响:公寓价格的主要构成,是建造成本,而旧的独立屋的主要成本是土地,建造成本很少,所以从通胀角度看,公寓更能保温。3,支付能力的问题。过去这一年,悉尼的villa/townhouse价格上涨最快。原因很简单,支付能力的问题,所以独立屋涨不动了,中低端反倒成了相对热点。

这个新闻贴,https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1841858, 已经证实了最近一段时间公寓的上涨超过了独立屋。所以,接下来很难说。现在市场处于焦着状态。利率下降之后,独立屋也许会有一波上涨,但也有可能会有较大的价值回归空间。股市有句话叫,“久盘必涨”或者“久盘必跌”,谁知道呢。

发表于 2024-10-29 12:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 刮胡刀 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 刮胡刀 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Apt质量堪忧,修起来sinking fund吓死人

发表于 2024-10-29 13:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 buggiba223 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 buggiba223 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
澳洲人的澳洲梦就是住house 哪怕是townhouse
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发表于 2024-10-29 14:54 |显示全部楼层
此文章由 bluetoliu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bluetoliu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
年轻住unit,有孩子了住house, 必要的选择!
house给孩子带来的乐趣是unit无法替代的, 打球,游泳,跳床,干农活,这和增值没啥关系!

发表于 2024-10-29 15:18 来自手机 |显示全部楼层
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buggiba223 发表于 2024-10-29 13:43
澳洲人的澳洲梦就是住house 哪怕是townhouse

所以说梦啊享受什么的才贵,生活必须品不贵,要住买得起公寓住是必须的,享受什么的可以无上限的贵

发表于 2024-10-29 16:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 icyphish 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 icyphish 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bluetoliu 发表于 2024-10-29 14:54
年轻住unit,有孩子了住house, 必要的选择!
house给孩子带来的乐趣是unit无法替代的, 打球,游泳,跳床 ...

还得是无敌海景,后院有码头,买个200-300万的船,家里必须有佣人,再配几辆宾利法拉利啥的,这些乐趣都是无法替代的!
新年对联: 心宽体胖像个球,吃饱就睡没忧愁。--猪肥家旺!

发表于 2024-10-29 21:34 |显示全部楼层
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icyphish 发表于 2024-10-29 16:17
还得是无敌海景,后院有码头,买个200-300万的船,家里必须有佣人,再配几辆宾利法拉利啥的,这些乐趣都 ...

还是兄弟实在,过的生活这么朴实无华,我就想问你还招不招佣人,算我一个

发表于 2024-10-29 21:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Lithiumfanboy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Lithiumfanboy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2024-10-27 19:39
Home west十年前有个大盘叫世纪花园,很多华人买的。当时有个中介叫什么郭,就靠这一个大楼盘走人人生巅峰 ...

Jason郭,大概是2010-2012年那会,我有个朋友做楼花销售,想忽悠我买那房,我一看就知道是坑,我后来去central coast买了个公寓,持有7年多,卖出接近翻倍,如果买了那个楼花现在几乎没涨
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发表于 2024-10-29 22:07 |显示全部楼层
此文章由 maryswi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maryswi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很赞同

发表于 2024-10-29 22:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 buggiba223 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 buggiba223 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydgcc 发表于 2024-10-29 15:18
所以说梦啊享受什么的才贵,生活必须品不贵,要住买得起公寓住是必须的,享受什么的可以无上限的贵 ...

我很赞同 只是很多本地人可能还活在20年前吧 觉得应该人人都买得起house

发表于 2024-10-29 22:26 |显示全部楼层
此文章由 superxiaozhu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 superxiaozhu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
2000lily 发表于 2024-10-27 19:04
主要是strata 涨太快翻倍了

以前公寓和House的差价不大,但比起现在的价格多付的利息都够再供一个小公寓了。

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