租房者迎来重大胜利，新州禁止房东无正当理由驱逐租户

kanweng

这会推高房租，而且房东在审核租客个，更加严格。

danielweng

kawara 发表于 2024-10-24 20:32
澳大利亚高企的房价严重影响了国家的运作

这个国家的本质是人口旁氏，国家的财政收入主要靠个人所得税（包 ...

没关系，隔壁新西兰玩得更狠，大批kiwi都在逃过来

yam_cheung

请问如果租约到期是否就可以不需要理由收回房子了？
比如12个月到期，房客还像续，但房东不想，也需要一个理由？ 感觉一租出去就不是自己的房子了。

yam_cheung

kanweng 发表于 2024-10-24 20:27
这会推高房租，而且房东在审核租客个，更加严格。

弱势人群更租不到房子了，房东和中介会更严格审核，免得给自己以后找麻烦。

ub_mike

alven 发表于 2024-10-24 19:24
房东是不是可以通过大幅涨租让房客搬离？这种政策漏洞很多啊.

你想多了，现在政府正准备冻结租金呢

alven

ub_mike 发表于 2024-10-24 22:32
你想多了，现在政府正准备冻结租金呢

一年涨一次是可以的，如果不想租了就涨到租客无法接受就可以了

gycyc

yam_cheung 发表于 2024-10-24 21:59
弱势人群更租不到房子了，房东和中介会更严格审核，免得给自己以后找麻烦。 ...

这帮租客现在这么开心 很快就会被反噬

gycyc

之前用的就是自己要搬回来自住的理由
赶了三个月才赶走的
理由有p用
fair trading是针对房东的好吗

hehebear

小心把租客逼急了养白蚁当宠物

groper

最终还是要看供求关系

sally00dai

Flyingfree 发表于 2024-10-24 19:42
出售房产、房东或家人入住或重大装修这三个理由一般也够用了。

这三个理由也完全能被拒绝。最近我实在不堪忍受租客的大额频繁修理和更新家用厨具电器，想把房子卖了，但租客拒绝搬出去，去VCAT告，VCAT说赶走租客他就无家可归了，判不准赶，要装修可以租客住在里面装，要卖房可以，必须带着租客一起卖。这年头维州基本都是自住房买家好吧，根本没有几个投资客。这种决定让我除非贱卖，根本就卖不出去。欺压房东到了这个地步，真是不要脸。

edmunyu

sally00dai 发表于 2024-10-25 07:11
这三个理由也完全能被拒绝。最近我实在不堪忍受租客的大额频繁修理和更新家用厨具电器，想把房子卖了，但 ...

你不能说自己要搬进去住吗？需要把现在的住房卖了，所以要搬到投资房住。

ub_mike

合同到期如果不能无条件终止租约，那签合同的意义是什么？说好的契约精神呢？

星辰大海

alven 发表于 2024-10-24 23:01
一年涨一次是可以的，如果不想租了就涨到租客无法接受就可以了

租客可以去NCAT挑战excessive rent increase

缓缓

sally00dai 发表于 2024-10-25 07:11
这三个理由也完全能被拒绝。最近我实在不堪忍受租客的大额频繁修理和更新家用厨具电器，想把房子卖了，但 ...

法官过分了

john420

sally00dai 发表于 2024-10-25 07:11
这三个理由也完全能被拒绝。最近我实在不堪忍受租客的大额频繁修理和更新家用厨具电器，想把房子卖了，但 ...

这也是维州房价现在上的很慢的一大原因

yx.zhang

alven 发表于 2024-10-24 20:01
一年涨一次是可以的，如果不想租了就涨到租客无法接受就可以了

会被告的

浅紫蓝花楹

以前在国内也租过房，也出租过房。感觉是个很简单的事。
作为租客，房源到处都是，也根本不用背景调查，那种几个人十几个人抢一个房子的事闻所未闻。
作为房东就更简单了，只要不是毛坯都能租出去，而且物业水电什么都是房客交，万事不用管。就算什么坏了也很便宜能修好或者换掉。

来澳洲后发现租客是弱势，房东也是弱势，都有一包苦水倒不出来。

大头爸爸

现在房东一定要擦亮眼睛了，万一碰到那种麻烦的租户，整天来搞你的那种，租约到期了还不能让他们走

大头爸爸

kawara 发表于 2024-10-24 19:32
澳大利亚高企的房价严重影响了国家的运作

这个国家的本质是人口旁氏，国家的财政收入主要靠个人所得税（包 ...

我不同意，你说年轻人不想移民澳洲就是错误的，多少人想移民澳洲苦于没法移民过来？另外你说房价太贵，至少我觉得澳洲的房子还是很容易负担的，举个例子墨尔本100多万能买个大House了，买不起House的买公寓哪怕5，60万都有很多选择吧，只要正常双职工买套房根本不成问题

kawara

大头爸爸 发表于 2024-10-25 07:39
我不同意，你说年轻人不想移民澳洲就是错误的，多少人想移民澳洲苦于没法移民过来？另外你说房价太贵，至 ...

悉尼是澳大利亚的经济火车头，而且这政策说的也是新洲

悉尼远郊的house都要二百万以上，除了特别差的区。像跟你们Point Cook差不多的城堡山要 250 - 350万

我们来算一笔账：

巴拉特和英迪拉从印度移民到澳大利亚，30岁左右，无娃。没有什么积蓄也没有什么后援， 跟其他的印度移民差不多，移民的费用用掉了大部分他们的积蓄

巴拉特和英迪拉登陆不久就非常幸运的双双找到了工作，巴拉特成为了一名高级程序员，英迪拉成为了一名高级测试员，公司里绝大部分工程师都是他们的同乡，所以很多印度人声称澳大利亚和印度文化很相似

巴拉特和英迪拉的年薪差不多都是15万(税后10.5万按2024年税率），这个年薪未来不会有太大提升。他们的目标是买200万的西北远郊House

税后21万，节俭的生活大概花5万包括租房， 40万首付 + 8万印花税需要攒3年左右

随后他们买了西北远郊的house, 贷款160万, 我们按6%的年息来算， 贷款期限20年， 每年本息同付的话，需要13万每年，每年剩8万， 每月6500应付一切开销，包括生儿育女和储蓄。失业的时候不会有收入，有一个人没没失业另一个也领不到失业救济。

巴拉特和英迪拉到了53岁的时候，终于还清了房贷，孩子也成年。


如果他们想我们银行镇刘德华那样买了300多万的house，基本还了房贷一分不剩

kieren

kawara 发表于 2024-10-25 09:21
悉尼是澳大利亚的经济火车头，而且这政策说的也是新洲

悉尼远郊的house都要二百万以上，除了特别差的区 ...

买房以后的房贷金额，比之前租房的金额高，这个也很正常，如果买房比租房便宜的话，谁还租房呢？都买房去了

john420

kawara 发表于 2024-10-25 09:21
悉尼是澳大利亚的经济火车头，而且这政策说的也是新洲

悉尼远郊的house都要二百万以上，除了特别差的区 ...

强大团结的巴拉特和英迪拉还有他们登陆澳洲的兄弟姐妹朋友们会抱团买房子的

kawara

john420 发表于 2024-10-25 08:30
强大团结的巴拉特和英迪拉还有他们登陆澳洲的兄弟姐妹朋友们会抱团买房子的  ...

那很少吧，合租的很多，合买的没听说过

ViceMan

kawara 发表于 2024-10-25 08:21
悉尼是澳大利亚的经济火车头，而且这政策说的也是新洲

悉尼远郊的house都要二百万以上，除了特别差的区 ...

他们一点存款都没有起点为0，为啥还要买200万的house呢？应该选择更合适他们的起点的100万的公寓才对。

大头爸爸

kawara 发表于 2024-10-25 08:21
悉尼是澳大利亚的经济火车头，而且这政策说的也是新洲

悉尼远郊的house都要二百万以上，除了特别差的区 ...

说到悉尼，你可以说Castle Hill的House要300万，但是不远处的区像Glenwood或者Quakers Hill那些地方100多万的也能买到了吧？谁都不可能一口就吃成胖子吧？将来收入高了可以再置换去Castle Hill。而且你永远有其他选择啊，如果你不想离City太远，几十万的公寓大把在火车站边上的吧？还有那些Townhouse，Villa什么的，价格也不是不能负担。为什么首次置业就要盯着300万去呢？刘德华也是置换了几次才去Castle Hill的吧

andrewmama

不按时付房租是理由吗

如果是，不按时的程度？每次晚1-2周算吗

lindalili

房东两头受气

kawara

大头爸爸 发表于 2024-10-25 08:55
说到悉尼，你可以说Castle Hill的House要300万，但是不远处的区像Glenwood或者Quakers Hill那些地方100多 ...

人性是攀比的，买几十万的公寓，或者Glenwood或者Quakers Hill那些地方100多的自住，大多数新移民不接受。

我们都知道刘德华是个收入不高的工人，但是你知道刘德华父母是干什么的吗？

据刘德华说townhouse也是很贵的



https://www.realestate.com.au/pr ... stle+hill-145596372

kawara

ViceMan 发表于 2024-10-25 08:54
他们一点存款都没有起点为0，为啥还要买200万的house呢？应该选择更合适他们的起点的100万的公寓才对。 ...

同事们都住那些地方，你住几十万的公寓多失败啊。