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楼主:astina

[VIC] 维州提供为期一年的所有人买楼花减免印花税的刺激政策 [复制链接]

发表于 2024-10-21 17:33 来自手机 |显示全部楼层
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aawinner 发表于 2024-10-21 17:27
维州自住并符合条件的有免,投资就全额。这个政策是给投资的也免


是的。
对人没有限制。
对房屋价格没有限制。
Stamp duty全免。 只要是 不是house的新房。

维州至少百年都没那么好的政策过。 真是一计猛药
Mlink3
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发表于 2024-10-21 17:37 来自手机 |显示全部楼层
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Melbourne大地破房的春天来了

发表于 2024-10-21 17:39 来自手机 |显示全部楼层
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fxdestiny1 发表于 2024-10-21 14:49
楼花是免房子造价的印花税,不免地价。现在改成了,免地价,不免房价。
大多数优质th和公寓的地价和房价 ...

胡乱解释。 不要误导人。
Mlink3

发表于 2024-10-21 17:39 |显示全部楼层
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左的政府就是这么无脑
现在知道投资客重要了
当初何必呢

发表于 2024-10-21 17:43 来自手机 |显示全部楼层
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covid levy呢

发表于 2024-10-21 17:54 |显示全部楼层
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DaftPunk 发表于 2024-10-21 17:39
左的政府就是这么无脑
现在知道投资客重要了
当初何必呢


先大放水,再剧烈收缩,现在又开始刺激宽松。简而言之水多了加面,面多了加水

事实上是因为Covid给经济带来的波动远远超出了普通的经济周期性起伏,而调节经济的手段又很有限,不管是哪派政府都不会有更好的办法
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发表于 2024-10-21 17:56 来自手机 |显示全部楼层
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具体省多少钱取决于建筑已经进行了多少。已经完成一半的建筑将为完成的一半支付印花税,而买家可为那未完成的一半获得印花税减免。如果尚未开工就可获得全额减免。

发表于 2024-10-21 17:58 来自手机 |显示全部楼层
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SoftSome 发表于 2024-10-21 17:56
具体省多少钱取决于建筑已经进行了多少。已经完成一半的建筑将为完成的一半支付印花税,而买家可为那未完成 ...

意思是刚刚盖好的townhouse或公寓是没有任何减免的

发表于 2024-10-21 18:07 来自手机 |显示全部楼层
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刚需的人还是可以得到实惠的。但是投资客是不是会跟进,就难说了。

发表于 2024-10-21 18:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 weekends 于 2024-10-21 17:09 编辑

“艾伦说这12个月的刺激计划是回应连续加息后压力重重的建筑商的哭求。”

这是在救开发商,找接盘侠吧
公寓有啥买的?千年不涨
只有待开发的town house利好,一年时间哦,抓紧了,小开发商们


过一年,不巧碰到烂尾的买家记得找州政府。

发表于 2024-10-21 18:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 weekends 于 2024-10-21 17:14 编辑
ryu2011 发表于 2024-10-21 17:07
刚需的人还是可以得到实惠的。但是投资客是不是会跟进,就难说了。


本来自住的买楼花就免印花税
这个政策就是针对投资客,让他们救开发商,同时增加房屋数量
以后万一取消掉付口水,那政府真是缺了大德。(州政府可以完全把锅摔给联邦政府,哪怕都是工党,嘿嘿)
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发表于 2024-10-21 18:13 来自手机 |显示全部楼层
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VIC的房子跌的厉害?

发表于 2024-10-21 18:15 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2024-10-21 17:37
Melbourne大地破房的春天来了

我看附近的旧屋推倒重建的搞很久,现在建筑成本不是说增加了30%,一年能搞定吗?

发表于 2024-10-21 19:54 来自手机 |显示全部楼层
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raaj 发表于 2024-10-21 18:15
我看附近的旧屋推倒重建的搞很久,现在建筑成本不是说增加了30%,一年能搞定吗? ...

一般是指的是一年里签约的。 不是一年里从无到有,要完成。 假设政策1/1/25开始到1/1/26 结束。 12月30签约 就可以qualify 了。 所以给你一年时间上车。

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Mlink3

发表于 2024-10-21 20:53 来自手机 |显示全部楼层
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SoftSome 发表于 2024-10-21 17:58
意思是刚刚盖好的townhouse或公寓是没有任何减免的

这是有点儿那个。不能说不好。但是,买楼花是有风险的,

发表于 2024-10-21 20:54 |显示全部楼层
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这是要关门打狗么
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发表于 2024-10-21 21:24 |显示全部楼层
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逆风而上 发表于 2024-10-21 19:54
一般是指的是一年里签约的。 不是一年里从无到有,要完成。 假设政策1/1/25开始到1/1/26 结束。 12月30签 ...

要是我把自住房推倒一分二,地价是一百万,就是省了6万了, 对吗?

发表于 2024-10-21 21:54 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 逆风而上 于 2024-10-21 21:55 编辑
raaj 发表于 2024-10-21 21:24
要是我把自住房推倒一分二,地价是一百万,就是省了6万了, 对吗?


说的是买新房的人 不是卖的人。你自己造在自己的地上。。 应该和这个政策没什么关系。

但如果你是开发商, 你就可以涨价6万了。
Mlink3

发表于 2024-10-21 22:02 来自手机 |显示全部楼层
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政策的作用不是它到底带来多少好处 而是看它是否能给市场带来动能。

20多年前 当刚有first home Grant的时候 政府补贴10000来刺激房事市. 但是那个涨价 可远远不止10000。 当时20多万的房子一下子冲到35万才小伏下调了一下。 所以 到底有多少好处无关。 而是其带来的连锁效应。

发表于 2024-10-21 22:14 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 逆风而上 于 2024-10-21 22:42 编辑

现在Melbourne市场的问题 不是什么供求 不是什么tax, 而是对面的姑娘不看过来的问题。 长期投资理论是骗大老百姓的。 事实是热钱追逐利益。。不见兔子不撒鹰。 Melbourne 没人看 再便宜再划算热钱都不会进来,因为它没有上涨的由头。 光靠所谓自住买家 在任何市场都是不可能推高房价的。 哪怕没有房子造出来。 这些都是媒体和网络大v没有拿过来骗人的。 因为供需理论是最能被人接受的。 其实是pure bs. 任何东西都需要一个由头或一个点火的导火索。 之后就是你想怎么说就怎么说了。  



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发表于 2024-10-21 22:18 来自手机 |显示全部楼层
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fxdestiny1 发表于 2024-10-21 14:49
楼花是免房子造价的印花税,不免地价。现在改成了,免地价,不免房价。
大多数优质th和公寓的地价和房价 ...

地的部分stamp duty不免,和买块地自己盖房子有啥区别?
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发表于 2024-10-21 22:35 |显示全部楼层
此文章由 sunpower03 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunpower03 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
aawinner 发表于 2024-10-21 17:27
维州自住并符合条件的有免,投资就全额。这个政策是给投资的也免

大家冲啊,赶快卖了其他州的,买维州

发表于 2024-10-31 23:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ittgx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ittgx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 ittgx 于 2024-10-31 23:20 编辑
raaj 发表于 2024-10-21 21:24
要是我把自住房推倒一分二,地价是一百万,就是省了6万了, 对吗?


你如果自己可以卖期房,哈哈。而且印花税不是省给卖家的

发表于 2024-10-31 23:23 来自手机 |显示全部楼层
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感觉主要是面向联排和公寓。

发表于 2024-11-1 08:49 来自手机 |显示全部楼层
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中国买家来的时候疯狂加税,印度买家蜂蛹的时候减税。维州政府是印度的代言人吗?

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