新手墨尔本自建房进行时

OBer

阿暮 发表于 2024-10-11 23:17
你这个图纸会有问题，你左边是朝北，那么右边是朝南，你车库WOB，average 3.2m，ground floor 3m 层高， ...

谢谢，确实本来也打算画图之前要找邻居商量的，相处的不错，会尽量满足他们的要求。

ADT

楼主你画不了建筑图的，结构图和建筑图是丝毫不能差的，很多的细节你不了解房屋结构你画不出，工人拿着你的图无从下手。首先你的图纸就无法通过，再者工程师也不会单独给你画结构图，第三建筑工人拿着你的图纸无法施工。
这笔钱你省不了的。

OBer

ADT 发表于 2024-10-12 00:14
楼主你画不了建筑图的，结构图和建筑图是丝毫不能差的，很多的细节你不了解房屋结构你画不出，工人拿着你的 ...

房子就是个长方形，除了楼梯也没有void，通常的alfresco位置也是设计成一个四面玻璃的房间，外侧两面墙基本是带纱窗的门，只有客厅需要几根钢梁而已。地基位置的地比较平，0.6米以下是Silty CLAY，估计打2米深，好在已知分层均匀，打洞挖沟前面说了我自己干，strip footing 0.8米深。

tianne

勇士，致敬一下。


我家对面鬼佬邻居盖房，2年了，还在进行中，断断续续，今天来一波人搞两下，明天来一波人再搞一下，或者好几个月没动静，雨季时，房顶还没有封闭，凄风苦雨中，很怕他的房子塌了。
街上第二家，比他开工晚，建筑公司的活，眼看着三下五除二，完工了，现在已经搬进去幸福的住了好几个月了，我对面的，还在停工中，刚装上窗户，内部一点没动。
第三家，去年年底买的，找了建筑公司，一切推倒重建，上个月开工，现在已经蹭蹭蹭建到2楼，框架搭完。目测应该可以比对面邻居早完工。
对面鬼佬邻居是 owner builder,好像自己也是建筑相关从业人员。
天天在家看对面建房，替邻居着急。一听说楼主建房要一切从头开始，自己动手，莫名觉得头又痛心又焦了。。。。我是不是吃饱了撑的，替别人瞎操心啊？楼主莫怪啊-我也是建过房的（大型建筑公司），你懂

ADT

OBer 发表于 2024-10-12 09:18
房子就是个长方形，除了楼梯也没有void，通常的alfresco位置也是设计成一个四面玻璃的房间，外侧两面墙基 ...

你先找一张别人的建筑图看一下再说

OBer

ADT 发表于 2024-10-12 10:57
你先找一张别人的建筑图看一下再说

我手里有几十份，正在研究中

OBer

各种各样的plan，砍树的，分地的，建房的，小伙伴们随便下

https://www.maroondah.vic.gov.au/Development/Planning/Planning-application-lists

mxlancer

楼主勇气可嘉,自己画建筑图建议还是算了吧,请人画图也不贵

真正好的房子不止有普通的建筑图,还有大量的细节和内部装修图纸,一百几十张图纸现在开始学autocad画时间成本太高,你做OB还有一大堆要烦心的事

而且项目一边做到的时候会发现图纸可能有很多和实际不符合的地方要修改,怎么做合理怎么设计省钱这都是用经验和错误积累出来的

自己干OB是可以省钱,前提是不能踩太大的坑而且有足够的毅力和心力去处理一大堆未知的意外事件.也算是人生很宝贵的经验,祝好运

OBer

mxlancer 发表于 2024-10-16 14:08
楼主勇气可嘉,自己画建筑图建议还是算了吧,请人画图也不贵

真正好的房子不止有普通的建筑图,还有大量的细 ...

DIY画图也不光是为了省钱，觉得挺好玩，几十年前上学的时候学过机械制图这门课，虽然后来再也没接触过，不过还挺有兴趣的以后可以画各种好玩的。
只是自己家建个普通二层，你这1百多张图，当我是建帝国大厦吗哈哈，就是site plan，俩平面图，4个立面图，overlooking。剖面图和细节图需要再画。
现在的问题是为了明年空出时间，最近得加班，没太多时间学cad，慢慢来吧也不着急

sunny220

OBer 发表于 2024-10-11 07:29
不小，超过5米了，报价从250到1千多都有，包stump grinding，就选了个最便宜的附近的local，运气不错俩小 ...

你好，可以私我一个砍树的联系方式吗？谢谢

Tango168

建筑设计和结构设计都要符合一系列规范要求。出去基础知识，例如建筑制图结构制图等等以外，大学里其它专业课程要学至少一年半。没有人一出校门就可以独立设计的，最好的也要一年以上才能开始尝试独立设计，多数需要3年左右。这期间设计图会出现很多错误让施工方无法施工，需要改动。没有5到10年经验，很难画出成熟的设计图。

lyb41

OBer 发表于 2024-10-11 07:29
不小，超过5米了，报价从250到1千多都有，包stump grinding，就选了个最便宜的附近的local，运气不错俩小 ...

这树不用自己找人砍。推房的一下就拔掉了

OBer

好在我不是自己从头发明轮子，先看别人的图积累知识，可以copy的尽量copy，设计尽量简化（最新指示进门void必须有，侧面楼梯void也要有 ），施工基本也是DIY，因此设计时必须搞清楚怎么施工。
国内的轻钢框架不知道对设计有没有影响，也要提前沟通。
slab的澳洲标准是高度差 < 4mm/2m，30米就是60，靠垫片就呵呵了，不知道laser screed效果咋样

OBer

询了轻钢的大概价格，local 8w多，国内5w，一说都是澳标，一让发证书看看就不吱声，就一个发过来了，结果就一test report，没能找到靠谱的。
前天来做了land survey，2100刀，昨天发来了图，可以动手画了，画差不多了就放上来
昨天手工打了个眼，2.7米深钻不动了但没到石头，预计打桩至少3米。
决定还是双砖，7万块砖自己砌要半年，拆旧房的木头搭脚手架到3米多，之后租1，2个月的scaffold。
地基改为strip footing，1.2米深，钢筋的价格国内很便宜只有local的30%可是不敢用。
跟德国裔邻居老头沟通了，车库wall on boundary 没问题， 因为周围没有窗户，但希望main building不影响他的阳光，答应尽可能多留一点，至少给2.4米，标准大概是2m。也许跟北面的邻居商量一下可以另一侧setback少一点，或者我的宽度压缩一点。
请教个问题，一米的apron slab要画上吗？看到别人房子有这个，但图上却没有。

satan_1999

学习的精神可以嘉。 但是说实话 设计还是找个有经验的人来， 不是图会不会花。
有很多tricks 有经验的人 才知道。 比如 那些规则 council 可以谈 那些不能谈。
各种位置 最佳宽度 长度 是多少。
自己设计的也许理论 可以修。 但是 builder 费时 费料， 反而没省钱。
其实找大builder 的 base price 也不贵 反而节约时间。 时间也是需要考虑的成本啊。主要是减少upgrade 可以以后你自己做 upgrade price = 2* tradie price

Hebel 最好不要用在grandfloor，太脆不能挂重物 防潮 也差些 。 第一层 可以
钢架，以后不好打螺丝 装其他东西。

其实省钱的地方 内部比较多，你可以 自己做， 比如浴室 地板。结构材料 估计省不下什么。

多考虑下。

satan_1999

在说一句， 也许加 好的隔热材料 和内部 空调系统 比双专 更有效 经济

samgoom

OBer 发表于 2024-11-2 11:48
询了轻钢的大概价格，local 8w多，国内5w，一说都是澳标，一让发证书看看就不吱声，就一个发过来了，结果就 ...

楼主你是打算图纸自己画，砌砖也要自己干嘛？

weekends

很多年以前这个论坛有人就是这么干，好像同时还上着班。
断断续续看了一些他的各种折腾，更别说样式、成本和质量了，完全跑偏了。建议楼主去找来看看。当时也是好心提醒，没被当一回事。
楼上有些人说勇气什么的，也是一种客气。
有些房子，一看就知道是业主过多参与，卖都卖不出价，且不说质量如何。
房子好像很多人都能说能出个道道，其实跟多数行业一样，隔行如隔山。除非就是造个盒子。

OBer

samgoom 发表于 2024-11-2 13:41
楼主你是打算图纸自己画，砌砖也要自己干嘛？

是的

OBer

我是fulltime，一年时间啥也不做就盖饭

hs008

OBer 发表于 2024-10-12 11:42
各种各样的plan，砍树的，分地的，建房的，小伙伴们随便下

https://www.maroondah.vic.gov.au/Development ...

怎么说你呢，人是真热心，有什么资源也不藏着掖着。
问题是，你发的这一大堆都是council审批过的图纸，很多地方对业主来说，已经被改得很不合理了。你自己建独栋，不用planning，所以根本没有这么多条条框框来限制的。这是摆明了没困难就自己创造点困难上啊。 要是参考这些图纸就是给自己画地为牢。

OBer

hs008 发表于 2024-11-2 16:16
怎么说你呢，人是真热心，有什么资源也不藏着掖着。
问题是，你发的这一大堆都是council审批过的图纸，很 ...

哈哈，不用担心，都是独栋的，TH我参考干啥？还有一些其它的图纸比如perth那边的都是双砖，但是不是270的厚度(110+50+110)而是230(90+50+90)，也是研究明白为什么这样设计才copy的。Maroondah我没找到双砖的house。

小手冰凉

Builder推荐Carter Grange. 结构工程师推荐Engineering Projects. 楼主想着以后还开发就考OB, 只为一次自建还是别了，工程小工人难找，踩坑不说，工期拖长都是成本. 实在要自己干国内运材料门窗比较省，其它不建议.  只能帮到这了，祝楼主好运！

jands

你好，可以私我一个砍树的联系方式吗？谢谢

OBer

图画到一半，房子不建了

OBer

jands

打算完全放棄了嗎？能講講原因嗎？

呆呆呆

为啥房子不建了？

RAMBLER

OBer 发表于 2024-12-29 13:39
图画到一半，房子不建了

为什么不建了啊

OBer

原因主要是深入研究之后，虽然技术上解决了大部分问题，可工期大大超过预期，可能要2-3年，光砌砖就要一年，预算也超了不少，中间出问题烂尾就没法收拾了。