房产投资者担心负扣税变化可能导致被迫出售他们的房产

MaxZLassie

有資產的本來就不要選工黨
沒資產的肯定就是要選工黨

joyalty

cherry_melody 发表于 2024-9-26 10:24
我们很多中产拿工资的朋友，会买新区的land+home package, 折旧和其它费用加起来负扣税很好用，有的会买多 ...

税收漏洞堵住为好

joyalty

MaxZLassie 发表于 2024-9-26 10:26
有資產的本來就不要選工黨
沒資產的肯定就是要選工黨

错了，其实19年大选，很多有钱的区都支持了工党，相反是一些工薪低收入的区flip到了自由党，可能是被自由党scare campaign忽悠了，害怕变化之后，生活开销支付不起

joyalty

毕竟富足到一定程度，人们才更有可能脱离屁股决定脑袋的层次。

玉堇

我的投资房是positive geared的，但是我还是支持negative gearing，因为这些房东都是付了税，付了房子的费用才有“负扣税”这个行为。任何交了税而因为自己out of pocket的费用想少交一点税都是正常行为。

媒体带风向就算了，例如这个不算out of pocket的“tax saving”图。普通在那起哄的多数是没交多少税的吧。

老沈在澳洲

cherry_melody 发表于 2024-9-26 10:24
我们很多中产拿工资的朋友，会买新区的land+home package, 折旧和其它费用加起来负扣税很好用，有的会买多 ...

肯定是对新房市场有打压，然后传导到2手房，但是在当前房地产持续过热的情况下，可以有限度的控制一下吧。难道真的要把澳洲搞成另一个夫妻俩一辈子为房子打工的境地吗? 我们这一代的华人不少都有是至少有1套投资房的，可是到了下一代，下下代，势必就是越来越卷。一年30-40W税前家庭收入的中产能通负扣税多挣的这点钱，我觉得还不够抵消将来的压力。那些手上一大把房子，或者收入极高的人，当然是不愿意改革的，但话说回来，有钱人怎么滴都过得很好。

当然，负扣税改革说了N多年，哪有那么容易。

c4pe

故垒西边 发表于 2024-9-26 08:20
你还是太年轻。当年工党取消过副扣税，结果没有开发商盖房了，导致房价暴涨。有兴趣可以自己查查 ...

你这就不懂了。现在工党是想自己花钱找开发商大量建公屋。所以他们狂加税。

工党喜欢大政府，把资产资源公有化。

简单的说，工党上台富人遭殃。房东是富人标签之一

波风鸣城

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-26 09:30
只是不能扣成负的而已。

大多数房子持有超过5-10年都没有负扣税了。

我看到数据澳洲220万人持有投资房，其中一半就是110万人申领了负扣税。我不知道你说的持有5-10年都没有负扣税是哪看来的。

波风鸣城

工党是等死不如作死，直接来整个大的。
但我不得不说，这个大招确实是有水平。

joyalty

c4pe 发表于 2024-9-26 10:40
你这就不懂了。现在工党是想自己花钱找开发商大量建公屋。所以他们狂加税。

工党喜欢大政府，把资产资源 ...

全是刻板影响和扣帽子

凯瑟琳琳

波风鸣城 发表于 2024-9-26 10:56
我看到数据澳洲220万人持有投资房，其中一半就是110万人申领了负扣税。我不知道你说的持有5-10年都没有负 ...

你这数据没问题，因为投资房十年内出售很常见。每一次新买投资房都会有几年的负扣税（20%本金）

这还是现在利率高，如果利息回到4%左右，估计领负扣税的还要减半。

abcd12345

这是总理为明年大选埋下的一个伏笔  隐晦地捕风捉影一次  再慷慨激昂的否定它   大衆对他感恩不及。
历史的经验和教训  巳经告诉了执政党  富有的深层政府是不会让你动利益的

么么公主

面朝大海3 发表于 2024-9-26 08:05
取消负扣税，房价下跌，一部分租房客可以买起房子了，不是挺好吗？租房市场人也会相应减少，挺好的。
取消 ...

澳洲有很多人一辈子不买房，只租房，这是一种生活方式，华人很少这样，但是白人这样的人特别多。

假如投资客不投资第二套房，那么这些一辈子租房的人去哪儿租房子呢？

好像之前也去取消过负扣税，没几年就被恢复了。

hustshane

么么公主 发表于 2024-9-26 11:48
澳洲有很多人一辈子不买房，只租房，这是一种生活方式，华人很少这样，但是白人这样的人特别多。

假如投 ...

说的好像市场上所有的存量住房都只在单体投资客手里似的...

几年以后

房住不炒

kiddkidd

面朝大海3 发表于 2024-9-26 10:05
取消负扣税，房价下跌，一部分租房客可以买起房子了，不是挺好吗？租房市场人也会相应减少，挺好的。
取消 ...

那就没有很多投资新建房屋，人口还会增长，租房人多，房租还是会涨，房价跌也不是多数人可以买得起房，最坏结果就是房价跌房租涨 新公寓房子都少，建筑业差

刘夏

joyalty 发表于 2024-9-26 08:58
要是来比惨，怎么着也轮不到投资房主们，对吧……

毕竟睡大街的，租房子都租不起的，因为房租饭都吃不好的 ...

在澳洲混成那样，能怨谁呢

joyalty

刘夏 发表于 2024-9-26 12:28
在澳洲混成那样，能怨谁呢

大量的人这样，肯定是怨政府啊，这是文明社会和独裁社会的区别。

独裁社会的人民肯定是怨自己，我又没做好，是我不够努力～政府那是不敢抱怨的

刘夏

joyalty 发表于 2024-9-26 12:31
大量的人这样，肯定是怨政府啊，这是文明社会和独裁社会的区别。

独裁社会的人民肯定是怨自己，我又没做 ...

没问题啊，可以继续怨政府啊

joyalty

刘夏 发表于 2024-9-26 12:40
没问题啊，可以继续怨政府啊

不是可以，而是应该

goldenkiwi

房价的走势取决于供需矛盾，供应量赶不上人口的增长是悉尼房价上涨的主要原因；
取消负扣税导致房价下跌初期，更多人买得起房，会导致需求量更大；而在建房成本难以下跌的情况下，愿意参与新建房的开发商会更少，供应量会更小，将导致供需矛盾逐渐出现比之前更大的缺口，其结果是中后期房价报复性的上涨，这显然和支持取消负扣税希望房价可负担性增加的这一部分人的初衷是南辕北辙的。
取消负扣税对平抑房价没有任何正向作用，政府和民众应该做的是维护房价小幅平稳的上涨，等待更多开发商入市，然后耐心等待国民收入逐渐能跟上新的供需对价平衡的价格平台。然后下一个周期开始，如此循环往复。

刘夏

joyalty 发表于 2024-9-26 12:41
不是可以，而是应该

你这样有意思么？
但凡有手有脚没有精神病的，
找个维持生计的工作很难么？
就烦这种所有问题都是别人的问题的人。

joyalty

刘夏 发表于 2024-9-26 12:45
你这样有意思么？
但凡有手有脚没有精神病的，
找个维持生计的工作很难么？

你这是哪儿跟哪儿啊？

你是骂这些租房子的，租房子压力大的，一辈子看不到希望买不起房子的年轻人都是没手没脚或者有精神病？

joyalty

刘夏 发表于 2024-9-26 12:45
你这样有意思么？
但凡有手有脚没有精神病的，
找个维持生计的工作很难么？

认知不在线，嘴还挺脏，你真可以

一定要mark

刘夏 发表于 2024-9-26 12:28
在澳洲混成那样，能怨谁呢

我穷我有理，

joyalty

一定要mark 发表于 2024-9-26 12:53
我穷我有理，

一个人穷可能是他自己的错，越来越多的人不堪重负，可能就是政策的原因了

刘夏

joyalty 发表于 2024-9-26 12:51
认知不在线，嘴还挺脏，你真可以

睁开你的小眼睛好好看看，我这哪里说脏话了。

刘夏

joyalty 发表于 2024-9-26 12:49
你这是哪儿跟哪儿啊？

你是骂这些租房子的，租房子压力大的，一辈子看不到希望买不起房子的年轻人都是没 ...

你是怎么认知的？
我怎么骂租房子的了？
租房子是各人选择，
也不是所有人都愿意买房子啊。

joyalty

刘夏 发表于 2024-9-26 13:09
睁开你的小眼睛好好看看，我这哪里说脏话了。

就你会中文？嘴不干净大家都看得见

joyalty

刘夏 发表于 2024-9-26 13:11
你是怎么认知的？
我怎么骂租房子的了？
租房子是各人选择，

想偷换概念转移话题吗？又变成租房是个人选择问题了？聊的是这个吗？