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楼主:秦歌

[自购小窝] 物业这样对公寓收取waterproof 费用对不对？ [复制链接]

六镇起义

皮靴族

发表于 2024-9-24 21:45 |显示全部楼层

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秦歌发表于 2024-9-23 22:09
难道业主委员会批准重大事项没有必须超过全体业主多少比例的人数参加才有效的规定吗？ ...

特别会议参加的人是业主不一定要是业委会至于你说的超过一定比例的才有效我就呵呵了我一个投资房400户每次参加业主大会也就是AGM都不超过30个人要是需要一定比例才有效哪啥决策也不用做了说句难听的楼快塌了都不会有一半人参加AGM的

六镇起义

皮靴族

发表于 2024-9-24 21:56 |显示全部楼层

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sydney_koala 发表于 2024-9-23 22:45
LZ平时自己不关心物业的事，开会不参加，不知不觉被其他人替自己做了决定，直到收到账单才想起来问，晚了。 ...

最惨的是我一个投资房一共400户每次大概就20个人参加除了大概10来个左右大家互通有无的华人还有10个左右不明真相容易被带节奏的白人最狠的是开发商有几户没卖掉还都把投票权proxy给了strata manager 。。。。。。。。。

sydney_koala

铜靴族

发表于 2024-9-24 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2024-9-24 20:56
最惨的是我一个投资房一共400户每次大概就20个人参加除了大概10来个左右大家互通有无的华人还有10 ...

我这边也差不多，物业带节奏准备小病大修大楼的防水，找来了“专业的”工程师出了“详细的”维修报告，打点硅胶就能解决的事非要换门换窗重做阳台重做房顶，60户要背将近300万贷款10年，平摊每户至少要多花10万。楼里的大多数业主不是不管不问就是被带了节奏任人宰割。能做的努力都做了，实在是跟物业耗不起了只好挥泪甩卖了。

六镇起义

皮靴族

发表于 2024-9-25 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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sydney_koala 发表于 2024-9-24 22:02
我这边也差不多，物业带节奏准备小病大修大楼的防水，找来了“专业的”工程师出了“详细的”维修报告，打 ...

多少年的房子还有保修么我们保修期内开发商还是修的

sydney_koala

铜靴族

发表于 2024-9-25 09:31 来自手机 |显示全部楼层

六镇起义发表于 2024-9-25 07:54
多少年的房子还有保修么我们保修期内开发商还是修的

十年的房子，开发商早就破产了，已经卖掉了

Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-9-25 09:31 |显示全部楼层

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秦歌发表于 2024-9-23 20:12
我又看了一下邮箱，是有一个邮件，有关meeting Minute的，会记记录请见截图。我仍有几个问题，

1. 77万 ...

你这个是参加会议的人的投票
你不参加当然弃权了

平时楼里有什么不关心，到了收钱开始急了

：）

cncsc

银靴族

发表于 2024-9-25 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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不迟交物业费就不会罚款

Bbetaxeon

布鞋族

发表于 2024-9-25 10:55 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2024-9-24 20:56
最惨的是我一个投资房一共400户每次大概就20个人参加除了大概10来个左右大家互通有无的华人还有10 ...

然后building manager已经strata一起给毛病拖一下，拖到楼的保修期过了。开发商就不用花钱了。

不多不少

木屐族

发表于 2024-9-25 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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开会是权利，交钱是义务，平日从来不关心你的权利，当别人强加义务到你头上你才想起自己的权利是不是已经太晚了

BANAMA

布鞋族

发表于 2024-9-25 11:15 |显示全部楼层

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"难道这种防水施工不像是中国国内那样动用维修基金吗？需要业主们另外交钱吗？"
- 另外交钱和用维修基金有什么区别?用维修基金第二年就多交钱补上sinking fund,撑死拖一年,除非你马上要卖

yl002

银靴族

发表于 2024-9-25 11:55 |显示全部楼层

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sydney_koala 发表于 2024-9-24 22:02
我这边也差不多，物业带节奏准备小病大修大楼的防水，找来了“专业的”工程师出了“详细的”维修报告，打 ...

这个就是澳洲带strata物业的毒瘤之处

想象这笔巨大的支出里，物业能有多少“回扣”？

澳洲的strata，有几个是只赚那笔年度admin fee，设身处地负责的为业主做事的？都是想尽办法搞那些额外的支出，这样才能多赚“回扣”啊

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csc40

皮靴族

发表于 2024-9-25 12:13 |显示全部楼层

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有能力和条件不要买公寓。。。

嵐山

皮靴族

发表于 2024-9-25 12:14 |显示全部楼层

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想想，还是租房省心。

lvjulia

银靴族

发表于 2024-9-25 14:18 |显示全部楼层

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最近有看到一张4万多的special levy，业主窝撒。。。。。。。。

leon3758

银靴族

发表于 2024-9-25 14:35 |显示全部楼层

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住apt必须要加入业主委员, 否则很多事情你根本不知道; strata只是中介, 业主委员才是最终的确认.
但华人业主90%都不参与AGM; 收到账单就来问, 没用的.

秦歌