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楼主:leoyin2014

[其他讨论] 澳洲如果不降息，那我只能幸灾乐祸地看以下结果 [复制链接]

wxm611

铜靴族

发表于 2024-9-8 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-8 17:43
我从中介那里领了一个册子，上面列了中介卖掉的6套房子，都是今年四月到7月卖掉的，我查了一下这6套房子 ...

你用什么估价？估价是个范围啊。我觉得找个在银行工作的朋友帮你在内部做估价更靠谱，毕竟那个价格可以直接拿来refinance

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-8 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2024-9-8 17:53
你用什么估价？估价是个范围啊。我觉得找个在银行工作的朋友帮你在内部做估价更靠谱，毕竟那个价格可以直 ...

你只要在同一个区看一个户型的房子，看上100套以上，你自己大概都能估价了。哈哈。

足迹最穷地产投资人

he275

银靴族

发表于 2024-9-8 19:08 |显示全部楼层

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一个国家靠炒房是强大不了的。炒郁金香也不行啊。

qingfengsan

银靴族

发表于 2024-9-8 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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he275 发表于 2024-9-8 18:08
一个国家靠炒房是强大不了的。炒郁金香也不行啊。

如果最后接手的都是外国人或者新来的那么就可以了，只要保证一直有人来，澳洲才两千万人，还可以玩到过亿人口规模。

南瓜地

皮靴族

发表于 2024-9-8 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖这么多看不起澳洲的，有件事情根本搞反了。
是因为澳洲是个好国家，他的房价才在蹭蹭涨，而不是反过来。

mzha18

布鞋族

发表于 2024-9-8 21:16 |显示全部楼层

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Michele Bullock 都说让你卖房了，应该不是随便说的吧，她肯定是想好再说的，演讲稿子是写好的，当时又是看着稿子说的，这句信号传达的已经很明确了。倒时别怪我没告诉你。

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eddie9874

铜靴族

发表于 2024-9-8 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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降息的话澳元怎么办？大家只顾着房产不在乎手里的货币越来越垃圾？

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yx.zhang

皮靴族

发表于 2024-9-8 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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迟早要降但和这个论坛的言论基本没关系所以情绪要保持稳定

william6

布鞋族

发表于 2024-9-8 21:58 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2024-9-8 17:48
我要买这套185万的 1999年39万一个公司名头买入的。那套206万的是一个家族住了三，四代人，75年第一次 ...

????

william6

布鞋族

发表于 2024-9-8 21:58 |显示全部楼层

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yx.zhang 发表于 2024-9-8 20:47
迟早要降但和这个论坛的言论基本没关系所以情绪要保持稳定

好

wxm611

铜靴族

发表于 2024-9-8 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-8 18:07
你只要在同一个区看一个户型的房子，看上100套以上，你自己大概都能估价了。哈哈。 ...

我也是只看两个区的房子，这10几年看了超过200套了。但是目前的市场价格只能判断出范围。200万的房子，上下10万都是中介几句话劝导的变数，拍卖时 20万的变化也不奇怪。这次看运气吧

johnlamhk888

草鞋族

发表于 2024-9-8 22:28 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2024-9-8 17:37
7月份我去了一个拍卖，220平，老破房，206万卖的。昨天同一条街上，距离100多米，240平，新装修的，要价1 ...

不可能吧

shlinnan

草鞋族

发表于 2024-9-8 22:33 |显示全部楼层

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我支持RBA不降息！大局观来说最差的经济状况是滞涨。现在去woolworths买桶油，半价比3年前的全价还高！房子是不是用来住的我自己都不知道了，但我是肯定要吃饭的！

毛病在工党，RBA在控制通胀，工党在猛发钱！钱都花的莫名其妙，基础建设之前砍了n多（现在大部分大型基建都是自由党已经定下的，包括sydney metro），说是减少赤字，结果现在呢？

wxm611

铜靴族

发表于 2024-9-8 22:33 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-8 18:07
你只要在同一个区看一个户型的房子，看上100套以上，你自己大概都能估价了。哈哈。 ...

我关注两个区10几年了，别说100套，200多套都不止啊。。。

johnlamhk888

草鞋族

发表于 2024-9-8 22:34 |显示全部楼层

mzha18 发表于 2024-9-8 20:16
Michele Bullock 都说让你卖房了，应该不是随便说的吧，她肯定是想好再说的，演讲稿子是写好的，当时又是 ...

你肉身在澳思想還在長城內????

Grange

金靴族

发表于 2024-9-8 22:40 来自手机 |显示全部楼层

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挺佩服楼主的，对自己不懂的事情就能大放厥词。

shlinnan

草鞋族

发表于 2024-9-8 22:42 |显示全部楼层

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johnlamhk888 发表于 2024-9-8 21:34
你肉身在澳思想還在長城內????

‘Sell homes’: RBA boss’s chilling rates call
https://au.finance.yahoo.com/news/sell-homes-rba-boss-chilling-040804200.html

没那么夸张，但总体意思是为了控制通胀，部分人如果被迫卖房，也是在预料内的。我觉得就是长痛不如短痛~~~~

zhuzhu007

金靴族

发表于 2024-9-8 22:53 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-9-8 17:43
我从中介那里领了一个册子，上面列了中介卖掉的6套房子，都是今年四月到7月卖掉的，我查了一下这6套房子 ...

华仔你什么时候买了马上告诉我哈，这把我准备跟你

wxm611

铜靴族

发表于 2024-9-8 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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Grange 发表于 2024-9-8 21:40
挺佩服楼主的，对自己不懂的事情就能大放厥词。

论坛就随便聊呗，一个字母的ID，还有啥能丢失的呢？不行就换号呗！哈哈哈哈

hellochina

银靴族

发表于 2024-9-8 23:34 |显示全部楼层

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eddie9874 发表于 2024-9-8 20:45
降息的话澳元怎么办？大家只顾着房产不在乎手里的货币越来越垃圾？

所以手里别留太多容易贬值的现金，这也是这两年房价暴涨的原因，加息都压不下去。通货膨胀时期，谁愿意现金在手天天贬值

combot

银靴族

发表于 2024-9-9 10:45 |显示全部楼层

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平均贷款80万。。。现在像样点的house都2m吧，正常人至少贷1.5左右，这些是什么人？

coolangatta

皮靴族

发表于 2024-9-9 11:07 |显示全部楼层

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combot 发表于 2024-9-9 09:45
平均贷款80万。。。现在像样点的house都2m吧，正常人至少贷1.5左右，这些是什么人？ ...

现在自住买家一般贷款 60%-70%
不然还款压力太多。
2m贷款1.35m的话
每月还款8500多，正好是一个年薪13w-15w的人每月工资

coolangatta

皮靴族

发表于 2024-9-9 11:10 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2024-9-8 17:43
我从中介那里领了一个册子，上面列了中介卖掉的6套房子，都是今年四月到7月卖掉的，我查了一下这6套房子 ...

能说一下是哪个区吗？还有估价是哪个网站？

sunnycoder

皮靴族

发表于 2024-9-9 11:14 |显示全部楼层

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RBA根本不关心房价，它关心的是通膨！

hellochina

银靴族

发表于 2024-9-9 11:18 |显示全部楼层

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combot 发表于 2024-9-9 09:45
平均贷款80万。。。现在像样点的house都2m吧，正常人至少贷1.5左右，这些是什么人？ ...

不是每个人都是现在刚刚买的房，10年20年前买的，还贷款还到现在，余额也没多少了

lusiya999

皮靴族

发表于 2024-9-9 11:25 |显示全部楼层

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看来LEO哥要买房了。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-9-9 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2024-9-8 21:53
华仔你什么时候买了马上告诉我哈，这把我准备跟你

如果你还没开始看房不建议你买，还是先看房吧。

足迹最穷地产投资人

NonSense

铜靴族

发表于 2024-9-9 12:37 |显示全部楼层

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combot 发表于 2024-9-9 10:45
平均贷款80万。。。现在像样点的house都2m吧，正常人至少贷1.5左右，这些是什么人？ ...

有没有可能是你的圈子比较高大上...

贷1.5按照6倍算也得收入税后250k，家庭收入妥妥的320k+，两人平均160
澳洲平均全职才差不多10万，根本贷不了这么多好么...

另外，平均贷款是不到65万，连80都没有
这数字还不算offset

不然你以为为什么rba压根不在乎

後方之水

皮靴族

发表于 2024-9-9 12:42 来自手机 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2024-9-8 11:52
Leo哥这是撑不住了？

不能吧，不是说leo哥炒币赚大钱了吗？

ub_mike

皮靴族

发表于 2024-9-9 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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後方之水发表于 2024-9-9 11:42
不能吧，不是说leo哥炒币赚大钱了吗？

炒币亏大钱的有听说过，赚大钱的真没听过

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