NSW R2 建DuPlex 的政策在各council的落地

Forbne

kimikudo 发表于 2024-9-7 19:48
这就是没干过地产和建筑工程行业的普片心理

对呀，做这行的肯定要替自己辩护的，这不正是验证了新足迹做这事的人不少嘛

Murphy

我麻了，什么叫聚气……

Forbne

盖双拼的和盖公寓的本质是没有区别的，都是分地分户多卖房多赚钱，赚钱无可厚非，但一边说这行没钱赚，一边又说帮大家功能分离聚人气，就有点圣母了。

kimikudo

都说英文，骨子都一样吗

kimikudo

Forbne 发表于 2024-9-8 11:45
都说中文，骨子里一样

都说英文，骨子都一样吗

Forbne

kimikudo 发表于 2024-9-8 21:48
都说英文，骨子都一样吗

你说呢，混母语论坛，骨子里难道不一样？

kimikudo

Forbne 发表于 2024-9-8 23:38
你说呢，混母语论坛，骨子里难道不一样？

我说的话，不一样

Forbne

kimikudo 发表于 2024-9-9 03:24
我说的话，不一样

你说啥就是啥吧，不过我们这么来来回回，你跳脱出来了？只要你母语是中文，就摆脱不掉。

我想要的生活

都是一帮捣浆糊的华人搞的，为了省钱，建了Partiwall，还不做cross easement。

chenrenchun

HNB 发表于 2024-9-7 19:51
300平的地可以做到建筑面积280平米不算车库和前后阳台，下挖车库可以做到更多的使用面积，居住上来讲，真 ...

介绍一下哪个council的R2 zone的FSR允许建这么多？

fly02

HNB 发表于 2024-9-7 14:12
我说了是现在拿地建的话利润很低。
早些年拿地现在出来开发地，还是有利润的，毕竟土地的升值在那里。
AP ...

老哥，请教一下，为啥apt都亏钱了，还在建设呢？

HNB

fly02 发表于 2025-3-28 23:18
老哥，请教一下，为啥apt都亏钱了，还在建设呢？

建筑商就是赚工钱，开放商屯地拿商业银行贷款，资本运作而已。这里面其实水很深，懂的自然懂。
其实Apt的亏钱有一部分已经转嫁到First Home buyer了，政府最后也会出钱埋一部分单。

fly02

HNB 发表于 2025-3-29 11:09
建筑商就是赚工钱，开放商屯地拿商业银行贷款，资本运作而已。这里面其实水很深，懂的自然懂。
其实Apt的 ...

已经加分了，还请老哥详细讲讲“其实水很深，懂的自然懂。”
小白爱听。

HNB

fly02 发表于 2025-3-29 11:13
已经加分了，还请老哥详细讲讲“其实水很深，懂的自然懂。”
小白爱听。 ...

这么说吧，第一个就是开发商里一部分是海外资金的输入和渗透，项目盈亏不是主要目的。
第二个就是本地财团或者基金里面很多资金在不能进入商业地产后，投入一部分资金在民用地产。
其实很多APT地产开发投资领域很多财团在幕后操作，你能看到名字的或者项目上的公司其实就是个代理人而已。

xq052b

chenrenchun 发表于 2024-9-9 22:17
介绍一下哪个council的R2 zone的FSR允许建这么多？

显然是CDC啦

地越小，fsr越高

我在建的duplex，地是568平，R3

建筑面积530平