买房出了offer，中介没回复，但是又加开了一次open home

2015lcmj

zack19910927 发表于 2024-8-26 12:41
用propertyvalue和findbesthouse看看大概价格。findbesthouse的premium report还蛮准的。出来的数字跟我b ...

那估计被钓鱼了，find best house估价比中介说的高了20多万。。。

2015lcmj

滤霸 发表于 2024-8-26 12:42
都是套路，最终还是会auction，让你们报价实则是探底，再开看房说明有市场需求有潜在买家申请，多点人参与 ...

是的是的，我完全赞同，应该是被钓鱼了。

大头爸爸

我记得拍卖前出价的话，是没有Subject To Finance的吧？

2015lcmj

大头爸爸 发表于 2024-8-26 12:57
我记得拍卖前出价的话，是没有Subject To Finance的吧？

是的，中介说了，拍卖前出价跟拍卖一样，不能subject to finance。

2015lcmj

ausox 发表于 2024-8-26 12:45
中介收到了2位数的offer, 准备加大力度, 再开一次, 争取在auction之前造成更大的竞争, 最大努力推高房价 ...

明白了，我去看房的时候是第二次开放，中介说已经收到3个offer了，但是都把他们拒了，我看的那次人也不少，但没到乌央乌央的程度。

heroxk

你比中介报价低2万，这种报价没有意义的。除非房子是比较烂，没人要的流拍货。

拍前出价，中介要的是knock out offer，一个把所有潜在买家都震出去的价格，同时一个让房东特别满意，满意到都不用上拍场拍卖，让原本没有卖房打算看后都心动要卖房的，无法拒绝的价格。

2015lcmj

heroxk 发表于 2024-8-26 13:03
你比中介报价低2万，这种报价没有意义的。除非房子是比较烂，没人要的流拍货。

拍前出价，中介要的是knock ...

哦哦，学习到了，刚又出了个比中介说的价格高了2万的offer，写了48小时有效，中介爱咋地咋地吧，还好我这人并不觉得有真爱，房子也不例外，多的是。

samgoom

你要想捡漏要到auction 以后流拍再去，现在还没拍，除非特别高的出价，否则房东肯定要拍卖的。

2015lcmj

samgoom 发表于 2024-8-26 13:12
你要想捡漏要到auction 以后流拍再去，现在还没拍，除非特别高的出价，否则房东肯定要拍卖的。 ...

哦，好的，我也不是想捡漏，就是按照中介说的价格报价了，中介说报了那个价格以上，就有机会（估计被忽悠了），也不太懂拍卖的内幕（是先钓鱼）。那我报价了要是没接受，大家还建议我去拍卖（register然后出价的那种，不是光看）吗？

itisperfect

你如果诚心， 直接在合同上写价格， 签名。 再可以加个24 小时有效。
不然你这种offer， 没什么震撼性。 也没有任何法律效果。
中介也许不是不回你。 而是在忙， 周一早上都开会吧。

itisperfect

2015lcmj 发表于 2024-8-26 13:17
哦，好的，我也不是想捡漏，就是按照中介说的价格报价了，中介说报了那个价格以上，就有机会（估计被忽悠 ...

你喜欢， 当然去了

evileye

还没拍想under offer一般除非直接给owner想要的或超过预期的price,低两万的话，一般中介或owner会觉得，这么快反响就不错，那我们可以再等等看有没有更高的，换位思考是不是？

中介之后肯定会拿你给的数跟新来的buyer聊，看有没有interested buyers而且能不能出更高，直接可以过滤出一批潜在买家。不跟你回复说明你的offer还是值得考虑的，他们会觉得如果没人有意向出更高，那你的就是个backup plan. 如果人出更高了，那新的价格就会再被用来跟新的买家bargain，你的就没用了，除非中介觉得你还有用，比如潜在买家买他别的房子等等。同时也看房主多着急卖，你可以问问中介，如果不着急要上拍卖的那肯定是有点信心要等最高价的。

想under offer before auction,肯定价格要高到能让房主冲动（至少房主的觉得高的够多，算上省下的auction费用还是合算的）而且房主是希望越早卖越好的。现在这情况，你的offer大概率就是成别人之美~

红泥小火炉

如果是house的话，各个区情况不一样，我家附近是通常成交价比指导价高10%。只有极差和极豪的house例外。

apartment就不一定了，有往下讲价的。

谢广坤

不要表现的过于积极

xinjiegu1

报价太低，中介懒得理你

whsank

最近的房市你还想在中介钓鱼价基础上再低2万出offer？上周我一个印度同事参加auction，去之前问我这房子值多少钱，我说怎么也得2.5起，中介的起拍价居然只有1.8。拍卖当天人山人海，估计都是被1.8钓去的。结果拍到最后房东的底价居然是2.5，被一户中国人2.68拿下。这印度哥们已经把中介投诉了，要求赔偿他的所有损失

Flyingfree

whsank 发表于 2024-8-26 13:58
最近的房市你还想在中介钓鱼价基础上再低2万出offer？上周我一个印度同事参加auction，去之前问我这房子值 ...

投诉？三哥真可爱，能投诉啥？“商业欺诈”？

samgoom

2015lcmj 发表于 2024-8-26 13:17
哦，好的，我也不是想捡漏，就是按照中介说的价格报价了，中介说报了那个价格以上，就有机会（估计被忽悠 ...

可以去参加啊。多参加几次拍卖自己也就总结出门道了。

收藏本尊

按拍卖指导价出中介都不会理你，浪费时间，理你那是讲礼貌，
更何况还低2万

whsank

Flyingfree 发表于 2024-8-26 14:13
投诉？三哥真可爱，能投诉啥？“商业欺诈”？

中介这种行为是违法的，百分之百会被罚。就是这印度哥们不知道能不能拿到一些赔偿。他说他老婆是sales，请假去参加的拍卖，而且他孩子周末的兴趣班也没能去上，再加上汽油钱。不管怎么说，印度人这种勇于投诉抗争的精神比华人强的多

MaxZLassie

口袋淺，買房隨緣
口袋深，買房隨性

用户2500

whsank 发表于 2024-8-26 16:40
中介这种行为是违法的，百分之百会被罚。就是这印度哥们不知道能不能拿到一些赔偿。他说他老婆是sales， ...

那么我每周去拍卖便发达了？

Flyingfree

whsank 发表于 2024-8-26 16:40
中介这种行为是违法的，百分之百会被罚。就是这印度哥们不知道能不能拿到一些赔偿。他说他老婆是sales， ...

没走法庭，能判他赢？我倒是希望三哥去试试，让我们看看结果会如何。

meya

我们去看拍卖的房子，最后拍出价比指导价高60-89万的都有！
如果拍卖至少拍个RPData的高区间！你参与一次，就懂了！

meya

如果你在悉尼，且资金不足，现在这个市场你还是别拍了。

0k0k

2015lcmj 发表于 2024-8-26 12:35
这房子写着auction，没有price guide，就是中介说了个数，说最少得往上报，结果我跟sales associate的小 ...

看情况

如果觉得非买不可，加，比如10万

如果可买可不买，就现在这个价

如果只是想捡个漏，减，比如10万

0k0k

2015lcmj 发表于 2024-8-26 13:06
哦哦，学习到了，刚又出了个比中介说的价格高了2万的offer，写了48小时有效，中介爱咋地咋地吧，还好我这 ...

还好我这人并不觉得有真爱

既然没真爱，无所谓，那不如换个能给你买好房子的人

Forbne

2015lcmj 发表于 2024-8-26 13:06
哦哦，学习到了，刚又出了个比中介说的价格高了2万的offer，写了48小时有效，中介爱咋地咋地吧，还好我这 ...

楼主这心态对，但是你的出价对卖家而言是无效的，真有诚意的买家都是签字合同首付支票66W（新州）一起交给中介，买家才会认真考虑是否立刻接受并放弃拍卖。你书面写个Offer啥也不是的，没有卖家会理你的。

生活就是在酿酒

2015lcmj 发表于 2024-8-26 11:44
我看房的时候问了句sales associate，小哥建议我减2万报价，说是可以和房东negotiate，小哥估计太没经验 ...

小哥给你出的主意很正啊

生活就是在酿酒

看你的说明，应该出价接近了OWNER的心理价位，昨天可不去看房。
中介这么急于再次开放，集中快速搜索有没有其它出相当价的潜在买家
如果未果，正常中介会很快联系你的