中资房地产开发商弃置地块，让澳人陷入困境

大头爸爸

其实责任也不全在保利，他们现在也找不到肯原价能造完这些项目的Builder，只能说这种Off the plan还是不能碰，尽量买现房

Simonjo

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-8-22 09:24
嗯，反正都是韭菜。澳洲割韭菜还是仁慈点。不像某国连根拔

楼花其实就是你跟开发商的对赌盘，愿赌服输。
房价跌太多买家可以损失5%不settle，房价涨太多开发商可以故意sunset（他搞sunset的成本其实可不止5%）。
整个游戏就是你用5%放信托账户里帮开发商证明需求让他能去找银行贷款完成项目而已，作为回报，开发商给你稍低价钱购买项目里一套房子的权力。
合同上白纸黑字写得明明白白，政府网站上明确风险提示的东西，我认为跟割韭菜完全是两码事。

sora

Down-Under 发表于 2024-8-22 10:18
这和华人没有直接关系

回给楼上那几位去

JHHHS

哈比卜·可汗 (Habib Khan) 这个名字很给力

tianliang1983

大杨树 发表于 2024-8-22 09:48
愿赌服输，，没啥可抱怨的，，，，以后离中资开发商远点儿就是了

关开发商屁事。土澳建筑商自己搞不定要开发商自己盖吗。这和这是不是中资有个毛线关系。开发商违法了吗？没有合约精神的是建筑商还是开发商都搞不懂喷个毛线。中国搞基建的时候土澳还玩泥呢

方白

好像中资来澳洲开发房地产的没几家成功的？把中国房地产市场的那一套拿到澳洲来还是有点水土不服啊

angaozhou

日落条款不是已经在NSW 被取缔了吗 ？

che999

Simonjo 发表于 2024-8-22 07:30
我觉得你说的没错，但是买楼花不是消费行为而是投资行为，投资者跟开发商是一条船上的蚂蚱，直到项目成本 ...

8.8万每年有4000的利息
也能拿吗？trust ac也有利息吧

KKei

Ascot Aurora 这块地有200多套townhouse/unit， land在2019年初保利买下的。2019年下半年就offplan开卖了，当时一套200平，4-3-2才85w. 疫情过后，这套房最少要120w+。这里离奥运村很近，未来价格只会更贵。另外这块地，保利拿地价应该很低的，之前前房东想出租出去，两年多无人问津，最后JLL卖了大半年才卖掉，我估计地当时最多1kw-1.5kw之间。

保利作为开发商，即便builder不破产，也不会honor原来85w。国内借款利息多低，直接拖到sunset date 解除合约，挺赚最少额外50%。看这情形最惨2027年基本都不会开工的，QLD地产价值越上去，对于开发商越有利的。hold地成本 （每年也就50-60w)对于保利来说，基本就是牙缝的事情。就现在房价，额外在hold 10年最终都可以赚的翻几翻都不止。

现在原来builder破产，对开发商更有利了，原先Builder钱都暂时不用结了，破产清算，几年清算过程重最终低价拍卖应收货款，都是对保利有利的。

所以原来off plan的投资者继续等下去根本就是浪费时间和金钱，保利是不可能放手每套50-60w额外的利润的，还是抓紧赶快放手吧

KKei

大头爸爸 发表于 2024-8-22 10:44
其实责任也不全在保利，他们现在也找不到肯原价能造完这些项目的Builder，只能说这种Off the plan还是不能 ...

builder破产对保利是有利的，保利现在巴不得拖着，直接把等到sunset date

不远处的toombull shopping centre就是一对难兄难弟，时间上和保利那块地都一样2021年，Mirvac就是拖着，慢慢来。要么等着卖地，要么等价值上去了再开发

lindalili

从南京到北京，买的没有卖的精

大杨树

tianliang1983 发表于 2024-8-22 13:28
关开发商屁事。土澳建筑商自己搞不定要开发商自己盖吗。这和这是不是中资有个毛线关系。开发商违法了吗？ ...

客户跟开发商签的合同，，，现在盖不出房子，难道要客户自己盖？

大头爸爸

KKei 发表于 2024-8-22 15:59
builder破产对保利是有利的，保利现在巴不得拖着，直接把等到sunset date

不远处的toombull shopping ce ...

是的，Builder破产正好给了他们一个不交房的借口，只能说澳洲的法律也不够完善

Flyingfree

大杨树 发表于 2024-8-22 16:33
客户跟开发商签的合同，，，现在盖不出房子，难道要客户自己盖？

一堆扯皮的官司要打。。。疫情期间各州都有大量的建筑商扑街引发一系列争议，当然，东部的合同条款有所不同，相对来说，WA的会简单点。

大杨树

Flyingfree 发表于 2024-8-22 16:38
一堆扯皮的官司要打。。。疫情期间各州都有大量的建筑商扑街引发一系列争议，当然，东部的合同条款有所不 ...

官司要打，，教训也要牢记，，如果下次还找这个开发商，那就没救了

gjc

说明合同有很大的漏洞，对开发商有利，普通老百姓可以更改合同吗，还是只有买与不买的选择