如果4-5M预算自住选择哪个区会升值最好（悉尼）？

cynosure

Earlwood

nayive

 内部消息：West Ryde 大地house准备银行拍卖,有门路的朋友快去捡漏



房产地址： 10 reserve st, west ryde, 2114
土地面积： 1005 平方
Land门面宽度：20米
纯长方型地块
地面无任何树木
地下无任何管道

Mortgage Sale Bank:  ANZ
mortgage Sale 原因：拖欠房屋贷款超出期限，银行强制回收拍卖。

因屋主无力偿还房贷，超出银行宽限期，现在ANZ银行已正式将该物业进入Mortgage Sale程序，和ANZ银行或者相关部门有关系的同学们赶快联系他们，该物业在火车站300米范围内， 符合新州交通枢纽REZOOM规范，如能找到门路从银行拍卖成功拿下，超值捡漏！

seaskyv

买super吧，每年平均10%回报率，复利十年，2.6倍。

lovebaby

Forbne 发表于 2024-8-19 13:52
我咋感觉楼主是托呢？ 500万买epping, 算不算脑子坏掉了？否则是西北真爱啊

托什么？ 你脑子挺灵光的，请指教托点什么。
有观点就好好阐述不可以吗？

lovebaby

Huayra-J 发表于 2024-8-19 16:29
买两套2m的升值最好

目前其实就是这样，就是觉得年龄大了想换个好的居住条件，所以想把两套合成一套，换一套不错的房子，但因为也是普通收入，所以在想住得舒服的同时希望房子升值也还可以。

zhengtao

如果目前两套都是house，换做我，会考虑把现在自主房好好装修一下。
一套自主，一套留着收租。

lovebaby

zhengtao 发表于 2024-8-20 22:01
如果目前两套都是house，换做我，会考虑把现在自主房好好装修一下。
一套自主，一套留着收租。 ...

谢谢建议，我也是想过，但是现在自住房位置结构一般，不想再投钱进去了，装修也很难提高太多生活质量。另外的投资的house也租不出太多的房租，虽然价值2M以上但租金只有600多点。所以考虑年龄以及养老的问题，还不如乘机合在一起。但因为是为了养老，所以还是考虑升值，以备以后要downsize可以交钱进稍微好点的养老院。

eguan88

jacent5588 发表于 2024-8-19 11:31
靠铁路都是中产，靠中产能把房价翻一番？

参考国内，老破小涨幅高于汤臣一品

sweetstar

seaskyv 发表于 2024-8-19 22:56
买super吧，每年平均10%回报率，复利十年，2.6倍。

super不讓放那麽多，兩口子一人一半也不行。。。

sweetstar

你得找local喜歡的東西，他們才不在乎火車、交通方便、買菜購物、他們要水景，小資街區裝逼店。

hkyeka

4-5M很多么。在国内超一线城市来的很多人都有啦。评论区里阴阳怪气的人不少

may991030

买自住房这个事情，要看缘分，不是选定了某个区就一定买得到的，我们某一区看了大半年，就是没有心仪的房子，最后划拉地图，拉着拉着，不知道拉到哪去了，哎，就看中一个买下来了。升值随缘吧，不能既要又要。

ywolf

交通方便生活便利？ 那就Barangaroo 买个三房公寓吧，轮渡METRO都有，这区有钱人太多了，很多一房公寓都能上三四百万，顶层公寓上亿的都有

总督

靠水

aer22

楼主似乎不在意水景，那就是chatswood和旁边Willoughby了，生活方便，以后升值也不会差

hsbdxx

上北

smilycat888

上北吧，下北只能买破房或硬伤房或semi

大头爸爸

如果我小孩读大学了，我肯定会买靠海近的位置，这个预算北海滩那边都能买到有水景的房子了，当然前提是离华人菜场比较远

churchman

ywolf 发表于 2024-8-20 23:55
交通方便生活便利？ 那就Barangaroo 买个三房公寓吧，轮渡METRO都有，这区有钱人太多了，很多一房公寓都能 ...

说的太对了。 客户一个车库都能卖95万， 稀有和LOCATION

wxm611

300多万买个心仪的800平左右的地块，花150-200万 盖个喜欢的房子，Chatswood 周边看看吧。错不了。

Kk2022

南区靠海Sans Souci ,Blakehurst,Kale bay,Hurstville Grove , Kogarah Bay都是不错的选择????

fisherhope

5M可以买到东区有景house了，当然地很小，房子也不可能很新。

createy123

5m就能买东区有view的房子了啊还是我对东区的范围理解的太小了

hhse

我觉得买5m房的，都不看重交通方便。看重清净，杂人少。
要chatwood西， lane cove,5m可以买个好的。

hhse

fisherhope 发表于 2024-8-25 14:29
5M可以买到东区有景house了，当然地很小，房子也不可能很新。

有例子么，300地就行。
我没有跟，我朋友跟了一年东区，预算5，6。后来放弃了，租了一个，还没景。

xinjiegu1

上次有个帖子说 buyers agent要收1%的commission哦。。。。。
你这么specific的要求，绝对worth more than 1%。。

defidajia

lovebaby 发表于 2024-8-20 22:23
谢谢建议，我也是想过，但是现在自住房位置结构一般，不想再投钱进去了，装修也很难提高太多生活质量。另 ...

估计您年龄在50-60之间。
1. 医疗
        周边要有大医院，能有夜间急诊
2. 交通
        最好临近轨道交通
3. 生活舒适度
        有华人GP，买菜方便。
4. 有view等独一无二的属性，便于升值。
        用排除法，去掉西北。
concord five dock附近，greenwich附近的水景房

Xiuzhou

我觉得内西这个价位都可以考虑了，老城区基建完善，新的metro线正在动工，交通购物方便，离city也不远，可以去看看

Xiuzhou

要是喜欢新区，metro线上各站都可以考虑，像上面说的bella vista, castle hill, kellyville, rouse hill 也都很有潜力

Paopao626

这个预算可以看东区啊，不是非要上东，孩子上哪个大学？UNSW可以看Marauba, Randwick, Coogee, South Coogee，Kensington 或Kingsford. 离海近，离学校也近。