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楼主:discus2013

[财务贷款] 卖掉投资房后盈利缴税 [复制链接]

insydney2009

皮靴族

发表于 2024-7-31 09:00 |显示全部楼层

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爱疯发表于 2024-7-30 00:17
还是不要卖了，refinance套现，永远不卖就永远不交税

套现也是loan。不是正现金流。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-7-31 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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卖房就是交税所以都想要退休那年卖比较划算否则就当给社会做贡献心态摆好了钱赚了给点给其他需要钱的人当做善事了

toughzero

皮靴族

发表于 2024-7-31 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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discus2013 发表于 2024-7-29 23:46
我没说清楚，意思是应税额的的边际税率都到47%了，接近50%了。

貌似按我上面的例子，应该是50万的盈利， ...

我觉得不是这么算呢，应该是50/2 + 10 = 35万的应税额度。因为这10万折旧费你是全额拿去抵扣个税了。不过我也拿不准，问问会计比较好。

铁板烧

银靴族

发表于 2024-7-31 10:21 |显示全部楼层

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本帖最后由铁板烧于 2024-7-31 14:19 编辑

Downsizer Contributions了解一下，如果你是超过55岁，卖掉房子以后，可以一次过转30万进super，夫妻两人就是60万，然后到60岁就可以拿出来tax free

前提是你要拥有房子超过10年，而且现在或曾经是你的自主房，房子可以是夫妻任何一方的名下或者共同拥有

https://www.esuperfund.com.au/le ... s-to-smsf/downsizer

更正一下，这个是non-concessional contribution，似乎不能减少CGT

https://www.ato.gov.au/individua ... super-contributions

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美好的生活就是追求美好生活的生活

mmllyy

皮靴族

发表于 2024-7-31 10:26 |显示全部楼层

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铁板烧发表于 2024-7-31 09:21
Downsizer Contributions了解一下，如果你是超过55岁，卖掉房子以后，可以一次过转30万进super，夫妻两人就 ...

no tax for downsize contribution

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ann_liu30

铜靴族

发表于 2024-7-31 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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discus2013 发表于 2024-7-29 22:00
比方说累计负扣税享受了10万，貌似要50+10 = 60， 60/2 = 30，然后按30万交本年度所得税（假设没有其他收入 ...

对的，我们当年也是遇上同样的说法，最后一算没亏就不错了，没太多钱的不如吃吃喝喝，买房投资没太大的意义

fangchong

银靴族

发表于 2024-7-31 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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铁板烧发表于 2024-7-31 09:21
Downsizer Contributions了解一下，如果你是超过55岁，卖掉房子以后，可以一次过转30万进super，夫妻两人就 ...

如果是自住房，就不存在CGT. 如果曾经或现在自住，那么capital gain是按比率，住在那里多少年等算的，楼主的利润也不会这么高。估计楼主投资房是一直在投资。如果只为转30万进super, 除非巳到了退休年龄，或是self managed super, 否则不值。

ann_liu30

铜靴族

发表于 2024-7-31 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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discus2013 发表于 2024-7-29 22:00
比方说累计负扣税享受了10万，貌似要50+10 = 60， 60/2 = 30，然后按30万交本年度所得税（假设没有其他收入 ...

对的，我们当年也是遇上同样的说法，最后一算没亏就不错了，没太多钱的不如吃吃喝喝，买房投资没太大的意义

Xenabear

银靴族

发表于 2024-7-31 10:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 Xenabear 于 2024-7-31 09:49 编辑

那买房时的印花税律师费啥的不算成本吗？如果卖房前再装修一下算不算成本？看来我那投资公寓是不用卖了，就等着还清贷款然后退休躺平吃房租吧，卖了也是亏钱，还要给ATO交税买核潜艇。

南瓜地

皮靴族

发表于 2024-7-31 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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syd8888 发表于 2024-7-30 12:21
卖房盈利可以和股票亏损相抵

那得股票亏钱啊，要我说还是宁愿赚钱交税吧哈哈

南瓜地

皮靴族

发表于 2024-7-31 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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ub_mike 发表于 2024-7-30 17:11
以前觉得GCD万税，现在觉得还是资本主义比较狠

共产党都是隐税，其实交得绝对不少

akosakos

皮靴族

发表于 2024-7-31 11:27 |显示全部楼层

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自住房的地税多少，如果不高的话可以考虑在买之前提早把投资房改成自住房，满足要求的时间之后再卖

学术民工

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禁止发言

发表于 2024-7-31 11:37 |显示全部楼层

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majia123 发表于 2024-7-30 19:09
比如我今年利息7万，房租3万，亏损4万，负扣税也只有能有1.6万，还是亏了2.4万啊，这2.4万卖房的时候也需 ...

当然不可以啦，这不是cost base

itisperfect

皮靴族

发表于 2024-7-31 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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majia123 发表于 2024-7-30 19:09
比如我今年利息7万，房租3万，亏损4万，负扣税也只有能有1.6万，还是亏了2.4万啊，这2.4万卖房的时候也需 ...

那你现在就不要 negative gear 。卖的时候再算。
应该不可以把以前的算回来。

5124

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禁止发言

发表于 2024-7-31 13:22 |显示全部楼层

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悉尼一大群被中介忽悠买投资房的，想想就觉得华人好人多

fangchong

银靴族

发表于 2024-7-31 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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投资房买对了location, 是真赚。买错了，就是小火熬。现在越来越多的人投资commercial property. 每月回报率高，最后还有capital gain.

vcsg

皮靴族

发表于 2024-7-31 14:45 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2024-7-31 13:41
投资房买对了location, 是真赚。买错了，就是小火熬。现在越来越多的人投资commercial property. 每月回报 ...

commercial在这几年大涨后回报率也不高了，带地的回报率普遍只有2.5-3%，和住宅也就是net 和gross的区别，借款额度低，利息也要高0.5-1%。算下来和住宅区别不大。

hellochina

银靴族

发表于 2024-7-31 15:02 |显示全部楼层

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commercial买错了，空置几年租不掉也是很常见的事。不像住宅，只要降租总能租出去

maxinfang

金靴族

发表于 2024-7-31 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2024-7-31 13:41
投资房买对了location, 是真赚。买错了，就是小火熬。现在越来越多的人投资commercial property. 每月回报 ...

最近店铺可是空的很多一但空出利息也是可怕的

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