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楼主:海客

[行情讨论] Castle hill 930平方 205万是不是捡漏 [复制链接]

学术民工

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发表于 2024-7-29 10:37 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2024-7-29 07:56
但是同样的房子21年也卖了220,其实结论就是市场冷了，跌了，如果别的还在涨，那么结论也可以是结构性调整 ...

这套房比22年卖的便宜，所以就是房价跌了？

爸爸长胡子，所以长胡子的都是爸爸

悉尼十年新移民

布鞋族

发表于 2024-7-29 10:38 |显示全部楼层

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21年2.2m
24年2.05m
客观数据在这摆着。买房也要仔细选择，不是所有房子都能涨的

tyler_kwok

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发表于 2024-7-29 10:47 |显示全部楼层

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205w，投资房还行，自住很难讲，看需求和对房子缺点的接受程度。

这个房子，自住来说绝对不是花一两万建个厕所那么简单的。整屋都很旧，全部翻新一下+厕所至少砸7-8w。

然后翻新了还是觉得小，毕竟是旧房子的设计。另外只有car port也很影响日常使用。砸真金白银去翻修一个修完还是不太舒服的房子，从自住的角度来说，挺鸡肋的。

对于有火车通勤的需求，这房子还不错。去shopping center很方便，但是紧贴着rsl的停车场，就挺难受的。

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asschemer007

银靴族

发表于 2024-7-29 11:31 |显示全部楼层

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整个市场的涨跌现在不好判断，也不能仅靠个别房子来下结论；

这套房子本身没什么硬伤，就是老旧小，这个房子比2021年的价格肯定是跌了，但这个跌的原因有可能是原房东个人的原因，3年能亏$30万卖房还是卖house，现在真不多见，除非遇到了紧急事情，急于出手..

坚持不懈的

zxinfhs

皮靴族

发表于 2024-7-29 11:43 |显示全部楼层

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四十年的房子，哪里算老
而且是砖房，破也谈不上，室内装修一下，焕然一新
而且前脸很宽，地很大，潜力也大

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-7-29 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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zxinfhs 发表于 2024-7-29 10:43
四十年的房子，哪里算老
而且是砖房，破也谈不上，室内装修一下，焕然一新
而且前脸很宽，地很大，潜力也大 ...

谁给你说是40年的房子？

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足迹最穷地产投资人

DBWOODSON

布鞋族

发表于 2024-7-29 13:01 |显示全部楼层

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自住的话没几个愿意折腾投机行为减少是不是也能说明房市降温

pan123au

金靴族

发表于 2024-7-29 15:21 |显示全部楼层

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学术民工发表于 2024-7-29 09:35
所以主贴里这种房是比较困难，200多万已经远超刚需上车盘的极限了

置换人群，既然肯花两三百万来升级自 ...

这个房子投资肯定是常年亏的，不值得，自住嫌破，合适开发商，但现在利息太高了，没有开发商进场，
漏不漏，按现在行情应该不算漏。

CTL12C

皮靴族

发表于 2024-7-29 15:51 |显示全部楼层

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不听不听和尚念经

vcsg

皮靴族

发表于 2024-7-29 16:03 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2024-7-29 14:21
这个房子投资肯定是常年亏的，不值得，自住嫌破，合适开发商，但现在利息太高了，没有开发商进场，
漏不 ...

这个地段有开发潜力？后面就是RSL。

pan123au

金靴族

发表于 2024-7-29 16:33 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2024-7-29 15:03
这个地段有开发潜力？后面就是RSL。

这个只能自己去council 查

RADEON

金靴族

发表于 2024-7-29 16:48 |显示全部楼层

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价格跌了。但需要装修一下。改改格局，加个厕所，装修一下。

jacent5588

银靴族

发表于 2024-7-29 18:06 来自手机 |显示全部楼层

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就是房价开始下行了，有那么难接受吗？无论什么理由都是自我安慰罢了，银行不放水，房价涨不了

maxinfang

金靴族

发表于 2024-7-29 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-7-29 19:18 编辑

如果普市降了那降息周期才能开始
加拿大已经两次降息但是房事下滑也是挡不住的
所以降息的前半年才是哀嚎一片
刚去了加拿大论坛真的惨不忍睹
年底下调持币者要开心了

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Isydney

金靴族

发表于 2024-7-29 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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昨天去城堡山看的一个拍卖，真的是冷清，应该是下行了

kanweng

银靴族

发表于 2024-7-29 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 kanweng 于 2024-7-29 19:49 编辑

很正常，不算捡漏，这就是200万买块地，房子是要推了重建。

Tuckwell 路上印度人买了个类似的，第二个月就推到了，现在已经建好一个新的，总成本估计280万，建的很不错，比直接买280的要好多了。

阳光海岸

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发表于 2024-7-29 20:47 |显示全部楼层

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投资房产风险和机遇并存

Dunn

木屐族

发表于 2024-7-31 17:04 |显示全部楼层

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去城堡山看的一个拍卖，真的是crazy

14 Richmond Court, Castle Hill, NSW 2154
Sold: $4,200,000

https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-145300512

Flyfish234

皮靴族

发表于 2024-7-31 17:15 |显示全部楼层

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是便宜

EXOR

光脚族

发表于 2024-7-31 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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买到就是赚到了至少赚30万

vcsg

皮靴族

发表于 2024-8-5 11:42 |显示全部楼层

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castle hill从2023年初到现在，至少看到5套这种2-3年内买了的，现在抛掉的。有的是全身而退，印花税和这几年的利息是出来了，好处没有捞到。有的是赚了个印花税，利息就不提了。更有倒霉的是亏掉印花和利息。这套是我看过的最倒霉的干脆账面都是亏的。所有这些短期离场的买家当初都是华人或者印度人，都是投资房并只是持有出租，不像local很多都是做破房翻修。可见华人和印度人炒房不是空穴来风。不知道这套卖家是不是华人。大陆，香港，印度房地产都是类似的在过去10几年疯狂上涨，导致从这些地方来的人都迷信房产只涨不跌的。只不过忘记了一点，是长期来说。这些短期炒房的很少有赚钱的。