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楼主:Tina-Melbourne

[其他信息] 共用排污管堵塞,其他业主不肯一起承担 [复制链接]

发表于 2024-7-24 20:56 |显示全部楼层
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本帖最后由 LAKEVIEW 于 2024-7-24 19:58 编辑

还是搞清楚到底是什么原因是第一要务。
管道损坏会有脏水流出。怎么想怎么不合理啊
有脏水流出,那不是应该是堵了了吗?即使管道损坏了,只要管道是通的,就应该流走啊。怎么会流出来呢?
plumber在忽悠?
稻花香里谈时事,听取蛙声一片,呱呱呱
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发表于 2024-7-24 21:00 来自手机 |显示全部楼层
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流光抛人 发表于 2024-7-24 15:24
plumber告知管道损害,需要换管道,保险不能报而且费用很高



多少钱?现在通个管道就要500了

发表于 2024-7-24 22:14 来自手机 |显示全部楼层
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LAKEVIEW 发表于 2024-7-24 19:56
还是搞清楚到底是什么原因是第一要务。
管道损坏会有脏水流出。怎么想怎么不合理啊
有脏水流出,那不是应该 ...

具体我也不懂,非专业人士,已经联系其他家plumber明天过来看

发表于 2024-7-24 22:15 来自手机 |显示全部楼层
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另外,鉴于这个邻居这种态度,是否可以在管道修好后申请自己拉条管道连接council 的总管,不跟他共用了。应该如果申请,有没有人有这么操作过?

发表于 2024-7-24 22:26 |显示全部楼层
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Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 21:15
另外,鉴于这个邻居这种态度,是否可以在管道修好后申请自己拉条管道连接council 的总管,不跟他共用了。应 ...

你没买过房屋保险么?保险必须和邻居和买的

发表于 2024-7-24 22:30 来自手机 |显示全部楼层
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fabrica 发表于 2024-7-24 21:26
你没买过房屋保险么?保险必须和邻居和买的

买过的。不过好像当时没有和邻居一起买呀,是我队员操作的,具体啥名字我不懂,就是房火防盗防树被砸那种。你说的是哪种呀
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发表于 2024-7-24 22:35 |显示全部楼层
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Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 21:30
买过的。不过好像当时没有和邻居一起买呀,是我队员操作的,具体啥名字我不懂,就是房火防盗防树被砸那种 ...

如果是unit有公用车道保险是不能自己买的,一般需要三户一起买。

发表于 2024-7-25 10:47 |显示全部楼层
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Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 21:15
另外,鉴于这个邻居这种态度,是否可以在管道修好后申请自己拉条管道连接council 的总管,不跟他共用了。应 ...

理论上可以,关键是council能批,价格应该不便宜,但是即使你拉了新的管道,旧的管道仍然从你家通过,污水还是会从你家的地块冒出来。

发表于 2024-7-25 13:11 来自手机 |显示全部楼层
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patent 发表于 2024-7-25 09:47
理论上可以,关键是council能批,价格应该不便宜,但是即使你拉了新的管道,旧的管道仍然从你家通过,污 ...

是的,应该不会便宜。我本来想的是如果自己拉管连council 总管后,是否可以申请把之前的地漏管封住,单独建一个连接总管的boundary trap和地漏。这样做的好处是,之后如果地漏有东西出来,那么就是我家或者yarra 水公司的责任。如果是一二号的问题,那么从二号的地漏出来。这样免除了以后的纠纷。
考虑到孩子们上学,近几年不会考虑卖房。以后应该会有类似的纠纷,不想让对方觉得咱们怕事软弱,所以想毕竟完美的解决这次的问题。

发表于 2024-7-25 21:07 |显示全部楼层
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即使这样行得通,能确保新的pipe不需要经过邻居那里?如果经过还是死循环啊。

发表于 2024-7-25 21:08 |显示全部楼层
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况且,这也算大工程了。搞不好要切割concrete,之后再补。
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发表于 2024-7-25 22:04 |显示全部楼层
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帮顶,希望楼主早日解决这个问题。

发表于 2024-7-26 15:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 cloris6 于 2024-7-26 21:17 编辑
Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 21:15
另外,鉴于这个邻居这种态度,是否可以在管道修好后申请自己拉条管道连接council 的总管,不跟他共用了。应 ...


可以,改变污水管线路单独入总管是向yarra water申请,但是不管修还是自拉线,在动工前你都要给notice发给邻居,理论上共享的东西他们有一份,你不能私自不给notice动工。

我这些经历过,扯了很久的皮,花几千挖水泥地修地下污水管,邻居付了一部分钱,但是初始的一部分通厕和camera inspection不付了,邻居出完挖地的钱又后悔了,以后管道再堵再坏,他们不会再出钱了。但是我的具体情况又和你不一样,邻居家共享污水管部分全部在我房子的地下,也就是说他们家马桶和污水丢入堵物,会直接导致我这边堵,我的房子地势在低处,一堵我们这边就漫出来,不得不去修,在接入sewer main的末端,还不好申请单独走线接入,只能邻居去申请单独拉线,这样两户才能彻底分开线路。要是我能够单独通线,我也宁可独自的管道接入sewer main。有坏了自己修,也不要和邻居商量,共享的东西什么都要通知,通知了,他们还可以赖着不出钱。

你可以先申请免费政府部门的mediation调解一下看看邻居会不会出点钱,还有先找2个律师免费分钟咨询一下。但是mediation本着自愿,没有法律强制力和约束力。不过mediator跟我说,即使这样,大部分纠纷还是能够通过mediation解决了。我还没走mediation和咨询律师这一步,我自己已经通过邮件和电话用法律法规施压邻居,解决了分担挖地费用的钱款,所以后来还没开始到mediation步骤,邻居修完后付了一部分钱就算了,前前后后也扯皮了三个月多,我当时也急死了,急着修,邻居还没同意,怎么修找哪家修,多少钱,等等,都得邻居同意,邻居也是厉害角色,每一步都拖拖拉拉回复,每件事情她都要先去查证法律法规。以后再堵,我准备找medition了,要求邻居分担,或者要求他们赶快移走他们家的污水管去sewer main,遇到这种事比篱笆倒霉头大麻烦。

我当时的决定是,因为污水管是紧急的维修,不能拖,首先我暂时找水管工把堵的部分通堵,地下管道破损部分如果没修好以后仍然会堵,不过至少可以维持到2-3个月不堵,我利用这个通堵后的几个月时间和邻居谈判(谈判过程还是比较痛苦的):挖掘水泥地和修好地下管道破损。当时是想邻居如果不愿意出钱,我就也先出钱修了地下管道,然后找mediation中心调解能否向邻居要回一部分钱,调解不行以后再找律师,这个是以后的事情了。因为连mediation还没开始。


此外,关于unit的保险,没有成立body corp的才2-3户的unit,各买各的保险,哪有共有的保险。我的就是各买各的。而且大部分保险不保地下sewer line堵了或者坏了,只能自己出钱修了。

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发表于 2024-7-26 18:27 |显示全部楼层
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Tina-Melbourne 发表于 2024-7-25 12:11
是的,应该不会便宜。我本来想的是如果自己拉管连council 总管后,是否可以申请把之前的地漏管封住,单独 ...

地漏可能是overflow,不能堵,它的存在就是为了避免管道堵了以后污水返进室内,具体情况得看设计图纸

你家单独走管子进总排水很难,但是可以走到很靠近总排水总管的位置,这样基本不会存在最后这一点距离堵或者坏的可能性

但这样依然避免不了overflow的地漏设计就是在你家,堵了以后返污水,以及堵了之后你家还是得均摊维修费用

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发表于 2024-7-26 23:40 来自手机 |显示全部楼层
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cloris6 发表于 2024-7-26 14:20
可以,改变污水管线路单独入总管是向yarra water申请,但是不管修还是自拉线,在动工前你都要给notice发 ...

感谢您的分享。我来更新一下进展。
我们找了水公司办公室出报告,他们派了两拨人过来检查,一直认为是共用的boundary trap坏了,并且报告里注明了需要所有业主共同维修。同时,这几天我们自己也找了几家比较大的plumber过来估价,刚好今天下午在估价过程中邻居业主带着保险评估员过来,几方意见非常一致,要一起出钱修,其中一个plumber还很激动的指着邻居说邻居要出两份。保险评估员同时提醒他,要及时修,否则会造成更大破坏,甚至损坏家里的内部管道和建筑,到时候如果因此造成损失保险不会赔。
邻居业主终于松口了,他选了一家报价稍微便宜一些的公司,让我家先付定金,他到时候会把定金部分转给我们。现在祈祷他不会变卦,赶紧修好。
这段时间真难啊,最低限度的用水,再加上气愤担心以及几晚熬夜查资料,真的不想再经历第二次。接下去换好新管后,研究自己拉管的可行性。再次谢谢各位热心网友们的献计献策,如有后续我会继续更新。

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发表于 2024-7-26 23:54 |显示全部楼层
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Tina-Melbourne 发表于 2024-7-26 22:40
感谢您的分享。我来更新一下进展。
我们找了水公司办公室出报告,他们派了两拨人过来检查,一直认为是共 ...

自己拉管也没用啊,邻居家还是从你的院子过,堵了你就不管任他在你院子流脏水吗?上面的邻居更不会管了,因为毫无影响
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发表于 2024-7-30 15:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Mandymel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mandymel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很多年类似的事情,前后两个房,我家是前面那个,堵了;后面不肯出钱修共同的drain; 上VACAT, 赢了。

发表于 2024-7-30 17:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Tina-Melbourne 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Tina-Melbourne 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Mandymel 发表于 2024-7-30 14:42
很多年类似的事情,前后两个房,我家是前面那个,堵了;后面不肯出钱修共同的drain; 上VACAT, 赢了。 ...

赢了的话另一家会不会拒绝出钱?最近邻居业主又继续无视我们的信息了,前几天定金交了,发给他他到现在都没有回复也没有付2/3给我。

发表于 2024-7-30 19:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Mandymel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mandymel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Tina-Melbourne 发表于 2024-7-30 16:24
赢了的话另一家会不会拒绝出钱?最近邻居业主又继续无视我们的信息了,前几天定金交了,发给他他到现在都 ...

我家当时是自己全部付了钱,然后上VACAT让返还一半。

发表于 2024-7-31 06:53 来自手机 |显示全部楼层
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Tina-Melbourne 发表于 2024-7-24 11:16
我母亲很生气,想自己用东西把后院冒污水管子堵住,这样让一二号的后院也淹,使邻居业主不得不配合我们。我 ...

说真的 这种老人也是添乱。本来心情就很糟糕,这时候应该互相安慰 而不是火上浇油

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