想买个旧房推倒重建。是不是该先找builder商量一下，帮忙挑地？还是自己挑好地，然后再选builder？感激不尽！

heroxk

pmp6 发表于 2024-7-19 10:22
我在这一块真的是不懂。正在研究中。

我看了个旧房现在查出来是heritage保护。前面结构不能变，只能后面 ...

Heritage前脸摸样一般不让轻易动，包括roofline。里面户型很多时候可以。

做Heritage Restore & Extension，一定是走custom build，找Architect去设计，然后custom home builder去弄。而且是有这方面经验的builder。价格一般比volume builder要贵不少。那些只会建新房的builder，10个有9个都不知道怎么弄。

hohoho

直接去nsw planning portal 去查你的DA要求文件及限制

samgoom

Porter Davis Homes已经倒闭了吧

zlp

你要网上搜索大的知名builder，你还自己买好地，弄好让他们来弄，他们会有时间吗，他们做大项目忙不过来吧，即使小builder入行久了积累了回头客也是排的满的，我听到多是客户从一开始就咨询了，因为地势高低和地下的管道影响造价和房屋价值，设计师能给你这些咨询？你一个人和西人大公司对抗能行吗？

freeboy

xq052b 发表于 2024-7-19 09:20
要查section 10.7，看能盖什么

走DA的话，看那个康嫂的DCP

能问一下CDC看哪个手册？

zlp

楼主是不是国内一套思想对内部装潢和房屋外观很讲究，精益求精，多问问身边的朋友寻求些实际性的经验，这边澳洲其实并没有讲究内部设计，房屋能给你质量造的好，用料好不错了，尤其是在你看不到的地方。

xq052b

zlp 发表于 2024-7-19 14:04
你要网上搜索大的知名builder，你还自己买好地，弄好让他们来弄，他们会有时间吗，他们做大项目忙不过来吧 ...

其实找volume builder与买一套新房，没啥两样，都是project home

fengyush

pmp6 发表于 2024-7-19 09:11
你能具体说一下是什么陷阱吗？

我住过的房子挺多的，市面上找不到完全符合自己要求的房子。想自己改一套 ...

我简单说吧，说的太复杂你也听不懂
就是设计师和builder在设计稿中做了一个非常高标准的窗户
高到我在澳洲这么多年做门窗生意都没有见过的标准
我都做了十年澳洲门窗了
这些数据以澳洲市面上的门窗是无法达到的性能
我问了业主，业主说就是这样的，这个是设计师推荐的
这个标准不是说没有供应商能达到，欧洲有的是有名的门窗
那种高标准的门窗性能确实很好，
但是这种欧洲窗户什么价格，那是天价中的天价

这个里面的道道就是
如果你按这个设计标准去做，勉强能做到，但是绝对是天价
而且builder绝对会找你各种麻烦，说这个不行那个不行
或需要你各种证明文件，计算书等等
就算你勉强做了这个生意，后面麻烦一大堆，而且那种后续隐形的费用会很多
这里还有个坑就是，门窗的性能有个计算书，理论上这种计算书是需要每个窗户单独做的
因为尺寸和配置不一样，每个窗都是不一样的
但是行业内一般都是按一个标准窗户的计算文件应对
这个也是默认可以接受的
但是具体到这个订单，这个选择权在builder
所以你理解了吗？

所以我朋友说这个就是个坑，这个坑只有builder能做，他找的供应商
绝对各种没有问题，性能不到，他可以提供各种文件
所以价格也不会很高，这个所谓很高是和真正要设计图纸上需要达到的性能比较。
我还忘了说一点，你自己提供的计算书是没有用的，不具有权威性
需要是专业机构出具的，这是需要钱的，花很多钱
还有各种认证或证明文件
这些都是需要费用的

因此这个门窗生意只有builder能做，别人做不了
你明白了？他说多少钱就是多少钱

还有设计师会不知道？
他绝对知道，只是就业主不知道而已

pmp6

heroxk 发表于 2024-7-19 13:28
Heritage前脸摸样一般不让轻易动，包括roofline。里面户型很多时候可以。

做Heritage Restore & Extensi ...

厉害。我联系了一个builder就是说他们做不了。必须找做extension的builder来。

pmp6

zlp 发表于 2024-7-19 14:04
你要网上搜索大的知名builder，你还自己买好地，弄好让他们来弄，他们会有时间吗，他们做大项目忙不过来吧 ...

我是可以接受付费咨询的。

现在的builder已经忙得没时间答复咨询了吗？

pmp6

zlp 发表于 2024-7-19 14:06
楼主是不是国内一套思想对内部装潢和房屋外观很讲究，精益求精，多问问身边的朋友寻求些实际性的经验，这边 ...

我有一定自己的需求。比如客厅挑高。电器和灯具品牌和功能需求。不要泳池和大草坪。等等。个人不喜欢太花哨的装潢，颜色素一点，大气一点，耐看。不喜欢很前厅后厅游戏厅这种很多厅的设计，喜欢一个大厅。

其实足迹的朋友们更加神通广大，真的是啥方面的人才都有。这论坛真的是澳洲第一华人论坛。

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-19 14:24
其实找volume builder与买一套新房，没啥两样，都是project home

什么是project home？感谢

都说volume builder能小改。不知道小改是能改多少。我对朝向，电器什么的有一些讲究

Siva

pmp6 发表于 2024-7-20 16:08
什么是project home？感谢

都说volume builder能小改。不知道小改是能改多少。我对朝向，电器什么的有一 ...

找几个设计师简单咨询一下。
Volume builder 是没办法定制房型的。更别说knock down and build 了，很多都不愿意接活。最后还是自己找设计师，确定地形和房型，再用builder问价格。
如果已经有比较确定的地区，就找有本地区经验的设计师。

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-20 16:08
什么是project home？感谢

都说volume builder能小改。不知道小改是能改多少。我对朝向，电器什么的有一 ...

Volume builder的设计都是project homes

一般都不愿意改的，即使肯改，最后的总费用肯定高于custom design

pmp6

fengyush 发表于 2024-7-20 08:13
我简单说吧，说的太复杂你也听不懂
就是设计师和builder在设计稿中做了一个非常高标准的窗户
高到我在澳 ...

原来你是做这方面的，厉害。我个人是不会选欧洲门窗的。澳洲本土上市的材料中挑最好的就好。选其他国家的东西强行拿到澳洲来用，会各种水土不服。

门窗我没有研究过。只知道窗户玻璃一定要选double glaze的，隔音保温效果好太多。窗户一定要配上flyscreen。关于门窗你有什么推荐的点吗？感谢

builder和设计师找有名气的，应该会减少这种坑。

pmp6

Siva 发表于 2024-7-20 16:33
找几个设计师简单咨询一下。
Volume builder 是没办法定制房型的。更别说knock down and build 了，很多 ...

不用完全定制。说不定，他们本来的房型就是我喜欢的

大杨树

楼主还是自己学个builder课程吧

jodyj

如果不要求太多，找个大builder，便宜，快，稳定。但是灵活性差一点。

pmp6

大杨树 发表于 2024-7-20 21:55
楼主还是自己学个builder课程吧

这个项目过大。还是外包吧。

urbb

pmp6 发表于 2024-7-19 10:07
metricon是volume builder吗？

是大方向不愿改。只能小改吗？

Metricon 是基本不改的。 不用想。
要找custom builder 比如GJ Gardener之类的。

urbb

pmp6 发表于 2024-7-20 16:05
我有一定自己的需求。比如客厅挑高。电器和灯具品牌和功能需求。不要泳池和大草坪。等等。个人不喜欢太花 ...

客厅挑高，只想要大厅不要分割小厅这种要求volume builder的设计里有很多种啊，挑一个便是。CUSTOM BUILDER 的话随便你改， 花钱便是。
电器灯具，装修色调这些都是INTERIOR DESIGN，选择完FLOOR PLAN后任何一个BUILDER 都会专门花时间让你去STUDIO 挑选的。这是必走流程。
泳池和草坪这些是LANDSCAPE 的事， 大builder都不做的，房子建好自己找人做。

pmp6

urbb 发表于 2024-7-20 22:37
Metricon 是基本不改的。 不用想。
要找custom builder 比如GJ Gardener之类的。

求问custom builder最大的三家是？感谢

DBWOODSON

完全自己定制的话 可以先联系设计师 具体council要求他们都懂， volume builder 都是现成的 要是基本符合你的要求 只是小修改 可以直接找他们

pmp6

DBWOODSON 发表于 2024-7-21 15:47
完全自己定制的话 可以先联系设计师 具体council要求他们都懂， volume builder 都是现成的 要是基本符合你 ...

求问custom builder最大的三家是？感谢

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-21 15:11
求问custom builder最大的三家是？感谢

大的未必就合适啦

找一个亲戚朋友用过的，能建立最基本的信任最好

我感觉你对自己要盖的房，没有一个狠清晰的idea

我之前也花了近一年时间才弄清楚的

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-21 22:11
大的未必就合适啦

找一个亲戚朋友用过的，能建立最基本的信任最好

能不能细讲一下为什么大的未必适合呢？感谢

xq052b

pmp6 发表于 2024-7-21 22:23
能不能细讲一下为什么大的未必适合呢？感谢

一年盖几百套的builder，和一年盖几套的builder，其实都适合

大builder，店大欺客

跟你签合同的sales，这也答应，那也答应

到实际施工的时候，就是另一个故事了，投诉还找不到人

不管是大公司，小公司，实际干活的tradie是同一伙人

如果你是盖dream house，最好是能直接找到能说了算的人，比如老板本人

pmp6

xq052b 发表于 2024-7-21 23:24
一年盖几百套的builder，和一年盖几套的builder，其实都适合

大builder，店大欺客

感谢感谢。我自己还真没发现澳洲店大欺客的，比如ikea，bunning，costco，woolies等等，反而亲身感受是店大各种售后非常有保障。可能建筑业不一样吧。

公寓建筑商landlease，mirac，meriton也是挺有保障的，出了问题，都会负责修。

mascot tower这种没听过的建筑商，出了问题，我听说一共6个建筑商，5个已经申请破产，一个找不到人。

我个人非常怕这种小公司突然破产，或者不提供售后。

urbb

pmp6 发表于 2024-7-22 08:14
感谢感谢。我自己还真没发现澳洲店大欺客的，比如ikea，bunning，costco，woolies等等，反而亲身感受是店 ...

你的顾虑非常合理。 前年我推到重建的时候也是犹豫不决， 找了好几家BUILDER, 当时我还倾向于PORTER DAVIS， 因为他们可以改动设计图. 最终还是我大儿子定夺选了METRICON，说一定要选择大的有保证， 而且设计图多样选择众多，我们选择的就是大厅采光好，每个卧室都要大，因为孩子们喜欢宽大卧室以便书桌乐器和练健身等活动都可以在自己的私密空间里进行，最终证明了他的选择是对的。PORTER DAVIS后来倒闭了，而METRICON, 我们从推倒到搬进新房总共10个月，而且在FINAL PAYMENT 时METRICON 还退了两万刀， 说当时预估的SITE COST 有多出的部分， 说他们都是把各种因素考虑在内进行报价，以免在建造过程中加钱给客户不好的体验， 而如果没有出现那些花费的话，在最后会全部退回。
现在我们搬进来已经一年了， 大问题没有，小问题比如有个卧室门把手坏了，有一个DOWNPIPE 与GUTTER连接处在下大雨时有稍微漏水，打电话都是一周内来整修好。

Eucalypt

urbb 发表于 2024-7-20 22:37
Metricon 是基本不改的。 不用想。
要找custom builder 比如GJ Gardener之类的。

Metricon 除了楼梯位置不能改，其他都可以改，只要肯付钱