同是炒房立国，中国房价已经崩了，澳洲会吗？

ub_mike

somazhang 发表于 2024-7-8 09:05
疫情期间超发的货币在流通过程中没有收回的大量会沉淀进房地产市场，加息的过程就是收回的过程，发的快收的 ...

如果房价继续涨，银行继续超速放贷，这些超发的货币如何收回呢？现在是通过通胀让全民买单，就像当初影帝说的，再大的问题，摊到全国每一个人头上，就不是问题了

zl5431

不能给定时间就是耍流氓, 类似说人都会要死......

chn217

问题不在于泡沫破不破，就算以今天北京的房价，相对于20年前，已经也是3倍都不止了。如果站在20年前，你坚信北京的房价有泡沫，而不入场，你损失的是最高点的6倍收益，和今天的3倍收益。

入场的时机很重要。

flip

前有日本，后有中国。炒房就是添柴烧火，却不知自己就坐在锅上。在沸腾前看谁先跳下去。

xq052b

这不客观吧

涨的是house，公寓可是真房住不炒的

即使是house，悉尼都有好几次下跌挤泡沫的时期

傻空和傻多是一回事儿

moonstar

经济原理中的供需关系适用于房产。 位置还比较好基础设施完备带地的独立房供应基本是越来越少，澳洲的基建和各种审批和建房速度慢与价格高导致供应跟不上新增人口的需求。不说大涨，保值是没问题的。

现在各国都开始在说baby boomer那一代人的代际财富转移， 澳洲大城市的移民可以说要不有技能要不有家里财务帮助，不能仅仅以工作收入来看大家的购买力。

对独立房或带地的villa和townhouse，不说大涨，保值跟上通胀是没问题的, 不存在什么泡沫的问题，最多是以后增值得没那么快。

galaxy2416

房价就类似更复杂的股票，买的都是预期，要不然很多公司还在亏着买它干什么。没有单独房价的崩盘，现在中国就是经济和人口在预期上产生了巨大调整。只要经济平稳发展，就一定是缓慢上涨的（通胀本质），澳洲，考虑到它的经济构成，只要它不暴涨（因为澳洲没有经济暴涨的产业和规划）就还算合理。

zombieslam19

sylvannus 发表于 2024-7-8 08:45
日本，香港，美国，爱尔兰只要打开移民，很缺想移民的人吗？爱尔兰2007年净移民/人口比例是澳洲现在的两 ...

爱尔兰房价涨的很凶的，2024年4月份的涨幅几乎和澳大利亚一样。。。




Ref: https://www.ceicdata.com/en/indicator/ireland/house-prices-growth

sylvannus

zombieslam19 发表于 2024-7-8 10:01
爱尔兰房价涨的很凶的，2024年4月份的涨幅几乎和澳大利亚一样。。。

爱尔兰可不是the lucky country，涨得快跌得快，把时间倒回2008就知道了。2007年相当于澳洲现在两倍的净移民，突然房产就-56%, -62%

花正红

怎么判断澳洲是炒房立国？

sylvannus

花正红 发表于 2024-7-8 10:20
怎么判断澳洲是炒房立国？

房产市值/GDP 超过500%

yencht

其实判断是否有泡沫，很简单。  就是租售比呀。
国内的租售比都是畸形的严重。 炒房也是因为大量的灰色收入无处可去，最终把房产作为金融产品。
澳洲租金还在高位呀，底层逻辑就是供需关系。 只要住的人够多，房价就不可能下来。
什么时候租金特别低的时候，就是泡沫开始的时候。

DaftPunk

澳洲房价涨了一个世纪了 现在800k的房租700还能有什么泡沫

leon3758

澳洲这波上涨, 得益于新移民不断进来;   目前利率已经稳定;  朋友2023就说买小unit; 当时60来万都可以买到小3房;  同样房子最近成交都破75万.  越看越卖不起了  

刮胡刀

澳洲房子都不够住还指望腰斩？现在没走高已经是央行和政府硬压着的结果了。中国的房市破灭有迹可循几年前就有数据说全国的房产够住30亿人

xq052b

刮胡刀 发表于 2024-7-8 10:45
澳洲房子都不够住还指望腰斩？现在没走高已经是央行和政府硬压着的结果了。中国的房市破灭有迹可循几年前就 ...

东大盖的那么多30层高楼，把14亿人都塞进去，还绰绰有余

ub_mike

zl5431 发表于 2024-7-8 09:15
不能给定时间就是耍流氓, 类似说人都会要死......

时间确实没人可以给，那些以前给时间点的经济学家，全都裸奔去了，就像3年前谁要说中国房价能腰斩，肯定会被全世界人耻笑，如今呢？

cmsj

两者之间没有可比性

maxinfang

出租回报 总是慢慢靠向 贷款利率
你细品之后 发现 如果贷款利率 不变
公寓其实没有什么崩盘的空间 因为租金上来了
house 没有什么上涨的空间 因为房价上来了

接下来下个周期 就是降息周期来临

zombieslam19

ub_mike 发表于 2024-7-8 11:15
时间确实没人可以给，那些以前给时间点的经济学家，全都裸奔去了，就像3年前谁要说中国房价能腰斩，肯定 ...

没人会笑。。。其实中国房价会崩的传言很早之前就开始说了。

lusiya999

Isydney 发表于 2024-7-8 05:07
为自己和后代的未来负责，远离房产投资，拒绝相关人员的忽悠

我咋觉得如果不提前买房，以后后代会觉得我不负责呢。

lusiya999

Edennsw 发表于 2024-7-8 08:53
中国一线城市依然坚挺，七八线城市本来就是瞎炒

坚挺吗，上海20-30%跌掉了。一个小区到处都是挂牌的，不降不要想卖掉。现在大概跟2015年房价差不多。

Mushroomm

lusiya999 发表于 2024-7-8 11:27
我咋觉得如果不提前买房，以后后代会觉得我不负责呢。

赞同这个思路。我家孩子们最佩服我的就是过去在Sydney买了几个house. 现在她们可以放心玩乐，毫无压力。

bbc007

过去十年那些一房的老UNIT就没怎么涨。

ub_mike

bbc007 发表于 2024-7-8 11:38
过去十年那些一房的老UNIT就没怎么涨。

别老拿公寓说事，澳洲的主流住房是house，至少也是Townhouse，公寓适合有小孩的家庭居住么？尤其你说的一房公寓，就像全世界的人都知道香港房价高，你拿香港的鸽子笼和棺材房间来举例，说香港房价其实并不高

xq052b

ub_mike 发表于 2024-7-8 11:49
别老拿公寓说事，澳洲的主流住房是house，至少也是Townhouse，公寓适合有小孩的家庭居住么？尤其你说的一 ...

你是说，house不值那么多，那么贵是炒房造成的？

Isydney

lusiya999 发表于 2024-7-8 11:27
我咋觉得如果不提前买房，以后后代会觉得我不负责呢。

前几年全中国人都是赞同你的观点

西门吹风

ub_mike 发表于 2024-7-8 07:10
炒房就是炒房，无非是澳洲炒房手段原始一点，中国和08年之前美国玩的花哨一点，但本质就是那么回事 ...

所以说投资需要眼界。上来就“炒房立国”，要我说就是不懂，只看形式，不懂原理。

xq052b

maxinfang 发表于 2024-7-8 11:21
出租回报 总是慢慢靠向 贷款利率
你细品之后 发现 如果贷款利率 不变
公寓其实没有什么崩盘的空间 因为租金 ...

house的稀缺性就是未来上涨的空间

只要人口还在涌入，这个庞氏骗局就能一直玩下去

usydkevin

澳洲不会是例外，房价最后的走势一定不会脱离收入，这是经济规律。不过澳洲的涨幅没有中国那么离谱，RBA和 APRA的调控也算到位，还有移民的不断流入，所以不至于跟中国一样崩盘，但指望跟以前一样7年翻一倍我看是不太可能。