预算有限的情况又不想自住太差的买房思路

BigTree123

如果主要是自己住的话，我觉得思路2比较好

maudlin

孤云出岫 发表于 2024-7-5 12:56
楼主很赞！

不知是否熟悉布里斯班，如果面临差不多的情况，该往哪些区块去寻找呢？ ...

谢谢 我完全不熟悉布里斯班呢，只光看地图的话，可能布里斯班南面会更好？因为那边去gold coast更近点

wbree

感谢楼主分享思路，都是切实可行的干货。

有个朋友住在北海滩 French Forrest那边，去过几次，感觉那边环境很好，心旷神怡，离Chatswood也很近，是个很好的选择

maudlin

kuhaha 发表于 2024-7-5 10:38
北海滩不会修火车的，seaforth 隧道 28 年会开通，到时候去 city 会快很多

是吗 我都没咋关注什么时候开通 现在我9点出门上班 感觉bus已经够快了

zhyc

maudlin 发表于 2024-7-10 13:58
是吗 我都没咋关注什么时候开通 现在我9点出门上班 感觉bus已经够快了

9点才出门上班，好幸福。。。

maudlin

zhyc 发表于 2024-7-12 20:52
9点才出门上班，好幸福。。。

我身边很多人疫情后都是一周只去两三天 还都可以flexable working hours…  

zhyc

maudlin 发表于 2024-7-12 20:57
我身边很多人疫情后都是一周只去两三天 还都可以flexable working hours…

我有时也回city上班，基本上公交比火车还要快。

YaraR

不容易选

forevermary

楼主或者大家能聊一下第一个思路吗？
目前看大西区大地破房，即使penrith那么远大地现在120万也不多了
带奶奶房的房租的确特别高，基本现金流还是正的，但是抢的人巨多，基本一开放就有offer
是不是下一个思路是买大地不带奶奶房的房子，然后建一个？
哪几个区大家看好的？还是Blacktown，penrith ，seven hill吗？
另外就这些区，现在都有300多平新建的各种duplex semi了。

maxinfang

早点开始 看起来 我觉得今年年底可能是 一个入场时机

maudlin

forevermary 发表于 2024-7-16 10:51
楼主或者大家能聊一下第一个思路吗？
目前看大西区大地破房，即使penrith那么远大地现在120万也不多了
带奶 ...

哈哈 要是后院能满足建奶奶房的那也不错。

yx.zhang

wbree 发表于 2024-7-5 18:05
感谢楼主分享思路，都是切实可行的干货。

有个朋友住在北海滩 French Forrest那边，去过几次，感觉那边环 ...

吃传统白人中产喜欢的区 我以前老板一个买住哪里 一个租住palm beach

xq052b

maxinfang 发表于 2024-7-16 11:02
早点开始 看起来 我觉得今年年底可能是 一个入场时机

为啥啊？现在都在预测老美9月份大概率降息啊

如果真是那样，虽然RBA一贯慢半拍，但是市场反映不会慢的

Robbie2018

道理都懂，关键是，没有120万。

bemystar

出租收入是要交税的.

wxy123

我们住这边十年了，太舒服哪里都不想去。这边的白人很友好的（十年前我们住过来的时候就是）我们四邻五舍的都见面聊天，圣诞节街道联欢很热闹。

以前住Mosman太憋屈了，邻里也是矛盾多，因为空间小资源有限。这边地大房子大空间大，宽敞舒服，家家户户都精心打理花园。居民素质很高，社区凝聚力很好。从来没有谁家音乐很大声或者吵闹的，治安很好。

华人比前些年多了。但是没有看到印度人和中东人，不知道为什么……可能他们不喜欢……

不赶高峰期的话去Chatswood 开车就10分钟左右。买菜购物，孩子在Chatswood 补习超级方便。十分钟到海边，council停车贴所有海滩随便停。最喜欢海边遛狗喝咖啡吃brunch, 看风景。家里花园种了很多花，就很世外桃源的感觉。

正好上班时间错过了高峰所以我们开车去city上班挺方便的，去的时候半小时，回来在city绕一点路要40分钟，时间上ok.

其他内容以前说过这里就不赘述了。

如果家人喜欢天天逛华人店买菜，跳跳广场舞的那可能会觉得太安静了这边。看各人喜欢什么样的生活方式。

wxy123

maudlin 发表于 2024-7-10 14:58
是吗 我都没咋关注什么时候开通 现在我9点出门上班 感觉bus已经够快了

我们是9：25从家开车去city上班，半小时门对门。十点的班。下午六点下班，40分钟开到家。

maudlin

bemystar 发表于 2024-7-16 15:05
出租收入是要交税的.

放多一点比例在收入少的那个人身上。比如70% 30% 这样。然后可以放点儿进super避税，Australia super 多年年化8%，再算上返的税。不错了

RCQ

三年前搬到了Frenchs Forest 这边， 因为同样的预算在上北只能买个破房子根本不适宜居住。这边感觉环境超好，周围的邻居也非常友善，15分钟以内到Chatswood或者海边或者Warringah Mall购物。治安极好，应该是整个悉尼治安最好的区域了。 而且房子都比较大比较新，居住质量非常好。最近越来越多的华人开始关注这里了，想上车的抓紧了。

maudlin

forevermary 发表于 2024-7-16 10:51
楼主或者大家能聊一下第一个思路吗？
目前看大西区大地破房，即使penrith那么远大地现在120万也不多了
带奶 ...

你看看central coast 呢，我是觉得那边环境好，现在先投资，未来老了自住也可以。blacktown 那些除了投资是绝不可能作为未来养老的选择了

forevermary

maudlin 发表于 2024-7-17 18:25
你看看central coast 呢，我是觉得那边环境好，现在先投资，未来老了自主也可以。blacktown 那些除了投资 ...

就我想买个投资房，但是想要cash flow positive又稍微有点capital growth的
这些奶奶房好像都在大西区。的确肯定以后是不会自己住的，但是那边通火车线，现在很多人都在parramatta之类的上班，我估计也比较好租
central coast的确风景很好，但是好租吗？能cash flow positive？

leonxu

哇，你这个预算，还不如搬家去别的城市，哈哈

maudlin

forevermary 发表于 2024-7-17 20:54
就我想买个投资房，但是想要cash flow positive又稍微有点capital growth的
这些奶奶房好像都在大西区。 ...

很好租，你选择地区的时候可以关注realestate上面的空置率数据。

maudlin

leonxu 发表于 2024-7-17 21:02
哇，你这个预算，还不如搬家去别的城市，哈哈

可惜工作不能搬哈，还有实在喜欢悉尼的天气，人生很短暂，有能力还是住在喜欢的城市。

maudlin

wxy123 发表于 2024-7-16 15:35
我们住这边十年了，太舒服哪里都不想去。这边的白人很友好的（十年前我们住过来的时候就是）我们四邻五舍的 ...

感谢分享 确实frenchs forest，belrose 这一带华人越来越多了 但是不知道为啥印度人却还是基本没有 可能印度人只喜欢离parramatta近的区？

wxy123

maudlin 发表于 2024-7-18 17:40
感谢分享 确实华人越来越多了 但是不知道为啥印度人却还是基本没有 可能印度人只喜欢离parramatta近的区 ...

印度人中东人我都看不到。

我觉得这边的治安真可算悉尼最好了（也可以说之一）。

Northern Beaches council 也挺不错的，每次打电话都会发调查表给我，问是否满意。我打电话让他们修树第二天就来了。今年council rate也没涨价。对比其他council 我们这边算便宜的。还给海滩免费停车贴。

我家周围几条街最近卖的两栋房都是华人买家。不过这边很少有房子拿出来卖，很稀缺。经常有中介放信箱里广告说他们手上有多少多少买家想要，如果想卖跟他们联系。偶尔有一栋才插上牌子过两天就sold了，基本都是拍卖前就卖了，我们都好多年没见过有拍卖的盛况了。有一个房连正规的open inspection都没有, 不开放房子，网上盲拍的，这个操作我第一次听邻居说。我们当初也是抢了几个都没抢到最后才抢到现在的房子。

maudlin

imissyou 发表于 2024-6-29 17:08
第一个方案 ， 问题是 租金收入要交税，自己租房子成本不能抵税。感觉还是有点亏。 ...

放多一点比例在收入少的那个人身上。比如70% 30% 这样。然后可以放点儿进super避税，Australia super 多年年化8%，再算上返的税。不错了

kuhaha

wxy123 发表于 2024-7-18 17:00
印度人中东人我都看不到。

我觉得这边的治安真可算悉尼最好了（也可以说之一）。

赞同，我们经常外出忘记锁门

maudlin

wxy123 发表于 2024-7-18 17:00
印度人中东人我都看不到。

我觉得这边的治安真可算悉尼最好了（也可以说之一）。

治安好+1，当初我可是先看着犯罪率地图选的区，然后当中再挑性价比高的， 选中的这里

maudlin

有人私信问我北海滩小学公校咋样，我只了解我住的这边frenchs forest华人邻居里上过的反馈的很不错的几个公校。

还有这里不错指的是老师责任心爱心，学校活动丰富程度，以及家长学生素质综合。因为这里的家长不鸡娃，所以考试成绩自然比不上华人区的某些学校。如果家长对学习要求很高，那可以自己去chatswood 上补习班。

邻居上过反馈不错且google review 也很好的学校：
mimosa school，forestville public school，killarley height public school，

私校的话 在belrose 的John colet school，terrey hill 的japanese international school（小学部招收的是local 生），deewhy 的 st luke 都是不错的选择

对了 精英学校的话，北海滩在deewhy那里有个manly selective，亚裔大概50%，种族比例我觉得挺好的