墨尔本极限低预算买房自住？

Deeplearning

dpblue 发表于 2024-6-19 11:35
在墨尔本房市低迷的时期，有实力也可以继续观望。

贷款1m一年的利息就要花6万，再加上首付存在银行的利 ...

少贷点 利息等于付房租 墨尔本的私人房东实在黑心 不帮他们买房

dpblue

SteveZhang888 发表于 2024-6-19 16:20
我不介意远一点 不知道远西的werribee hoppings crossing 北区的lalor 托马斯镇怎么样 看网上这些地方还 ...

还是东边吧。西边北边感觉不是印度人就是中东人扎堆。

逆风而上

楼主太“年轻” 不是指年龄

现在全澳 就维州不适合买房。买大地house都没底。 更不要说其他。 维州租房性价比全澳第一。 说租房黑的。 那是你没去过其他地方。 现在除了Mel。 估计要到没有水电煤的澳洲中部沙漠地带才能找到比Mel便宜的租金了。

我的建议是 好好settle， 攒钱， 租房。

csl不高兴

非要賣房 建議去悉尼買

Siva

十多年前我也是单身，刚刚工作，亲戚支援一些首付，预算有限，最后选在laverton买了一个小house，地只有312平方，但是完全独立。好像花了35万，当时的利率也是7以上。
后来换房子，卖给一对年轻小夫妻。
楼主是买自住房，有多少贷款都做满。单身买房刚开始挺难的，有家人支持先买套小的，过几年工作稳定些再存些钱换大的。

SteveZhang888

Siva 发表于 2024-6-19 20:56
十多年前我也是单身，刚刚工作，亲戚支援一些首付，预算有限，最后选在laverton买了一个小house，地只有312 ...

我应该不贷款 毕竟澳洲利率太高 跟国内长辈就算借的一部分也是低息或者无息

meeskamooska

考虑到你是幼教好找工作，结合你的预算，你实际只有两种选择，近公寓和价格洼地区house，公寓考虑southbank-st kilda road一线，电车通勤方便，附近没学校，价格洼地。house和townhouse考虑北区bundoora，mill park，south morang，mernda一线，价格逐步递减，具体在哪里看你是更在乎地理位置还是房型。

Deeplearning

逆风而上 发表于 2024-6-19 20:23
楼主太“年轻” 不是指年龄

现在全澳 就维州不适合买房。买大地house都没底。 更不要说其他。 维州租房性 ...

我租在奶奶房 每个月1800 前面是群租房 正规中介房子不租给我 老板就是靠群租房还房贷 多一个人住每月要交一百多的bill 很＂仁慈＂吧

墨尔本的房东们最好韭菜一直租房 帮他买房 他们过寄生虫的生活 租房的都是工地上的黑户 有正经工作的华人最多住半年就买房了

你好像有很多投资房 可惜了 有正经工作的都在买房的路上 下半年移民留学生大砍 墨尔本的房东们生意难做了

swe

Boxhill 两房 23万 https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile

amyo(∩_∩)o

Deeplearning 发表于 2024-6-19 22:12
我租在ringwood奶奶房 每个月1800 前面是群租房 正规中介房子不租给我 老板就是靠群租房还房贷 多一个人 ...

你不计算一下租房买房到底哪个划算吗？

我算了一下悉尼的话租个一房算800，一年4万。买个70万的公寓是4万2的利息加1万的strata和杂费花销要多花一万刀。不算换本金和印花税。可以省1万又年。

如果合租一人500百，一年2万5。可以省2万5。这是公寓。如果房子你一年贴上5万算少了。你还觉得房东黑？

Deeplearning

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-6-19 22:25
你不计算一下租房买房到底哪个划算吗？

我算了一下悉尼的话租个一房算800，一年4万。买个70万的公寓是4 ...

租房生活品质差 有钱就买房 随时都可以买自住房 只要买得起 长线看涨

现在华人租客只要不是黑户 都在悄咪咪的买房 楼主有pr 没pr都在买房出租赚钱

接下去房东日子难过了 好不容易逮到一个还房贷的 住几个月买房了

swe

Caufield East 两房 30万 https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile

SteveZhang888

逆风而上 发表于 2024-6-19 20:23
楼主太“年轻” 不是指年龄

现在全澳 就维州不适合买房。买大地house都没底。 更不要说其他。 维州租房性 ...

主要是租房的不确定让我受不了 合同一年一签 不确定能不能持久 而且如果要重新找 看个租房全是人 而且需要各种材料 老板还要帮你写背景调查问卷 心累

SteveZhang888

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-6-19 22:25
你不计算一下租房买房到底哪个划算吗？

我算了一下悉尼的话租个一房算800，一年4万。买个70万的公寓是4 ...

不是钱的问题 是极大的不确定性 合同就一年 之后续签不确定 要是得重新找 这过程有多可怕要多可怕 每个inspection至少10个潜在租客起 材料要这要那 每次找房还要老板填个人信息问卷 心累

如果没有租房危机 我也不会那么想抓紧时间整个窝

SteveZhang888

swe 发表于 2024-6-19 22:22
Boxhill 两房 23万 https://www.realestate.com.au/property-apartment-vic-box+hill-144802048?sourcePage ...

这是学生公寓 只能投资不能自住

SteveZhang888

meeskamooska 发表于 2024-6-19 22:08
考虑到你是幼教好找工作，结合你的预算，你实际只有两种选择，近公寓和价格洼地区house，公寓考虑southbank ...

位置不太要紧 开车30分钟范围有人多的地方就好 主要希望邻居靠谱 尽量避免附近是吸的和大白天发神经随机口吐芬芳的

SteveZhang888

meeskamooska 发表于 2024-6-19 22:08
考虑到你是幼教好找工作，结合你的预算，你实际只有两种选择，近公寓和价格洼地区house，公寓考虑southbank ...

西区hoppers crossing/werribee怎么样 有像broadmeadows那种坏名声吗

Deeplearning

我就看不起房东中介的屌样 有钱买自住房越早越好 墨尔本房产以前是用来炒的

Deeplearning

SteveZhang888 发表于 2024-6-19 23:02
不是钱的问题 是极大的不确定性 合同就一年 之后续签不确定 要是得重新找 这过程有多可怕要多可怕 每个in ...

我已经放弃了 蹲在一个奶奶房里 每周去看拍卖 钱到位了就有底气了  

逆风而上

Deeplearning 发表于 2024-6-19 22:12
我租在奶奶房 每个月1800 前面是群租房 正规中介房子不租给我 老板就是靠群租房还房贷 多一个人住每月要 ...

晕。。 为什么正规中介不租给你？

的确有些房东是像你说的这样。 但这是少数。 正儿八经私租的很多。

现在是房东卖房逃离的时候。 维州四十年一遇的事。 多看看新闻吧。

华人区是重灾区。 华人房东大多是亏本离场的。

Deeplearning

逆风而上 发表于 2024-6-19 23:50
晕。。 为什么正规中介不租给你？

的确有些房东是像你说的这样。 但这是少数。 正儿八经私租的很多。

你还是劝劝楼主吧 反正经过这次租房 知道墨尔本这几年混入不少临时低端人口 临时人口也做起了房地产生意 华人房东们丑陋的嘴脸

想炒外国房产的华人房东们 掂量掂量自己的实力 华人租客越来越少 白人租客的钱不好赚 房子卖了要有傻子接盘 许多华人房东英文不识几个单词 和现在的买家不是一个层次

逆风而上

楼主 实在想买房， 可以看看 Noble park. Narre warren, Berwick.
钱不够的话就去申请VHF. 找commbank办理。 不过听说现在申请的人太多了， 政府没钱了。 所以要排队。已经排了好多了。 所以要买的话 赶紧排起来了。

dpblue

SteveZhang888 发表于 2024-6-19 16:20
我不介意远一点 不知道远西的werribee hoppings crossing 北区的lalor 托马斯镇怎么样 看网上这些地方还 ...

还是东边吧。西边北边感觉不是印度人就是中东人扎堆。

aqldu

SteveZhang888 发表于 2024-6-19 23:06
西区hoppers crossing/werribee怎么样 有像broadmeadows那种坏名声吗

并没有，我感觉werribee还不错

aqldu

aqldu 发表于 2024-6-20 08:31
并没有，我感觉werribee还不错

altona medeaw也挺好的，他的购物中心为经常去。人都很和气

meeskamooska

SteveZhang888 发表于 2024-6-19 23:06
西区hoppers crossing/werribee怎么样 有像broadmeadows那种坏名声吗

我觉得西边总归比其他地方差点，撇开坐火车会经过north melbourne，footscray毒瘤外，hoppers crossing和werribee那里三哥和哈比比有点多，还有巨大的工业区和垃圾填埋场，kebab味道倒是很正宗，环境肯定不如东北面的plenty rd一线的，那边大学居多，有山有水高高低低的view也好，都是学生和家庭。供参考，具体还是得你自己去实地看了喜欢才行。真喜欢西面可以看看alona，altona meadows

南半球

35-40还是能买到1-2房的unit的，建议买交通方便一些的，比较好出租。

Hannah1979

逆风而上 发表于 2024-6-19 23:58
楼主 实在想买房， 可以看看 Noble park. Narre warren, Berwick.
钱不够的话就去申请VHF. 找commbank办理 ...

同推荐远东南，这个价格可以买到unit或者townhouse。

hugh

再贷些款，预算6，7十个W，你上班附近区大把HOUSE。

carrie0406

在keysborough上班，那就买在keysborough, 先住着，以后升值了也好卖，keys新区这几年疯涨