请教Carlingford court周围的apartment行情如何？

天涯浪客

sydney668 发表于 2024-6-15 22:59
图中区域的Townhouse可选

老年人更适合villa, 像楼主说的，腿脚不好，不适合townhouse

天涯浪客

seashell.qd 发表于 2024-6-15 17:22
老unit没有电梯，买菜回来也很痛苦，一周的grocery要搬好几次。

可以买一楼带小院的老公寓，我感觉比较适合老年人。

seashell.qd

天涯浪客 发表于 2024-6-16 03:52
可以买一楼带小院的老公寓，我感觉比较适合老年人。

嗯，这是个好主意，慢慢寻找一下。年轻人不喜欢一楼，的确有时候楼上住户乱丢东西。

4free

天涯浪客 发表于 2024-6-16 03:38
新房通常有几年保质期，有问题了开发商要负责修，但是如果破产了，就是special levy了，只能业主自己修。 ...

请教一下，
1.如何查到公寓是哪个建筑商造的？
2.如何查到建筑商的信誉如何，有没有排名啥的？
3.大家都说别买新冠期间和以后得房子，这些房子到底差在哪里？
谢谢啊。

天涯浪客

4free 发表于 2024-6-18 08:42
请教一下，
1.如何查到公寓是哪个建筑商造的？
2.如何查到建筑商的信誉如何，有没有排名啥的？

Strata report 和google, 就够用了。

koforever

租就好了， 用利息去抵租金

黑神话悟空

避开带游泳池健身房的，避开有CLADDING 的，避开租客多的，再选择

saken

4free 发表于 2024-6-15 18:57
court对面坡太大。Carlingford Rd 的公寓，我担心太吵，质量不知道怎样。keeler street上挺满意，今天看 ...

父母来住，租就可以了，比较灵活机动，可以按需调整，租个ground floor unit或者带电梯的apartment就挺好的。父母年纪大腿脚不便的，一定不要找那种要爬楼梯没电梯的房子，并且最好是不要爬坡下坡的，要平地。不用花那么多钱买个增值前景不确定的房子吧，并且不一定适合您父母的真正需求。

一小朵云

cladding 有些年头的公寓或多或少有一些的，看看strata report里面的fire safety 相关的合规文件和报告啥的

congpin

strata必须年年涨，而且有的BM还会想办法从fund里弄钱出来。好的BM有但是少。

4free

saken 发表于 2024-6-18 12:11
父母来住，租就可以了，比较灵活机动，可以按需调整，租个ground floor unit或者带电梯的apartment就挺好 ...

父母是103排到了，来澳洲团聚。不是短期。

chinara

我觉得villa和granny flat 是最适合的。如果没条件盖gf，找找villa 吧。如果都是交strata ,我宁可买villa。

4free

天涯浪客 发表于 2024-6-18 08:59
Strata report 和google, 就够用了。

有些房子看着挺好的，可是问中介要strata report，一开始说周一给，一会说周二，反正一天拖一天。后来干脆给我打电话，说办不下来strata report，这是怎么回事？

天涯浪客

4free 发表于 2024-6-25 16:26
有些房子看着挺好的，可是问中介要strata report，一开始说周一给，一会说周二，反正一天拖一天。后来干 ...

你自己找律师看合同的时候，让律师帮你找人做。

4free

天涯浪客 发表于 2024-6-25 17:37
你自己找律师看合同的时候，让律师帮你找人做。

做一下大概多少钱啊？

天涯浪客

4free 发表于 2024-6-26 01:26
做一下大概多少钱啊？

我以前做的好像200多，疫情前了，现在不知道。另外你也可以观察一下小区的门口，如果插了一堆牌子卖房的小区，你就撤吧。

4free

天涯浪客 发表于 2024-6-26 02:04
我以前做的好像200多，疫情前了，现在不知道。另外你也可以观察一下小区的门口，如果插了一堆牌子卖房的 ...

谢谢指教。

Lithiumfanboy

4free 发表于 2024-6-25 16:26
有些房子看着挺好的，可是问中介要strata report，一开始说周一给，一会说周二，反正一天拖一天。后来干 ...

不要买，不过不要相信卖家的report，最好自己去买

4free

Lithiumfanboy 发表于 2024-6-26 14:22
不要买，不过不要相信卖家的report，最好自己去买

自己怎么买法，找谁？
另外，一栋楼里，不管哪一间，strata report是不是都是一样的？

AnnaSun

天涯浪客 发表于 2024-6-16 03:48
老年人更适合villa, 像楼主说的，腿脚不好，不适合townhouse

现在根本找不到Villa的房源啊，求教去哪里找啊？谢谢！

天涯浪客

AnnaSun 发表于 2024-6-26 18:36
现在根本找不到Villa的房源啊，求教去哪里找啊？谢谢！

网上搜啊。举个例子，

Lithiumfanboy

4free 发表于 2024-6-26 18:06
自己怎么买法，找谁？
另外，一栋楼里，不管哪一间，strata report是不是都是一样的？ ...

不一样，比如这个单元有重大的结构问题涉及到special levy,或者该单元正和业主委员会产生法律诉讼，只有购买了这个单元的strata report才能看的出来，有些小钱真的没必要省，看上5-6个花个1500-2000刀也比买到有质量问题的房子划算

4free

jindaming 发表于 2024-6-15 16:00
隔壁有个调查投资房一年亏多少钱的帖子， 去问一下都是买的啥房产，亏多少钱。 ...

能给个链接吗？，我学习一下。谢谢

amyo(∩_∩)o

天涯浪客 发表于 2024-6-16 03:52
可以买一楼带小院的老公寓，我感觉比较适合老年人。

一楼不潮湿吗？

amyo(∩_∩)o

4free 发表于 2024-6-26 01:26
做一下大概多少钱啊？

domain上有公司beforeuoibuy做，299一般。

amyo(∩_∩)o

Lithiumfanboy 发表于 2024-6-26 21:45
不一样，比如这个单元有重大的结构问题涉及到special levy,或者该单元正和业主委员会产生法律诉讼，只有 ...

其实可以参考。一般楼里都差不多。单独单元的结构问题不是太多。levy的纠纷买房律师应该能查到。

天涯浪客

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-6-29 10:52
一楼不潮湿吗？

看朝向，另外可以选地下车库的一楼。

fademark

4free 发表于 2024-6-15 18:57
court对面坡太大。Carlingford Rd 的公寓，我担心太吵，质量不知道怎样。keeler street上挺满意，今天看 ...

Keeler street上有好几个楼都有漏水等defects，carlingford road上可以买不朝向road的unit，阳光可能差些，但是没有噪音很重要，一室有的strata 600出头还可以的。购物方便，有电梯就行。

fademark

carlingford附近一室50-55万，价格便宜，华人区购物方便，当然了如果budget够可以看看没有物业的房子，那价格就不是这个range了

fademark

saken 发表于 2024-6-18 12:11
父母来住，租就可以了，比较灵活机动，可以按需调整，租个ground floor unit或者带电梯的apartment就挺好 ...

很多人不租给老年人是个问题