降房租比降房价容易，新预算案到底想干什么？

Forbne

luliang2000 发表于 2024-5-15 14:21
租金会很贵的，除非政府补贴

对，指望build to rent做慈善，恐怕也是痴心妄想

coolangatta

mchi11 发表于 2024-5-15 14:24
能不能租的到房

之後的漲租程度, 也是會把人逼到底的

对 政府必须要压一下租金了

lindapipi

coolangatta 发表于 2024-5-15 14:32
对 政府必须要压一下租金了

政府凭什么压租金？ 房东也要还银行贷款啊！还有几个投资房现在可以正收益的？

悉尼十年新移民

lindapipi 发表于 2024-5-15 14:39
政府凭什么压租金？ 房东也要还银行贷款啊！还有几个投资房现在可以正收益的？ ...

政府说了呀
鼓励建直接租，不用卖的房子
不用投资者拿钱买了再租。
而且哄走25w的临时签证持有者，房租很快会降的～

TGTG

第三点，请教为什么年轻人喜欢duplex，因为又像House，又便宜些吗？

第四点不好说，黑工工资低，本身有利于控制通胀，参考美国。黑工对房源的影响也比正常身份的人要小，因为黑工苦钱的更多，会合租，而且可能合的比较狠。

TGTG

挑灯亮剑 发表于 2024-5-15 12:13
说打黑工的人抢走了很多出租房源，这是从房租中介公司得出来得数据吗？

从我自己租房的经历和从租房中介公 ...

愿意不愿意不重要，黑工也要有地方住，毕竟我们没看到满大街流浪汉。
总有解决的办法。小鸡不尿尿，各有各的道。

但是黑工对房源的影响是打折扣的，苦钱的人对合租的容忍度高很多。

coolangatta

TGTG 发表于 2024-5-15 14:54
第三点，请教为什么年轻人喜欢duplex，因为又像House，又便宜些吗？

第四点不好说，黑工工资低，本身有利 ...

我是这么理解的。
第三点，是的。就华人新移民对于居住环境的在意要比老一辈要求更多。而且更强有力的家庭支持，让他们对于【房产升值】的渴望程度低于【享受当下居住环境】的需求程度。
悉尼目前的房价，比较新的独栋的可负担性比较差。退而求其次的全新duplex则是很好的替代品。
第四点，你别把黑工想成在美国的墨西哥人。澳洲的所谓黑工更多的是拿学生签证偷偷干全职工作赚钱的这帮人。他们大部分从事一些体力工作，例如搬家，工地，按摩等等。这些工作的特点是，只要能吃苦，一天干10小时以上，每周干6天，那么每周的现金收入是很高的。

sally00dai

Forbne 发表于 2024-5-15 12:02
澳洲住房危机，光刺激供应端不够，还要刺激需求端才行。 以新州政府为例，政府出台各种高层中低层住宅新政 ...

澳洲除了悉尼以外对公寓的需求量并不大，House是澳洲的标配，加大独立屋投资房的成本还可行，加大自住独立屋的每年持有成本显然不符合大部分人的利益必然会影响到选票。

wusuoweila

赞同1，2及3/4前半段。

Forbne

sally00dai 发表于 2024-5-15 16:07
澳洲除了悉尼以外对公寓的需求量并不大，House是澳洲的标配，加大独立屋投资房的成本还可行，加大自住独 ...

那要看政府如何权衡，独立屋业主总共多少，公寓业主总共多少，反正都是影响选票。 另外目前住房危机，只能开发新公寓解决，可是购房者只买独立屋不买新公寓，这也是新足迹的真理，没有买家，你说政府如何破呢？

sally00dai

Forbne 发表于 2024-5-15 17:38
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搜了一下，五分之一的新南威尔士州房屋是公寓。 除了新州，大部分州应该是主要是house 。

coolangatta

wusuoweila 发表于 2024-5-15 16:15
赞同1，2及3/4前半段。

谢谢～
3和4的后半段确实是我主管推测的，主要源于我平时工作中接触的一些情况。
澳洲政府其实挺聪明的。
22年移民放水（偷偷的放，老百姓知道的时候已经邀请了超级多pr）+加息；
24年，已经明确要移民收紧，那么降息应该也会快了。

newlifesyd

3. house的价格
整体pr人数几乎不变，但是取消了投资移民。新移民越来越年轻化。感觉house价格会维稳吧，年轻人喜欢新房，估计duplex会越来越贵了

这个我挺同意的。在悉尼，house价格很高了，已经超过普通中产的承受能力了。 现在普通一点的都是2-3个M， 即便一些差点的区也得1.5M。 按照目前银行的贷款测试，得3-500k的年收入才行。

Duplex是有地又还在能承受的范围。要么就去偏远郊区买house

悉尼十年新移民

newlifesyd 发表于 2024-5-16 10:54
3. house的价格
整体pr人数几乎不变，但是取消了投资移民。新移民越来越年轻化。感觉house价格会维稳吧，年 ...

duplex据我观察，人们的认可度越来越高了。
盖的很豪华的duplex甚至有3m以上的价格，这说明市场的需求已经发生了很大的转变。

coolangatta

圣诞节前必有一次降息的预测越来越近了。
加拿大已经开了个头，澳洲不会让自己进入滞涨状态。
现在澳洲的顽固通胀和消费端没多大联系了，是供应出了问题。如果消费再崩，经济就完了。

yourock

挑灯亮剑 发表于 2024-5-15 14:03
新加坡效率高，很大的原因是引入大量外劳。土澳谈这个。。。。

外劳不能移民
坐车也只能蹲在货车车斗里 不能做公交
这种现代奴隶制度 居然被人赞不绝口

yourock

flyinfree 发表于 2024-5-15 13:57
这怎么能一样呢？房屋建筑是实打实的硬指标，有标准有预算，NDIS。。。说的不好听，那就是一系列无法量化 ...

指望政府分配住房呢？政府是个存粹的社会消耗者，哪来的住房分？它是有手还是有钱去建房子吗？

挑灯亮剑

yourock 发表于 2024-6-8 11:48
外劳不能移民
坐车也只能蹲在货车车斗里 不能做公交
这种现代奴隶制度 居然被人赞不绝口 ...

嗯，奴役劳工，低薪劳工，歧视。应该制裁。

flyinfree

yourock 发表于 2024-6-8 11:51
指望政府分配住房呢？政府是个存粹的社会消耗者，哪来的住房分？它是有手还是有钱去建房子吗？ ...

新加坡可以做到，社会主义国家好象也能做到“人人有屋住 ”