新州全面允许建双拼的计划，估计是黄了

Forbne

tina-go 发表于 2024-4-15 11:48
你说的对。

还指不定哪块被看上。

嗯，另外靠近火车或地铁站，开发商收地机会最大。

Forbne

陆xun 发表于 2024-4-15 11:50
双拼会邻居矛盾多吧、

开发双拼是一门生意，个人可做，等建好卖掉了，邻居矛盾是接盘买家的事情。

flyinfree

Forbne 发表于 2024-4-15 10:52
新足迹网友每个人都有小九九的，有人觉得自家附近双拼建多了，影响独立屋价格，有人觉得双拼自己建好卖掉 ...

双拼建多了会对地大破房有利啊。。。。只有小地小户型的才会“不喜欢”吧？

Forbne

flyinfree 发表于 2024-4-15 14:46
双拼建多了会对地大破房有利啊。。。。只有小地小户型的才会“不喜欢”吧？ ...

如果是邻里，不希望周边都建双拼，否则自己独立屋会掉价。如果是附近的区，小地独立屋也不喜欢双拼，供应量上来，自己价格也卖不好。个人开发商最喜欢双拼，因为这是赚钱的手段。

flyinfree

Forbne 发表于 2024-4-15 14:54
如果是邻里，不希望周边都建双拼，否则自己独立屋会掉价。如果是附近的区，小地独立屋也不喜欢双拼，供应 ...

如果一条街都是相同的地块，有一家改建了双拼，虽然是户数多了，但是一个地块的价值是提高了啊。。。。就算邻居不卖，但丫的地价肯定是涨的，如果说有不满意的，那就是租房的。。NND的，涨的是地主的，不开心是自已的

Forbne

flyinfree 发表于 2024-4-15 14:58
如果一条街都是相同的地块，有一家改建了双拼，虽然是户数多了，但是一个地块的价值是提高了啊。。。。就 ...

周边都建，你建他也建，房价只会跌，密度决定价格

flyinfree

Forbne 发表于 2024-4-15 15:28
周边都建，你建他也建，房价只会跌，密度决定价格

建好了密度高了才会如此，这都是到后期的事了，中前期时跑就可以了嘛。而且地可建后你也不一定要自已建嘛，把PLAN卖了得了。

Forbne

flyinfree 发表于 2024-4-15 15:59
建好了密度高了才会如此，这都是到后期的事了，中前期时跑就可以了嘛。而且地可建后你也不一定要自已建嘛 ...

我们讨论的前提是如果全新州都允许盖双拼不限制，如果这个政策通过了，你觉得你的地会卖上价格，根本不缺地的

Forbne

flyinfree 发表于 2024-4-15 15:59
建好了密度高了才会如此，这都是到后期的事了，中前期时跑就可以了嘛。而且地可建后你也不一定要自已建嘛 ...

如果按悉尼当前对双拼的各种限制，能盖双拼的地的确值些钱，但这不是本帖讨论的话题了。

viva2006

离火车站400米内的有不是公寓的吗，这个改有什么意义

Lennyant

Forbne 发表于 2024-4-15 15:28
周边都建，你建他也建，房价只会跌，密度决定价格

我看Ryde那么多双拼，一点也没跌

Forbne

Lennyant 发表于 2024-4-15 16:19
我看Ryde那么多双拼，一点也没跌

如果新州全境都能盖双拼这个政策通过，就会跌

Forbne

viva2006 发表于 2024-4-15 16:19
离火车站400米内的有不是公寓的吗，这个改有什么意义

有些council不是的，降低council对开发商的限制

陆xun

拭目以待

HolyHH

之前提议除了TOD和duplex还有中间的一个“low rise multi-dwelling housing near stations and town centres”，针对很多火车站800米之内，可以建的包括terraces, townhouses, 和two storey apartment buildings。这些东西个人开发起来不难，顺便把碍事的heritage啥的推了。

Forbne

HolyHH 发表于 2024-4-16 16:29
之前提议除了TOD和duplex还有中间的一个“low rise multi-dwelling housing near stations and town centre ...

是的，这个800米也一样没了声音

cmcoralline

不是没了声音吧，LMR本来就是计划6月底下一步。

headwear

大头爸爸 发表于 2024-4-15 11:11
我有2套房在8个建高层的地铁沿线附近，但是我还是不支持，可能我思想保守吧，我还是更看中居住环境。其实 ...

有些人的確認為打擊投資客, 能增加供應.  

Forbne

headwear 发表于 2024-4-16 17:53
有些人的確認為打擊投資客, 能增加供應.

政府只能宽松政策，增加供应看开发商，开发商看市场，但是市场买家不愿意买新公寓，新足迹网友就是典型例子

headwear

Forbne 发表于 2024-4-16 17:59
政府只能宽松政策，增加供应看开发商，开发商看市场，但是市场买家不愿意买新公寓，新足迹网友就是典型例 ...

其實很多人买新公寓就主要就是為了負扣稅, 不是有人說要取消負扣稅嗎?

Forbne

headwear 发表于 2024-4-16 18:02
其實很多人买新公寓就主要就是為了負扣稅, 不是有人說要取消負扣稅嗎?   ...

那是新公寓还算便宜的时候。你看现在谁还买新公寓，就为了负扣税?

headwear

Forbne 发表于 2024-4-16 18:05
那是新公寓还算便宜的时候。你看现在谁还买新公寓，就为了负扣税?

负扣税的卻是公寓的一大賣點, 不然, 有多少人會去買公寓 有的, 海外的...

Forbne

headwear 发表于 2024-4-16 18:08
负扣税的卻是公寓的一大賣點, 不然, 有多少人會去買公寓  有的, 海外的... ...

海外买家现在也不买了

headwear

Forbne 发表于 2024-4-16 18:10
海外买家现在也不买了

總有上鉤的魚

Forbne

headwear 发表于 2024-4-16 18:11
總有上鉤的魚

开发商不会为几条鱼搞开发的，他们才不傻

headwear

Forbne 发表于 2024-4-16 18:18
开发商不会为几条鱼搞开发的，他们才不傻

當然不可能为几条鱼, 沒有一定預售, 都不可能開建啊

SOSHELPPLZ

呃，大家没收到市政厅的通知吗

我有几个房子在其中一些区，老早就收到市政厅的通知，
有的council说是打赢了跟州政府的官司，阻止了州政府开发计划

还有council一直在通知我们这些房主说市政厅没有放弃，正在跟州政府为这个打官司

SOSHELPPLZ

Forbne 发表于 2024-4-15 11:27
对，目前的尴尬就是，州政府积极规划，独立屋业主指望被收地发财，开发却是冷冷清清。 ...

独立屋主大部分不喜欢被收地。不喜欢周边搞开发。

不然各个市政厅不会每次阻止了州政府的开发计划，都要联系当地业主进行报喜。

包括每次市政厅自己内部的选举也是。看选举时各个侯选人表功的方面就能看出民意。很多区的户主都不愿意被收购，不愿意周边开发

Forbne

headwear 发表于 2024-4-16 18:22
當然不可能为几条鱼, 沒有一定預售, 都不可能開建啊

所以现在开发商的新公寓项目比以往少太多了

Forbne

SOSHELPPLZ 发表于 2024-4-16 18:57
独立屋主大部分不喜欢被收地。不喜欢周边搞开发。

不然各个市政厅不会每次阻止了州政府的开发计划，都要 ...

独立屋业主不喜欢周边搞开发，那是因为收不到自己的地。如果真收到自己地了，不欢喜才怪，人性如此，每次Rezone总有独立屋业主充满期待。