比较一下中国的物业和澳洲的strata

fabrica

一个能提供服务，一个只会吸血，而且是能把你吸干那种，太有才了。

LouisJen

当年租住公寓 眼看着一个车库门半年修八回 还不如直接换新。。。

s970022

lusiya999 发表于 2024-3-26 12:50
BODY CORP公司也是可以换的，如果不满意可以提议，然后业主投票换掉。

所有修理的报价， body corp公司也 ...

理想很丰满，现实很骨感。

走南闯北

澳洲物业公司的司法地位比国内高，住户都比较听话，但是费用真的太高了，相比提供的服务而言。

香香兔

Poweregg 发表于 2024-3-26 17:00
请教一下楼主
国内如果楼上卫浴漏水楼下 是怎么修的
或者大楼整体油漆啊 翻新啊 也是这点物业费就可以cover ...

商品房楼盘都有维修基金啊，新房首次出售时就集齐了。维修基金数额庞大，专款专用，只用于维修支出。由于资金池庞大，也一直稳妥的在吃利息，所以基金自身也一直在增值中，好像还没见到有哪家的维修基金用完过。

wrightcao

joyalty 发表于 2024-3-26 15:08
澳洲的strata相关立法是需要修订了，但吹中国的物业就不客观了，不同的问题，但问题不见得少 ...

澳洲烂的太烂

jacent5588

国内物业能管业主乱装修，噪音等问题吗？

Poweregg

香香兔 发表于 2024-3-27 03:24
商品房楼盘都有维修基金啊，新房首次出售时就集齐了。维修基金数额庞大，专款专用，只用于维修支出。由于 ...

基金是谁在管理
不会被挪用吗

fengyush

我感觉，楼主单单只从一个方面来比较，自然结论有偏差
国内的物业没有你说的这么好
价格是低，这个也是相对比的，差的小区，才十来年的房子，旧的和一百年的房子一样，一股破败的感觉。
好一点的小区，我看楼主说的是那种上档次的小区，自然是一股不一样的景象
你能看到的是脸面，大堂的保安，随叫随到的物业维修等等，这个是建立在人工便宜，小区的住户数量大的基础上的，如果中国的人工和澳洲一样，小区的住户和澳洲的公寓人数差不多，你试试就知道了
一样一样的，小区的物业更是暗箱操作，比澳洲那种什么收费贵，什么什么的，更离谱，更不要脸
所有的一切，是建立在中国人工便宜的基础上的，所以你看到的是给你看到的脸面

fangchong

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-26 15:25
国内的物业肯定是更负责，要不然也不会有物业保安为了不让送外卖的电动车打扰到业主，能把送外卖的捅死了。 ...

真的很负责。为了避免病毒流进流出，打死都不让出门。收了你的钱，管了不该管的事，一个政策下来，他们随时变成走狗，与业主对立。我就奇怪楼主这也能比。澳洲的strata law也是很完善的，也在不断更新中。他们拿回扣，比如insurance, 都必须写在agreement里，tradie拿回扣真没听说，也许很大工程？就像上面说的，你不满意你可以加入commitee, 需要修什么你可以直接找报价，或把联系告诉他们，strata直接联系来报价。你也可以雇个24小时物业保安啊。所有strata report都明码标价，楼主要是不阅读只负责发报怨，就毫无意义了。

HowardHamlin

myaus123 发表于 2024-3-26 13:38
澳洲的物业，收钱多不管事。
国内的物业，收钱少管事多，特殊时候还可以把入室门或者大门给钉死。在僵尸模 ...

哈哈，说的太好了。楼主是没被铁拳锤过

liuke

广州市发展和改革委员会发布了《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》，对普通住宅的物业费收费标准进行了说明，新规将从2024年1月1日起施行。
广州物业费收费标准
有电梯住宅
一级：2.8元/平方米
二级：2.32元/平方米
三级：1.85元/平方米
四级：1.38元/平方米
五级：0.9元/方米

无电梯住宅
一级：1.9元/平方米
二级：1.57元/平方米
三级：1.15元/平方米
四级：0.93元/平方米
五级：0.6元/平方米
以上为每月每平方米收费。

plainbbs

最烦国内小区的保安，明明大陆是世界上最最安全的地方，小区都有围墙，甚至有刷脸的门禁，到处都有摄像头，家家都装防盗门，防盗窗，还养这帮家伙还什么，有什么安需要他们保的，这不是给我们社会主义和谐社会抹黑么

missyoubird

楼主还是被贫穷限制了想象力。澳洲同样有物业提供类似你所说的，什么前台服务，停车场保安根本就不是个事。完全可以达到酒店级的标准。

nzman

要谈澳洲就好好谈澳洲的事，扯什么中国的事，楼主不是找骂吗？

RADEON

全面不满意澳洲，全面推荐国内，但就是不回国系列。

GoJetter

中国小区只要是旧一点 就像贫民窟一样 墙也不刷

leonxu

首先国内物业费便宜，是基于国内人工便宜造成的，你看要是外墙整修和换电梯这些需要采购的项目，国内也不便宜。另外我怎么觉得这里的物业都保养得好呢，这里很多几十年的大楼，还是光洁如新，当然不是所有的，但是国内的楼一旦超过二十年，就那里都有问题，看起来也是旧旧的。

aubluesky

我有一个熟人是西人Builder去年年底去中国一个南方省会城市，对那里的居民建筑缺乏修善非常惊讶，在他眼里简直是满目疮痍

人在悉尼已中年

missyoubird 发表于 2024-3-27 14:07
楼主还是被贫穷限制了想象力。澳洲同样有物业提供类似你所说的，什么前台服务，停车场保安根本就不是个事。 ...

花盘土豆丝的价钱，想想吃出龙虾鲍鱼的味道。

vch801

我妈住的小区，每家每户都有一个”管家“，当然一个管家照顾多个客户。别人不知道，我妈很满意。

jz1215

RADEON 发表于 2024-3-27 14:41
全面不满意澳洲，全面推荐国内，但就是不回国系列。

发一个洋洋洒洒的帖子以后就再不见人影了。
完全没有任何的讨论和交流。

这是什么行为？
这是什么身份？

fangchong

vch801 发表于 2024-3-27 18:33
我妈住的小区，每家每户都有一个”管家“，当然一个管家照顾多个客户。别人不知道，我妈很满意。  ...

管家不就是strata manager? 中国有小区，有物业才是这二三十年的事，都是跟别人学的，怎么能跟澳洲这么完善的体治比？

paulaxing

虽然澳洲的是贵了些，也慢，但国内那种卷死底层保安等工人的竞争还是不要来澳洲，说不定我们孩子以后就有做tradie,何必呢。

CookAct

本人了解 澳洲的strata，却不了解国内的物业。

两者职责是一回事吗？

davidtsao15

感觉最近有很多这样的发帖，都是带着任务来的

李十三

封城的时候，好像孙子把上帝锁住，不让外出了

arthurkw

说到底这里人值钱，国内人是孙子