澳洲vs加拿大， 房产， 房租， 到底哪个国家的生活成本更贵？费用比较

maxinfang

一司机 发表于 2024-3-10 10:43
西方国家近些年的大移民政策和毛的人多力量大一样遗祸不止百年。

有好有坏 毕竟人口红利 也算中国前几十年的优势
可能政策有时候看重的都是比较短视吧
所以才要有长期战略指引

fanhyacinth

geotech 发表于 2024-3-10 10:51
加拿大的房地产税税率比美国低的多，根本不是大额，温哥华的房地产税率只有0.27807%，百万豪宅一年只有28 ...

温哥华是最低的，也有 2%以上的，多伦多大概要0.6% ，1%以上的地区很普遍，100万的房子一年要交 1万加元地税。

加拿大也需要交council fee 吧。

potter.leon

热些总比冷了好，尤其是结冰下雪，已经受不了了

geotech

fanhyacinth 发表于 2024-3-10 10:57
温哥华是最低的，也有 2%以上的，多伦多大概要0.6% ，1%以上的地区很普遍，100万的房子一年要交 1万加元 ...

温哥华是千分之二，不是百分之二。加拿大独立屋council rate很便宜，一般1000加元不到，500加元的都很多。

补充内容 (2024-3-10 11:26):
温哥华百万加元豪宅一年总持有成本房产税+council rate+保险<4000加元，澳洲的百万澳元独立屋一年持有成本4000澳元肯定打不住。

spaulss

一司机 发表于 2024-3-10 10:43
西方国家近些年的大移民政策和毛的人多力量大一样遗祸不止百年。

人多力量大没问题啊，事实就是这样。中美全靠人口才能称霸

fanhyacinth

geotech 发表于 2024-3-10 11:23
温哥华是千分之二，不是百分之二。加拿大独立屋council rate很便宜，一般1000加元不到，500加元的都很多 ...

温哥华是最低的，我说加拿大也有2%的地方。你只说温哥华，我说的是加拿大。

geotech

fanhyacinth 发表于 2024-3-10 11:26
温哥华是最低的，我说加拿大也有2%的地方。你只说温哥华，我说的是加拿大。 ...

加拿大平均房产税率不到1.5%。

geotech

spaulss 发表于 2024-3-10 11:26
人多力量大没问题啊，事实就是这样。中美全靠人口才能称霸

中美根本不是全靠人口，世界上现在人口最多的国家是印度。

fanhyacinth

geotech 发表于 2024-3-10 11:27
加拿大平均房产税率不到1.5%。

1.5很高了，50万加元的房子就要付 7500加元了。

geotech

fanhyacinth 发表于 2024-3-10 11:31
1.5很高了，50万加元的房子就要付 7500加元了。

1.5%是按地区平均，不是按总量平均，温哥华的税率千分之二，多伦多是千分之六，按总量平均这两处就把加拿大所有房屋的房地产税拉到1%以下了。

maxinfang

fanhyacinth 发表于 2024-3-10 11:31
1.5很高了，50万加元的房子就要付 7500加元了。

澳洲均价或者说150w以上的房子持续支出肯定是低于美帝的 特别是自住 无地税那种秒杀美帝 就算大地投资房也是地方保护超强

fanhyacinth

geotech 发表于 2024-3-10 11:33
1.5%是按地区平均，不是按总量平均，温哥华的税率千分之二，多伦多是千分之六，按总量平均这两处就把加拿 ...

温哥华和多伦多的房价也很贵啊，比一般地区高几倍，地产税反而更高。

maxinfang

fanhyacinth 发表于 2024-3-10 11:35
温哥华和多伦多的房价也很贵啊，比一般地区高几倍，地产税反而更高。

那倒不会 加拿大 是反过来的 越贵的区 收的地税百分比反而不一定高 可能最终数字由于高基数是高点

geotech

fanhyacinth 发表于 2024-3-10 11:35
温哥华和多伦多的房价也很贵啊，比一般地区高几倍，地产税反而更高。

恰恰相反，整个美加澳房产的一个特点就是房价越贵的区收费越低，就像墨尔本的MONASH COUNCIL。

geotech

maxinfang 发表于 2024-3-10 11:35
澳洲均价或者说150w以上的房子持续支出肯定是低于美帝的 特别是自住 无地税那种秒杀美帝 就算大地投资房 ...

是的，但是肯定不会低于加拿大。

maxinfang

geotech 发表于 2024-3-10 11:42
是的，但是肯定不会低于加拿大。

自住是低于加拿大的
投资 还有个免税额度 所以 也看房子 地价超100的可能就没有优势了
自住澳洲是没cgt的 不知道加拿大有吗

fanhyacinth

geotech 发表于 2024-3-10 11:41
恰恰相反，整个美加澳房产的一个特点就是房价越贵的区收费越低，就像墨尔本的MONASH COUNCIL。 ...

房产税是房价乘以税率，房价很高的地区，税率低，房产税也不低。

Kevinant

maxinfang 发表于 2024-3-10 11:43
自住是低于加拿大的
投资 还有个免税额度 所以 也看房子 地价超100的可能就没有优势了
自住澳洲是没cgt的 ...

加拿大跟澳洲稅制一樣 有負扣稅  50% CGT  Discount(沒有一年限制), 平均10% GST , 自住房CGT免稅

所以房價走勢通常都一模一樣

geotech

maxinfang 发表于 2024-3-10 11:43
自住是低于加拿大的
投资 还有个免税额度 所以 也看房子 地价超100的可能就没有优势了
自住澳洲是没cgt的 ...

不一定的，加拿大的自住房的房地产税是可以抵个人收入所得税的，和老美一样，所以实际税负要低于表面上的税率。

maxinfang

geotech 发表于 2024-3-10 13:00
不一定的，加拿大的自住房的房地产税是可以抵个人收入所得税的，和老美一样，所以实际税负要低于表面上的 ...

这也太无敌了吧 因为cgt 加拿大自住也是免的呀

geotech

maxinfang 发表于 2024-3-10 13:03
这也太无敌了吧 因为cgt 加拿大自住也是免的呀

一般的自住房在美加澳都没有CGT。

maxinfang

geotech 发表于 2024-3-10 13:06
一般的自住房在美加澳都没有CGT。

美国自住房 不是有个免税额 但是有cgt呀 难道我的信息有误？

geotech

maxinfang 发表于 2024-3-10 13:08
美国自住房 不是有个免税额 但是有cgt呀 难道我的信息有误？

There is an exclusion on capital gains up to $250,000, or $500,000 for married taxpayers, on the gain from the sale of your main home. That exclusion is available to all qualifying taxpayers—no matter your age—who have owned and lived in their home for two of the five years before the sale.

maxinfang

geotech 发表于 2024-3-10 13:16
There is an exclusion on capital gains up to $250,000, or $500,000 for married taxpayers, on the g ...

这不是25w免税 超过要cgt呀

geotech

maxinfang 发表于 2024-3-10 13:19
这不是25w免税 超过要cgt呀

是的，但是，装修可以算进计算公式成本部分的，
KEY TAKEAWAYS
You can sell your primary residence and be exempt from capital gains taxes on the first $250,000 if you are single and $500,000 if married filing jointly.
This exemption is only allowable once every two years.
You can add your cost basis and costs of any improvements that you made to the home to the $250,000 if single or $500,000 if married filing jointly.

maxinfang

geotech 发表于 2024-3-10 13:26
是的，但是，装修可以算进计算公式成本部分的，
KEY TAKEAWAYS
You can sell your primary residence and ...

美国政策真的是有脑子太多
这才合理吧 东区老money们 一辈子不用干了

geotech

maxinfang 发表于 2024-3-10 13:30
美国政策真的是有脑子太多
这才合理吧 东区老money们 一辈子不用干了

悉尼东区的SCOMO们的政策就是为自己的既得利益做好最大的保护，然后向老美交足保护费，永保自己的子孙过人上人的生活。

阿德莱德的流氓

喜欢冬天的，去加拿大

喜欢夏天的，来澳大利亚。

哪是什么房价问题，都是农村罢了。

bjcxyd

加拿大水资源充足，可以容纳很多人口

澳洲淡水不足，遇到干旱水库就会见底，人口增长有瓶颈

站直了

还是喜欢澳洲的阳光，漫长的冬天要得抑郁症的