为什么利息这么高房价还在涨

十月初八

Pippa 发表于 2024-2-15 10:47
作为一个家庭妇女，我的数字很简单：牛奶、面包、鸡蛋涨了两倍，凭什么房价不涨？ ...

太有道理了

twas

那么多人遇到那么慢的建设速度。

利息再高，房价再高都要买。+1

Isydney

Pippa 发表于 2024-2-15 10:47
作为一个家庭妇女，我的数字很简单：牛奶、面包、鸡蛋涨了两倍，凭什么房价不涨？ ...

如果通胀到影响生计的程度，房价会跌的，因为换个小房子或者租房子可以省下一大笔钱，但是牛奶面包鸡蛋却省不了

ep209

稀缺性 稀缺性 稀缺性 说三遍！

Pippa

Isydney 发表于 2024-2-15 12:26
如果通胀到影响生计的程度，房价会跌的，因为换个小房子或者租房子可以省下一大笔钱，但是牛奶面包鸡蛋却 ...

从个人角度是这样的，但从澳洲这样一个移民国家来说，财富理论上是无穷无尽的，一个穷人卖掉的房子就会有一个富有的移民买到。当然，也不是整个澳洲每个房子都这样，所以我相信买房投资要买在悉尼旺地，不要买偏远地区

上书房行走

很简单。说明买房的不是靠贷款的人。

疫情之后。房市股市承接了大量热钱。而这些热钱的来源并不是工薪阶层。而是 政府印钱到了1%的富裕阶层手里。

这些机构或者个人推高了股市房市。制造了热点和泡沫。贫富差距拉大。

bidemytime

通胀，建房成本也涨了30%+   是不是也要转嫁到房价上

maxinfang

bidemytime 发表于 2024-2-15 17:11
通胀，建房成本也涨了30%+   是不是也要转嫁到房价上

已经转了 新房溢价严重

usydkevin

gardenia12 发表于 2024-2-15 11:01
昨天cba ceo的话应该会对房价有影响。今年不降息，明年中才有可能降息。希望能抑制房价上涨。 ...

不久前CBA还预测今年下半年降息。
预测都很不靠谱。

“Westpac and the Commonwealth Bank predict the first cut will be in September and rates will fall to 4.10 per cent, according to rate comparison website Mozo. NAB believes the 0.25 per cent drop will happen in December. The Commonwealth Bank forecasts rates could fall to 2.85 per cent in June 2025.”

erich

相对便宜的在涨，贵的已经涨不动了。去市场上看看就知道了。

season128

看不清，通胀，移民，高利率

zhangwei7461

其实现在3个首府城市 市中心30min生活圈已经是没有地了。都开发完了。人口却一直增加。要增加stock 只有靠割地和开发楼盘了。  布里斯班的房价红利其实就在大概5年前结束的。  那时候好地方还有一堆800的大地。 现在市面上根本没有了。

还有这波楼市上涨比起地价上涨，上涨更多的是房子。

chcfy

~~~~~“ 承接力 ”~~~~~

Deeplearning

maxinfang 发表于 2024-2-15 10:32
高峰应该在三四年后 留学人数创新高的是去年
而这些人毕业后能拿到pr 给个5%的数量 也是 一股很可怕的数 ...

一毕业拿到pr,小姐少爷是三宝专业吗，到时候移民政策一改，三宝也不能马上拿到pr

maxinfang

Deeplearning 发表于 2024-2-15 19:17
一毕业拿到pr,小姐少爷是三宝专业吗，到时候移民政策一改，三宝也不能马上拿到pr ...

的确 计划赶不上变化 不过他的问题可能是年龄分不够吧 太小 英语是好的 雅思已经7分了 两个7
高考去年浙江区 考了640+

xq052b

maxinfang 发表于 2024-2-15 17:59
已经转了 新房溢价严重

我怎么觉得一般的新房跟半卖半送一样，想当于买地送个次新房

现在建筑成本太高了，重新盖决对比买新房贵

豪宅是另一个故事了

maxinfang

xq052b 发表于 2024-2-15 19:34
我怎么觉得一般的新房跟半卖半送一样，想当于买地送个次新房

现在建筑成本太高了，重新盖决对比买新房贵 ...

你是按现在的造价算 当然是送 但是别人可能是也就5年新 维护的好的话 那利润是很不错的 这个时间差就可能是30-40w的差价了 疫情前100w 已经是豪了贵的是地价 造价是有40%的涨幅了 以前70-80w 现在100- 120w 应该是要的

lockonluo

房价就是个货币现象，
海外一波人带着一波钱进来，
海内疫情之后是个经典的k型复苏，一部分人上一部分人下，这两年fintech，锂矿也造富了一批人。
心里话，真不希望房价这样，资产基尼一起来整个社会麻烦多了去了。

大智慧

xq052b 发表于 2024-2-15 19:34
我怎么觉得一般的新房跟半卖半送一样，想当于买地送个次新房

现在建筑成本太高了，重新盖决对比买新房贵 ...

今天去建筑商问，5房3层，不完全是project那种，150-200w。

cathyqk

大智慧 发表于 2024-2-15 20:59
今天去建筑商问，5房3层，不完全是project那种，150-200w。

布里斯班422两层architect设计的，100万造价。

大智慧

cathyqk 发表于 2024-2-15 22:29
布里斯班442两层architect设计的，100万造价。

我问的442大概120w。三层就贵多了

xq052b

大智慧 发表于 2024-2-15 21:59
今天去建筑商问，5房3层，不完全是project那种，150-200w。

这就是我的意思啊，现在买新房/次新房（不是疫情期间完工的），简直是捡皮夹子

xq052b

maxinfang 发表于 2024-2-15 19:36
你是按现在的造价算 当然是送 但是别人可能是也就5年新 维护的好的话 那利润是很不错的 这个时间差就可能 ...

所以flipping house真没啥搞头，一不小心就亏本了，除非有狠多钱搞豪宅，那个容易溢价

laplee

除了中国 其他房价都在涨

maxinfang

xq052b 发表于 2024-2-15 22:51
所以flipping house真没啥搞头，一不小心就亏本了，除非有狠多钱搞豪宅，那个容易溢价 ...

flipping 是辛苦钱 但是不会亏！大不了自住 享受自己的设计的房子 运气好 卖了还能 避开资本利得税 赚的肯定比打工多 但是不能甩手掌柜 否则利润很可能被builder拿了大头

maxinfang

cathyqk 发表于 2024-2-15 22:29
布里斯班422两层architect设计的，100万造价。

悉尼这里报价是会根据区来报的 真的是见鬼了 同一套房子西区就比东区造价便宜

xq052b

maxinfang 发表于 2024-2-15 22:57
flipping 是辛苦钱 但是不会亏！大不了自住 享受自己的设计的房子 运气好 卖了还能 避开资本利得税 赚的 ...

[yt]e9W1tZXiC3E[/yt]

maxinfang

xq052b 发表于 2024-2-15 23:04

这就是builder接项目 flipping 甚至不做extension 和addition
如果做的话 也是可以入住另一半的 所以是辛苦钱 要时间 要懂控制成本 要懂点审美
不懂得话要找builder 要找 设计师 那些钱都不便宜的 真的就是找个包工头 自己选个瓷砖 和 其他一切零碎物件 project managing 有点像 the blocks 可以说是能不动结构就不动的 所以很多fliping都是弄100年那种的 结构经过时间检验的

jimg1

最近涨的不多吧？

悉尼麦迪

maxinfang 发表于 2024-2-15 10:32
高峰应该在三四年后 留学人数创新高的是去年
而这些人毕业后能拿到pr 给个5%的数量 也是 一股很可怕的数 ...

一毕业就拿到pr？做梦吧 你问问现在留学生 怎么可能