请问大家投资房的还款策略

Grange

shine_on 发表于 2024-2-6 12:01
6% + your marginal tax rate，这个说大了吧，6%也可以扣税的，实际只支出（6%－your marginal tax rate ...

我没仔细算。

假设$100K放进offset，等于一年少交$6000房贷利息，不用多交一分税。假设$100K投资股票，年收益$6000，但是这$6000要加到个人收入上再交marginal tax，所以要把多交的那部分税也要赚出来，不是吗？

Grange

zzn 发表于 2024-2-6 12:21
offset和redraw，在ato税务方面可是有差别的。

offset里的钱不算是loan里的钱，随便取用，税务上没任何 ...

是的，税务方面是有差别，我省略了，我猜lz是有自己的会计师的。

shine_on

Grange 发表于 2024-2-6 14:05
我没仔细算。

假设$100K放进offset，等于一年少交$6000房贷利息，不用多交一分税。假设$100K投资股票， ...

$100K投资股票，多产生的$6K房贷利息是可以抵税的，少交（$6K × marginal tax rate）的税

Grange

shine_on 发表于 2024-2-6 14:09
$100K投资股票，多产生的$6K房贷利息是可以抵税的，少交（$6K × marginal tax rate）的税 ...

对，如果是投资房的确可以抵税，我没有算进去。那就是应该投资收益最少大于6%

amyo(∩_∩)o

Grange 发表于 2024-2-6 15:17
对，如果是投资房的确可以抵税，我没有算进去。那就是应该投资收益最少大于6%

...

不用。你可以用家里没收入的人的账户炒股。这样4%就有的赚。

cecilia04

mark

阿毛

maxinfang 发表于 2024-2-4 14:40
搂主我教你 自住转io 告诉银行是投资房了 利率无所谓反正可以完全对冲掉了
投资房 转自住p+i 利率 余钱放这 ...

这样做有问题的，当你把自住房改成投资房后，
当你要卖掉这自住房时，原来增值部分不需要增税自住房，因为改变成投资房，导致增值部分必须增税，
特别是对增值比较多的房子，你面临要付更多的税。

maxinfang

阿毛 发表于 2024-2-6 21:39
这样做有问题的，当你把自住房改成投资房后，
当你要卖掉这自住房时，原来增值部分不需要增税自住房，因 ...

自住房转投资就直接卖了 没贷款 没必要转投资 除非退休了  另外 报税看的是目的 不是跟跟随你的抵押物
比如你可以topup钱出来 但是不能拿来抵你投资房的 除非你topup出来钱是用来装潢投资房

Grange

阿毛 发表于 2024-2-6 20:39
这样做有问题的，当你把自住房改成投资房后，
当你要卖掉这自住房时，原来增值部分不需要增税自住房，因 ...

ato和bank是分开的。贷款的时候，投资房做成自住房，或者反过来，broker很容易搞定。

icewindxs

马克，感谢楼里各位的分享，努力学习知识中

ZLL792002

Grange 发表于 2024-2-6 23:19
ato和bank是分开的。贷款的时候，投资房做成自住房，或者反过来，broker很容易搞定。 ...

请问这个对以后卖房有影响不

Grange

ZLL792002 发表于 2024-2-7 14:29
请问这个对以后卖房有影响不

不会有影响

阿毛

ZLL792002 发表于 2024-2-7 15:29
请问这个对以后卖房有影响不

你可以去问你的会记师就知道有没有影响。我肯定的告诉你当你把原来的自住房改变成投资房后，
出售这房子时其增值部分就要增税的，因为我了解过。
就是说以后如果你房子增值100万，对自住房而言是不用增税，但对投资房就要对100万增税。
在澳洲想靠搞定的做法，风险极大了也不值得做。供你参考

maxinfang

阿毛 发表于 2024-2-7 22:56
你可以去问你的会记师就知道有没有影响。我肯定的告诉你当你把原来的自住房改变成投资房后，
出售这房子 ...

这里说的是贷款 不是真的搬出自住房 而是把自住房换成投资房 利率 早几年 认识几个都直接两个自住房房贷 p+i 因为自住房利率低 如果根据银行来 那就都不用交资本利得了 那个房子是自住 landtax那里一看就明白 明明白白 也躲不过去的

ZLL792002

Grange 发表于 2024-2-7 16:23
不会有影响

好的，谢谢

Grange

maxinfang 发表于 2024-2-7 22:24
这里说的是贷款 不是真的搬出自住房 而是把自住房换成投资房 利率 早几年 认识几个都直接两个自住房房贷  ...

是的，其实银行睁一只眼闭一眼。我做贷款的时候，把A银行的loan summary给B银行看，上面清清楚楚写的是owner occupied，然后B银行又给了一个自住贷款。

24252688

Grange 发表于 2024-2-4 13:09
我都是埋后院

有才！