政府强制用app一锅端掉房产中介

清咖一杯

其实现在你不想用中介也不是不可以，自己在Realestate和Domain网站上打广告，自己开放让人看房。大家还是一个心理问题，特别是卖家，不愿意为1-2个点的中介费，让自己少卖10%甚至更多。
说实话，我卖过房，真心觉得最后那价格我自己卖也能达到。

爬山虎

for Sale by owner 做了很多年了。

别的不说，就算房源登记上去了，开放房子这一关就绕不过去，澳洲的中介大都喜欢用排他的代理协议。所以房源上很难归集，澳洲为什么只有两大地产网站，因为没有那么多时间去挨个找网页。

Uber为什么可以，因为单价低，个体间交易产生信用风险，损失也可以承担。 房子如果发生交易风险，可能产生的是一辈子都无法承担的风险。 除非解决这个问题，否则很难替代目前的面对面系统。

假设信用问题可以解决，那为什么两大网站不做？现成的资源，网站实际也不抽佣金，只是收取广告费用而已，房源资源都是现成的，直接整合就好了，。

xq052b

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 19:29
大哥 你别闹了
你真的了解哈耶克的思想吗？人家说的小政府不是无政府，自由市场政府不干预，不是说政府不 ...

你赢了，政府强制不让卖家用中介就是“公平”

Lovefruit

JhYu 发表于 2024-1-26 19:48
作为房东，我还是喜欢用中介，因我不喜欢与买家打交道。

其實, 很多人就是這個道理

Lovefruit

我覺得有APP也可以, 增加競爭不是壞事, 但不可以說不允許中介.

牛

不能给政府太多的权力

市场经济比较好

leon3758

要省钱就自己卖房，我邻居就是自己3周卖掉unit 和市场价格一样。 他说根本不需要中介

smoothcriminal

xq052b 发表于 2024-1-26 19:59
你赢了，政府强制不让卖家用中介就是“公平”

你首先没看懂我的贴子，也可能是我对中介不屑的语气让你这样觉得。我不是说强制不让卖家用中介，我说的强制是必须用政府开发或者认可的app完成卖房或者说是房产转名。房东当然可以用中介，是他们的自由。只不过没啥意义，中介做的事情app基本都做了，剩下app做不了的比如开放inspection，自己做可以省个几万不香吗。当然房东愿意花几万块找中介来做是他们的事情，就好像现在还有出租车，你不用uber打车一定要做出租车是你的自由。反正最后卖的过程要用app。

你如果要说为啥卖的时候必须用app，这是不是政府干涉，那是另外一个层面的问题了，你有质疑的话我可以另行回答

smoothcriminal

JhYu 发表于 2024-1-26 19:48
作为房东，我还是喜欢用中介，因我不喜欢与买家打交道。

要是你发现你邻居用app卖得房子和同类型的房子用中介卖的价格差不多，你就会有想法了，为啥不省这几万下来呢

kakacii

无知

smoothcriminal

爬山虎 发表于 2024-1-26 19:52
for Sale by owner 做了很多年了。

别的不说，就算房源登记上去了，开放房子这一关就绕不过去，澳洲的中介 ...

信用问题我已经解决了，这里不过多阐述，比较偏技术性。至于两大网站为啥不做，有可能是没看到这方面前景吧。汽车巨头丰田不也是不看好电车押宝氢能源结果栽了个大跟头

dogyi

任何行业，你不了解行业运作，你永远只是个初级工程师，不管是工程还是IT。想法很好，但还是需要先找个做中介的交个朋友，了解一下行业运作，或者考个证，跟几个单，再利用自己的本行技能，看有没有突破口。
想做个全新模式颠覆一个有几十万从业人员的古老行业，做个startup，画大饼，谁都会。但对中介行业稍有了解的，就知道中介行业平均收入远没有臆想的那么高，工作也远远超过正常作息工作的强度。

南瓜地

额…其实澳洲已经有这样的服务了，你谷歌一下sell house without agent就能看到很多提供服务的公司，几百上千块就能搞定

smoothcriminal

南瓜地 发表于 2024-1-26 20:43
额…其实澳洲已经有这样的服务了，你谷歌一下sell house without agent就能看到很多提供服务的公司，几百上 ...

没有我说的那种可以online bid，这个我看房也碰到过，电话打过去是机器好像，然后转到房东的手机，仅此而已，出价什么都得房东亲自谈

LifesoCool

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 19:40
啥子客户资源喲，不都是REA发广告，看房时登记一下，积少成多而已。
App就是让价格透明化节省沟通时间啊 ...

你多卖几次房子就知道了，也有OFF MARKET的房子直接通过中介卖。然后中介可以直接帮你找买家谈

老沈在澳洲

主要是需要中介忽悠，让卖家买家都满意
你自己能忽悠也行，唯一就是和买家周旋时缺了“房东”这个借口

smoothcriminal

LifesoCool 发表于 2024-1-26 20:49
你多卖几次房子就知道了，也有OFF MARKET的房子直接通过中介卖。然后中介可以直接帮你找买家谈 ...

这不还是要付中介费吗，我说的app就是让房东省掉中介费啊

salaman

打掉以后流失的就业你负责养活么？

smoothcriminal

salaman 发表于 2024-1-26 20:58
打掉以后流失的就业你负责养活么？

不是有centerlink吗，再不行开uber啊

LifesoCool

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 20:57
这不还是要付中介费吗，我说的app就是让房东省掉中介费啊

但是我买/卖房子，我不乐意去接待买/卖家啊。房子如果挂在网站上超过4周，还是得让中介帮你去找客源啊

dogyi

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 20:48
没有我说的那种可以online bid，这个我看房也碰到过，电话打过去是机器好像，然后转到房东的手机，仅此而 ...

这种online bid的app，突破了行业的什么痛点？反过来说，行业的痛点你是否研究过？
经常看到年轻dev，花了大量时间做了个自己觉得顺手的pipeline，却没时间去了解自己要解决的实际问题是什么。

salaman

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 21:01
不是有centerlink吗，再不行开uber啊

那政府更不愿意了。让大家从中介手里生省点儿钱也进不了政府口袋，政府在丢失一个行业的就业以后，还要负担本来就难以为继的centrelink fund, 玩一个输输局面政府是吃饱了撑的吗

dogyi

没有打击的意思，因为身边有中介朋友，知道中介行业的辛苦，也比较了解买卖房屋的流程，你这个app完全不在痛点上，类似想法的网站已经存在不少年了，说明你的市场调研也不够充分。

如果我说得有错，责任全部在于坛主。

hopeau

冒犯了

感觉有点 西总治国如烹小鲜的味道

市场经济 中介有一定的价值 比如 比如  broker  甚至 banker 某种意义商业是中介 source the money and invest it ( eg. lend it to customer) and make profit.

当然不代表 房屋中介就不是 最不受欢迎的中介之一 （ 另外一个好像是car sales) https://10play.com.au/theproject ... ce%20Institute%20of,be%20conmen%20or%20armed%20robbers.

Siva

为什么需要政府强制规定？又不是卖楼花，不想用中介的卖家完全可以自己去卖。
我上一套房子就是自己在网站上登记，发布信息，不到3周就签了合同。
如果对市场价很有把握，又是卖方市场，一样交钱在real estate 和domain上面打广告。
至于楼主认为政府做的app就能很省钱省心，看看维州公交Myki卡是怎么翻来覆去的折腾吧。
不知道哪个卖家愿意交钱给政府开发app。千万别通过增加印花税来做项目

smoothcriminal

LifesoCool 发表于 2024-1-26 21:01
但是我买/卖房子，我不乐意去接待买/卖家啊。房子如果挂在网站上超过4周，还是得让中介帮你去找客源啊 ...

可以的啊，你愿意花钱找中介是你的自由，只是所谓中介帮找客源，如果已经REA登广告了，中介还能怎么找,无非就是在数据库里给潜在买家群发email吧。想买的看到REA广告自然会想来inspection，不想买的再发也是被放到垃圾邮件的命运

smoothcriminal

Siva 发表于 2024-1-26 21:19
为什么需要政府强制规定？又不是卖楼花，不想用中介的卖家完全可以自己去卖。
我上一套房子就是自己在网站 ...

我说的app就是可以近一步帮你卖房啊，你自己卖房时还得和买家打电话问出价吧，app你设置好帮你一键搞定，主要是公平，杜绝房东故意说一个根本没有人出的价格来push买家

我说的app也不是必须政府开发，可以是私人开发。你知道过户师都在用房产过户软件pexa就是私人软件公司拿到政府认可，很多房产过户软件拿到澳洲政府认可或者在拿到认可的路上，比如Sympli

rainyfriend

你这个想法是解决了一部分人的问题。
就好像大家贷款，有人喜欢自己找银行，有人喜欢找broker,其实最后都达到能够贷款这个目的，但是如果你找broker 就省你时间一家一家找。
或者你说可以像compare market 或youi 找个贷款银行比较，但是有些比较treaky的问题可能有经验的中介会让你少走弯路。

jz1215

中介的一个重要作用是拉低卖家预期，你说的app很难达到这个效果。

举个例子，请中介花2万，最终比预期低10万成交。看似很傻，其实现实中并不罕见。

纸上谈兵很难想到这些细节。

yzh1999

smoothcriminal 发表于 2024-1-26 21:26
我说的app就是可以近一步帮你卖房啊，你自己卖房时还得和买家打电话问出价吧，app你设置好帮你一键搞定， ...

所以先挂掉的职业是过户师