伸头一刀，缩头也是一刀，Mascot Tower就要投票了

buggiba223

kklanlan 发表于 2024-1-18 11:12
"该楼某顶层公寓曾价值220万，现在就值40万", why?

因为维修费是天文数字  这个房子根本就不是资产 是妥妥的负债

Lovefruit

為什麼還能值40萬?

Lennyant

Pippa 发表于 2024-1-18 13:13
我理解应该是这样：比如一个公寓100万买入的，现在协议30万。80%贷款买入的，假设有80万贷款。银行回收10 ...

并没有完全打水漂，折价啦

CeRk

法律太偏袒利益集团了，对韭菜来说就是丛林社会啊

pinkswan

把名下资产全部转给亲人

之后自己申请破查  可行吗

有律师说说吗

pan123au

pinkswan 发表于 2024-1-18 15:27
把名下资产全部转给亲人

之后自己申请破查  可行吗

可以，法律允许，但必须在你的财产被冻结前。

蚝

tyler_kwok 发表于 2024-1-18 13:57
如果这样理解，就是有贷款的人最少亏20w首期，银行硬吃80w贷款-30w现值的50w差价

全款买的人要不继续住 ...

早就不让住了，几年前就强制搬离

禾禾禾

现在50w有人买吧， 不可能吧

Lovefruit

重建會比較便宜?

shawn-oz

同情无辜的owners

tcui

vcsg 发表于 2024-1-18 13:57
除非是有具体的terms,否则银行是亏大头的，所有的贷款都要write off. 但是政府会给税务抵扣吧。对于银行 ...

自由党当政的时候连赔付都没有，这怎么能叫工党坑有产阶级。

vcsg

tcui 发表于 2024-1-18 18:42
自由党当政的时候连赔付都没有，这怎么能叫工党坑有产阶级。

NSW private certification据google还是1998年工党执政时期开始的。也许出发点是好的，毕竟很多公有机构都在私有化，但是立法没有做好，没有追责制度。和现在的青少年犯罪一样，出问题了就打一下手底心而已。自由党执政期间也没有改善这个制度，最后造成了现在apt遍地拉大便的局面。mascot不是最后一个，后面还有一系列的垃圾apt等着政府来接盘。一旦开了先例政府接盘，估计悉尼的房东不管是house还是apt都要大幅度的征税才能填上这个漏洞了。参看Vic工党因为covid大肆派钱现在要加收房东N年的额外地税。不是不报，时候未到。

collect2013

Lovefruit 发表于 2024-1-18 14:38
為什麼還能值40萬?

报道里说的是地价。

DIY2013

可怜的无辜业主们！这个楼就是澳洲的耻辱和大笑话，彻彻底底的大失败！假如有业主做出极端的事儿，是完全可以理解的，换成谁都受不了！这究竟是个什么样子的社会啊？公道和法律何在？！

Lovefruit

collect2013 发表于 2024-1-18 19:11
报道里说的是地价。

說不定還要倒貼呢...

ub_mike

水小米 发表于 2024-1-18 13:57
对 我看到的报道是这样

-自住房

这谁他妈设计的解决方案，专门坑业主啊，业主损失惨重，尤其是投资有贷款业主，假设房价100万，首付加印花税26万，贷款80万，之前付的level-20万，现在回收价30万，意味着投资房业主损失掉26+20万后，还要倒欠银行50万+加各种法律费用？跑都没地方跑？

ninalulu

我觉得应该是按不同户型给予设定的数额补偿换取所有权，至于能不能cover贷款，应该就是各自计算的问题了

pan123au

其实是隔壁建高层公寓引起的，没有建之前都是好好的，建了没有多久就开始开裂了。可是政府部门和律师不给力啊。

thh100

关注

vcsg

ub_mike 发表于 2024-1-19 07:39
这谁他妈设计的解决方案，专门坑业主啊，业主损失惨重，尤其是投资有贷款业主，假设房价100万，首付加印 ...

你没有看错，网上看到的补偿方案是针对自住房，投资房算是有产韭菜，默认自己能承担。已经还清的自住房也是默认能承担的。其实就是走的救济路线，没还清的就勾销。还清了的那就能者多劳吧。至于投资者，本来就是被割的韭菜。貌似投资者不算eligible owner.连投票都没份。不过如何区分谁是投资谁是自住？ATO那边也许有几年前驱逐住户前的记录吧。否则现在人人都想说自己是自住了。

laoqiu

不能追究开发商太不合理了，就算倒闭破产了也得负一定责任才行。

xq052b

vcsg 发表于 2024-1-19 14:53
你没有看错，网上看到的补偿方案是针对自住房，投资房算是有产韭菜，默认自己能承担。已经还清的自住房也 ...

能负扣税吗？

vcsg

xq052b 发表于 2024-1-19 15:07
能负扣税吗？

问会计，应该算CGT loss.不可负扣税。

xq052b

vcsg 发表于 2024-1-19 15:09
问会计，应该算CGT loss.不可负扣税。

那除非在当年有一大笔captial gain，否则就是一点没补救了，全打水漂了

eguan88

xq052b 发表于 2024-1-19 14:17
那除非在当年有一大笔captial gain，否则就是一点没补救了，全打水漂了

可以抵扣以后的CGT gain

vcsg

xq052b 发表于 2024-1-19 15:17
那除非在当年有一大笔captial gain，否则就是一点没补救了，全打水漂了

按现行税法，你没说错，除非当下有笔大的CGT gain,否则就是嗝屁。大部分会买公寓的也都是小投资者，除非还有一套投资房，否则哪来那么多的CGT gain.
Well, investor, we just had to say I’m sorry, but [it is] no different to buying shares.这个是政府的原话，白话就是投资有风险，入市须谨慎。投资公寓也可以看成是拉爆杠杆股票爆仓亏个底裤掉。

eguan88

蚝 发表于 2024-1-18 10:05
全款付清的业主呢？什么好处都没有？

立刻启动redraw facility

eguan88

yl002 发表于 2024-1-18 12:02
哦哦哦
我靠，那么坑人啊啊？？有贷款也不一定是穷人啊。。。人家offset满满的，但是贷款IO慢慢还的呢？ ...

这个case 一出, 以后一有风声就refinance/redraw

xq052b

eguan88 发表于 2024-1-19 15:20
可以抵扣以后的CGT gain

我是外行啊，capital gain loss不能带到下一财年的吧

fabrica

精神损失有人赔偿么？