Macquarie Park 900套公寓面临坍塌风险

wakeupsoul

apt投资不赚钱，还有质量风险

eguan88

天涯浪客 发表于 2024-1-17 22:39
十几年前都知道的东西，被反复验证。这种高层新公寓就是盖出来糊弄新移民的。 ...

高层建筑出事，中低层建筑也无法逃脱株连，市场里公寓就是视为一个整体种类

GoJetter

不是都说中国建商的高层质量好吗 哈哈

TGTG

请教这种买了保险的话能全赔或大部分赔吗？？？

pan123au

TGTG 发表于 2024-1-18 12:47
请教这种买了保险的话能全赔或大部分赔吗？？？

应该没的赔，

yl002

Forbne 发表于 2024-1-17 23:48
澳洲的新房质量啊，真的是渣，无论独立屋还是公寓，新公寓出问题还能上新闻，新独立屋出问题连上新闻的机会 ...

这个我要支持你了

house也一样是渣，只不过出了问题都不会上新闻，且owner就自己默默修掉了，不然咋地，出了问题到处说？然后让自己的房子掉价吗？

所以。。。是澳洲的房子渣，不仅仅是公寓而已。。。当然，house渣，花点钱可以cover，也不留痕迹，再怎么说还有块地。

yl002

TGTG 发表于 2024-1-18 12:47
请教这种买了保险的话能全赔或大部分赔吗？？？

跟你的车一样，买的保险是买意外。。。又不是买质量。。。谁家保险会cover质量问题啊

Udum

yl002 发表于 2024-1-18 12:58
这个我要支持你了

house也一样是渣，只不过出了问题都不会上新闻，且owner就自己默默修掉了，不然咋地， ...

新house质量只会更差，高层建筑怎么说盯着的人不少，但house胜在有地，出问题好修。高层建筑结构一出问题往往是无可挽回的。

Lovefruit

公寓好可怕啊!

yl002

Udum 发表于 2024-1-18 13:09
新house质量只会更差，高层建筑怎么说盯着的人不少，但house胜在有地，出问题好修。高层建筑结构一出问题 ...

对 land and house package那种最近10年间的house，一样也烂，各种问题。只能说，1是修起来好修点 2是修完了也没人知道 有苦自己吃就行了
费用上面也一点不会比公寓掏的少。。。house自己修修动则几千上万的，大点的几万也有。公寓special levy也就那么多了。。。
不过house还是自由，丰俭由人的修，是有主动权的。公寓就惨了。。。拖在里面出不出，自己说的也不算，还有各种record在，影响房价。

Udum

yl002 发表于 2024-1-18 13:34
对 land and house package那种最近10年间的house，一样也烂，各种问题。只能说，1是修起来好修点 2是修 ...

大点的几万也有 --> 公寓大点修起来就不是几万了，Mascot要每户均几万能修好就不会上新闻了。

无论公寓、house 15-20年内的别碰。

HowardHamlin

这房子是6年之内的(major defect warranty),开发商不是被勒令8个月内维修了吗? 为啥大家这么悲观,比这惨的多得是,很多超过6年了,只能用物业来修了.

pan123au

HowardHamlin 发表于 2024-1-18 13:57
这房子是6年之内的(major defect warranty),开发商不是被勒令8个月内维修了吗? 为啥大家这么悲观,比这惨的 ...

好像是2年。nsw 法律好像还没有改。开发商可以破产。你太乐观了，
1,castle hill 2 个高楼公寓，房子都没有办法settle，开发商的老板都跑路了。
2,opal tower 公寓，现在谁敢买，除非不知道的新移民。
3,mascot towers 公寓，owner 基本损失殆尽，不破产就不错了。

这种地基有问题高层，能修好 ？ 太天真了。

pan123au

Udum 发表于 2024-1-18 13:44
大点的几万也有 --> 公寓大点修起来就不是几万了，Mascot要每户均几万能修好就不会上新闻了。

无论公寓 ...

mascot towers 好像owner 每人摊到 30万，现在钱花完了，房子不能住，现在卖地皮价，好像1千万 ？

HowardHamlin

pan123au 发表于 2024-1-18 14:32
好像是2年。nsw 法律好像还没有改。开发商可以破产。你太乐观了，
1,castle hill 2 个高楼公寓，房子都 ...

2年是minor defects.开发商跑路的话属于insurance管了

这当然是个悲剧,但没到爆雷的程度吧

pan123au

HowardHamlin 发表于 2024-1-18 15:33
2年是minor defects.开发商跑路的话属于insurance管了

这当然是个悲剧,但没到爆雷的程度吧 ...

修了，还有保险公司敢保吗 ？ opal tower 据说只有一个巨贵的保险公司承保，物业费巨贵，公寓也卖不出。

HowardHamlin

pan123au 发表于 2024-1-18 15:44
修了，还有保险公司敢保吗 ？ opal tower 据说只有一个巨贵的保险公司承保，物业费巨贵，公寓也卖不出。 ...

恩,保费上涨是可以预期的。这没错

pan123au

悉尼的地是沙地，如果要建高层，一定要打桩到很深的岩层，不是砂岩，非常贵。 现在发展商 都是偷工减料，根本不关心这些，只要公寓都settle了，发展商就注销这个公司，想才发展商那里拿钱修，应该不容易的。

pan123au

wolli creek 公寓有两栋也是这样的，只是很少报道而已。

pan123au

有近30间公寓在23 Halifax street, Macquarie Park 要卖。有人要跑路。

yl002

Udum 发表于 2024-1-18 13:44
大点的几万也有 --> 公寓大点修起来就不是几万了，Mascot要每户均几万能修好就不会上新闻了。

无论公寓 ...

你拿mascot这种来比当然是。。。mascot这种级别的，毕竟是凤毛菱角
普通点的defect，其实几万special levy也就修好了。

yl002

pan123au 发表于 2024-1-18 16:20
有近30间公寓在23 Halifax street, Macquarie Park 要卖。有人要跑路。

不看新闻的傻鸟买了就惨了呗

flyinfree

Udum 发表于 2024-1-18 09:57
除了手艺，材料的质量都不能和以前比了。以前的砖用冲击钻打个洞都挺费力，梁上用的木头那真是硬木，质量 ...

周末才在BUNNING买了几条松木条作为加固东西用的支撑，结果钉子转进去没多少就爆裂了，这质量。。。。

感叹原来的老房子是五十几年前建的，里面的木头全是JARRAH。

pan123au

yl002 发表于 2024-1-18 16:35
不看新闻的傻鸟买了就惨了呗

在这贴里，真有人买这个楼的公寓，惨不惨不知道。

pan123au

yl002 发表于 2024-1-18 16:23
你拿mascot这种来比当然是。。。mascot这种级别的，毕竟是凤毛菱角
普通点的defect，其实几万special lev ...

Sydney CBD的 compbell st 和 goulburn st  有一栋高层老公寓，修了10年（也许更长），每年special levy 1万多，去年2房1卫卖80万。

xrzedane

maatthew 发表于 2024-1-18 09:28
看看澳洲的维多利亚时期造的老房子 质量是相当好的

甚至是在二战以后物质极度紧缺的环境下造的各种房子  ...

中东人建的清真寺质量杠杠的

Lovefruit

900套?好誇張

天涯浪客

Lovefruit 发表于 2024-1-18 17:25
900套?好誇張

Macquarie Park 一堆大盘，900套不算多。Meriton盖的Trilogy要盖三栋楼，最高的要50多层。

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-1-18 19:18
Macquarie Park 一堆大盘，900套不算多。Meriton盖的Trilogy要盖三栋楼，最高的要50多层。 ...

估计 Macquarie Park 那一片公寓没有人敢去买的，卖盘非常大有200多间。

pinkscooter

yl002 发表于 2024-1-18 13:34
对 land and house package那种最近10年间的house，一样也烂，各种问题。只能说，1是修起来好修点 2是修 ...

以前老师傅的手艺没法传承，

如果技艺出现断层

那以后是不是就没人会盖房子了？只会造豆腐渣了