澳洲楼市，望来年，路在何方?

pan123au

syd8888 发表于 2023-12-4 11:04
House 草地泳池维护费摊下来每月也好几百，其实只是那几幢爆雷的公寓放大了公寓质量差的问题，真的有大问 ...

House 草地泳池维护费摊下来， 草地 --- 自己干，不要钱，让人来干100 一个季度，泳池--- 一年1000差不多了，哪有几百。

maxinfang

flatfall 发表于 2023-12-4 11:55
你和你的朋友运气不错

https://www.theguardian.com/aust ... /more-than-a-quarte ...

是的 公寓质量监督 不解决 strata 不约束 光去释放土地 开建 也真的是 把问题推给下届政党
house 不涨也难 以后可能政府会开始救公寓吧 否则 连环爆 特别是 材料涨价 开发商更减料了 公寓价格也没涨 雷锋开发吗

tzzx89

maxinfang 发表于 2023-12-4 12:41
是的 公寓质量监督 不解决 strata 不约束 光去释放土地 开建 也真的是 把问题推给下届政党
house 不涨也 ...

很多公寓说屋顶漏水 殊不知屋顶的排水管都是假的 物业维修的人也只会去修屋顶 不会去修排水管，为什么？修完了屋顶 过几年还可以修 修完了排水管 就没他什么事了！
另外公寓的电梯井很多都有大量积水 排不出去 这是设计问题 因为管道会堵塞。。。

maxinfang

tzzx89 发表于 2023-12-4 12:58
很多公寓说屋顶漏水 殊不知屋顶的排水管都是假的 物业维修的人也只会去修屋顶 不会去修排水管，为什么？ ...

很多老 unit 设施都没有 100年也不是下来了 还是双转 这样看来 老外还是机灵 记得15年 16年看房 老unit 都是老外去接盘 中国人都没看到  价格还比新公寓便宜 也没啥speical levy

paulaxing

加息时纷纷说房价要跌，明年要是降息会说房价要涨，大家信吗

aileelouis

pan123au 发表于 2023-12-3 22:44
悉尼的新公寓的质量就是一个笑话，后期维护费用太大。管理费每个季度基本都是上千刀，摊到每个星期最少也 ...

townhouse， 管理费$1000- 1400

flyinfree

kabooda 发表于 2023-12-4 11:52
事实上很多公寓都爆雷了,只是上新闻的都是明雷,很多公寓问题是暗雷,大多和物业有关,不看strata report,不 ...

不知道东部各州的公寓质量是不是特别差，我在珀村这边身边朋友和同事的公寓投资房都没什么问题，是因为监管不一样？

deanza

我是觉得澳洲房价必涨啊。 澳洲这么块宝地， 有福利安全气候好。

flyinfree

paulaxing 发表于 2023-12-4 13:39
加息时纷纷说房价要跌，明年要是降息会说房价要涨，大家信吗

别的不知道，去年和今年初时，NAB跳出来大喊房价要暴跌，特别是珀村的。。。结果，大伙都有眼看了。。。

然后，丫今年底风头一转。。。房价要大涨特别是珀村。。。。我K。。。我赶紧卖了。

Yfcc

看老美，要是降息，被加息压抑的需求叠加供应不足，明年房价会发飙。

zzzzsky

deanza 发表于 2023-12-4 13:44
我是觉得澳洲房价必涨啊。 澳洲这么块宝地， 有福利安全气候好。

hope so..

Summyok

frankfang4415 发表于 2023-12-3 17:18
敢问路在何方？ 路在脚下。
敢问路在何方？ 路在脚啊嗷嗷嗷下……。

太好笑了，确实是这么回事

flatfall

Yfcc 发表于 2023-12-4 13:55
看老美，要是降息，被加息压抑的需求叠加供应不足，明年房价会发飙。

需求没抑制那么严重吧 。失业率还很低，大家有钱入账，morgage stress 没有传说的那么高。这利率算不上高，该买的还在买。感觉房价不会发飙，最多温和上涨

flatfall

maxinfang 发表于 2023-12-4 13:02
很多老 unit 设施都没有 100年也不是下来了 还是双转 这样看来 老外还是机灵 记得15年 16年看房 老unit  ...

本地人熟悉租售市场， 首选性价比。新移民，被新房宣传促销影响更大一些，所以选择新房多 ？

maxinfang

flatfall 发表于 2023-12-4 14:56
本地人熟悉租售市场， 首选性价比。新移民，被新房宣传促销影响更大一些，所以选择新房多 ？ ...

不知道 我觉得也可能 不过更多的是 大家趋向于自己所知道的 而 老unti 说实话 我自己过来的时候 也不喜欢租老房子 都是新公寓 所以 会对新公寓知道的更多些 而我买新公寓的原因也很简单 回报率4% 我就傻傻 觉得划算 另外还有首套补贴1w5还有印花税减免
想想国内租金回报率才多少

cornmarry

maxinfang 发表于 2023-12-4 14:59
不知道 我觉得也可能 不过更多的是 大家趋向于自己所知道的 而 老unti 说实话 我自己过来的时候 也不喜欢 ...

主要现在国内经济条件好，刚过来的人只看得上新的。审美方面新的也更契合，而且新的省事。

保值方面刚来的很难一下理解，不太能看懂老的为什么好

懂行的人大部分还是会选择老的。不是新的买不起，是老的更有性价比

flatfall

maxinfang 发表于 2023-12-4 14:59
不知道 我觉得也可能 不过更多的是 大家趋向于自己所知道的 而 老unti 说实话 我自己过来的时候 也不喜欢 ...

华人中介推荐新公寓多些，很少看到他们推广旧的二手老unit.估计回扣少？

阿姨

华人中介非常会忽悠人。

砍不死

radiationn 发表于 2023-12-4 10:09
townhouse 2 层楼， villia 一层

没说重点！villa一般占地更大因为平层！且社区户数更少3-5户的大把 且strata更低！不像townhouse 现在一出都是几十套！我大半年前看了个enfield的townhouse项目！好家伙都快要到200了 说开发商日本的 我看像梁静茹唱着勇气开发的！性价比极低 前方burwood的332新的才要180都大半年卖不出去！总结！villa好过townhouse.

flatfall

砍不死 发表于 2023-12-4 20:44
没说重点！villa一般占地更大因为平层！且社区户数更少3-5户的大把 且strata更低！不像townhouse 现在一 ...

求推荐villa

xq052b

砍不死 发表于 2023-12-4 20:44
没说重点！villa一般占地更大因为平层！且社区户数更少3-5户的大把 且strata更低！不像townhouse 现在一 ...

一户200平的townhouse？

jfwang

老白 发表于 2023-12-3 22:00
高价区，依赖现金买房，持平或者继续走高。
中间价位，依赖贷款买房，可能会阴跌，一个卖家能咬牙坚持，买 ...

Agree!

yumintaoaud

tzzx89 发表于 2023-12-4 12:58
很多公寓说屋顶漏水 殊不知屋顶的排水管都是假的 物业维修的人也只会去修屋顶 不会去修排水管，为什么？ ...

靠治癌症赚钱吸血的医务行业人数已经大大超过了癌症病患人数 这是生意 不是慈善

xiwu

paulaxing 发表于 2023-12-4 12:39
加息时纷纷说房价要跌，明年要是降息会说房价要涨，大家信吗

今年的实践已证实第一句错了，不过，我是相信第二句。

xiwu

flatfall 发表于 2023-12-4 14:55
华人中介推荐新公寓多些，很少看到他们推广旧的二手老unit.估计回扣少？ ...

找二手老unit房源的难度大。

xiwu

cornmarry 发表于 2023-12-4 14:41
主要现在国内经济条件好，刚过来的人只看得上新的。审美方面新的也更契合，而且新的省事。

保值方面刚来 ...

过去三年买了3套，正现金流，资本升值也尚好。

at.liao

xiwu 发表于 2023-12-4 22:47
过去三年买了3套，正现金流，资本升值也尚好。

不错啊， 看来是投资奇才，很少能看到有两三年内买到的房子是正现金流的， 能不能举你买的一个房子的例子说说，让我们学习一下？

比如

多少钱买入？
租金是多少？
每月支付的管理费是多少？
你认为的正现金流是多少？

谢谢

merlot14

布里斯班还在涨

xiwu

at.liao 发表于 2023-12-5 04:16
不错啊， 看来是投资奇才，很少能看到有两三年内买到的房子是正现金流的， 能不能举你买的一个房子的例子 ...

-2022年买入;
-2房1厅公寓;
-(目前)年租金/买入价=6.6%;
-自己管理(租客是近70岁退休西人夫妇，已租住多年，买房时同意让他们继续租住下去)

xiwu

merlot14 发表于 2023-12-5 08:21
布里斯班还在涨

奥运会因素？