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楼主:andrewmama

[行情讨论] 卖房，卖得好郁闷 [复制链接]

TGTG

皮靴族

发表于 2023-11-25 22:44 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2023-11-25 19:59
非得现在卖吗？市场真的不好，如果没压力hold一下吧，据我观察现在除了头铁的年轻买家（后面6个钱包的）其 ...

小白请教下，拍卖不用注册，直接可以随便去的是吧？所以邻居无聊来参观下？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

ymf9901071

银靴族

发表于 2023-11-25 23:12 |显示全部楼层

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邻居就是去年这个时候卖房的，就一个月，周末开了4次，一共来了20来家，广告上写的，截止一个月，谁出价最高，就卖谁，价格也不错

图图哥

布鞋族

发表于 2023-11-26 14:42 |显示全部楼层

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TGTG 发表于 2023-11-25 21:44
小白请教下，拍卖不用注册，直接可以随便去的是吧？所以邻居无聊来参观下？ ...

如果要参加拍卖买房，需要注册、拿牌，才能喊价；如果只是围观，不用注册，人多（部分邻居）可以帮助中介造势给人市场很热的感觉。
“拍卖不用注册” ，我不太懂：是去围观拍卖消磨时间or参加拍卖从而达到买房的目的？以上两个回复供你参考。

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踢球健身

jodyj

木屐族

发表于 2023-11-26 15:01 |显示全部楼层

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楼主西人中上区5房，估计 3-3.5M左右。

Blackburnian

铜靴族

发表于 2023-11-26 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Blackburnian 于 2023-11-26 15:25 编辑

年底从来都不是能卖最好价格的季节，LZ说的传统旺季是指年底上市房子多，但是其实对卖家的价格反而不利

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

whsank

铜靴族

发表于 2023-11-26 15:46 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2023-11-26 14:42
如果要参加拍卖买房，需要注册、拿牌，才能喊价；如果只是围观，不用注册，人多（部分邻居）可以帮助中介 ...

所谓中介拍卖的流程都是可以灵活掌握的。好些年前我拍一个房子，拍到最后都没人跟我抢了，突然来了遛弯的东北两口子，大哥穿着拖鞋一看，咦，这有个拍卖，房子还不错。然后直接跟我开杠，你来我往又往上加了20多万，最后被他拿下了

BuzzyCutz

草鞋族

发表于 2023-11-26 15:54 |显示全部楼层

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楼主来个链接看看

andrewmama

银靴族

发表于 2023-11-26 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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jodyj 发表于 2023-11-26 15:01
楼主西人中上区5房，估计 3-3.5M左右。

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andrewmama

银靴族

发表于 2023-11-26 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2023-11-26 14:42
如果要参加拍卖买房，需要注册、拿牌，才能喊价；如果只是围观，不用注册，人多（部分邻居）可以帮助中介 ...

维洲拍卖不要注册

andrewmama

银靴族

发表于 2023-11-26 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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whsank 发表于 2023-11-26 15:46
所谓中介拍卖的流程都是可以灵活掌握的。好些年前我拍一个房子，拍到最后都没人跟我抢了，突然来了遛弯的 ...

曾经参加的拍卖也是被东北人拿下，英文听不大懂，中介派美女在他旁边写，他缝人加价一秒后即加1000，还用中文问，这价是不是咱们的？也怕自己加自己的价

小星echo

皮靴族

发表于 2023-11-26 16:59 |显示全部楼层

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猜是墨尔本的房子？现在全澳5大城市就墨尔本拉胯

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-11-26 17:03 |显示全部楼层

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等明年复活节后，到明年10月份之前再卖吧。

11月从来都不是旺季，12月是最淡的一个季节

刺黄瓜

光脚族

发表于 2023-11-26 17:28 |显示全部楼层

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现在资金的成本太高了，现金买家放一年100万就是5万多的收入，所以这段时间对买家有利

Harry_chu

皮靴族

发表于 2023-11-26 17:37 |显示全部楼层

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Spring 才是旺季

derek111

布鞋族

发表于 2023-11-26 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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想买房的人都带不动款

hec66

铜靴族

发表于 2023-11-26 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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你不卖我不卖明年还能涨十万
你不买我不买明年还能降十万

aer22

草鞋族

发表于 2023-11-26 17:44 来自手机 |显示全部楼层

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图图哥发表于 2023-11-26 14:42
如果要参加拍卖买房，需要注册、拿牌，才能喊价；如果只是围观，不用注册，人多（部分邻居）可以帮助中介 ...

维州拍卖不需要注册。我和朋友的房子都是被当天顺路过去看房的人拍下，之前从来没看过这个房

cr4p

铜靴族

发表于 2023-11-26 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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现在这个市场不如先自住，明年下半年多卖个10万二十万的说不定哦

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andrewmama

银靴族

发表于 2023-11-26 18:28 来自手机 |显示全部楼层

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RAMBLER 发表于 2023-11-26 17:03
等明年复活节后，到明年10月份之前再卖吧。

11月从来都不是旺季，12月是最淡的一个季节 ...

也只能这样想了

红蝴蝶

皮靴族

发表于 2023-11-26 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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andrewmama 发表于 2023-11-25 20:24
中介每次都汇报，今天来的谁是邻居，谁是置换型买家。。。

说起头铁的买家，有个人据说回去和父母吃饭顺 ...

楼主不需要太焦虑，你的房子大又在西人区，不是小户型容易出手。换房子是家庭中的大事，卖或者买都要有心理承受力。
说个我的经历：今天五月初我上市一个投资房，小户型，纯西人区，中介在3个月内没有收到Offer, 近百人来看过房，同时期在同一区的相同类型房子，没有超过两周都卖调了。合同到期，我果断换个新中介，宁愿又付一次市场费，新中介用四个星期，以拍卖方式卖完，价格不错。应验的那句老话：卖家得遇到合适买家。

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andrewmama

银靴族

发表于 2023-11-26 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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红蝴蝶发表于 2023-11-26 19:10
楼主不需要太焦虑，你的房子大又在西人区，不是小户型容易出手。换房子是家庭中的大事，卖或者买都要有心 ...

请问为什么第一次上市一个offer都没有？纯粹是中介原因？

第一次卖房，不懂怎么挑中介，就找大的成交多的，review多的，在我看来他回信息也及时，每次开放后马上汇报，挑不出啥毛病

请问你换中介，后面的比前面的好，体现在哪里？
谢谢！

zchf

木屐族

发表于 2023-11-26 19:58 |显示全部楼层

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derek111 发表于 2023-11-26 17:41
想买房的人都带不动款

我也这么认为，除非现金买家，或有大量现金，只需小部分贷款的，
否则按现在房价，大部分都贷不了

水小米

铜靴族

发表于 2023-11-26 20:07 |显示全部楼层

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我能说是11月这次加息的锅吗这次应该是击溃心理防线的一次加息本来还热火朝天的拍卖现场一下子就哑火了真的上下两个周末的拍卖冰火两重天加息后都没人出价了要出也是一个卖家无法接受的低价

marco_lw

皮靴族

发表于 2023-11-26 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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downsize意义在哪里？一入一出又损失一笔钱。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-11-26 20:22 |显示全部楼层

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红蝴蝶发表于 2023-11-26 19:10
楼主不需要太焦虑，你的房子大又在西人区，不是小户型容易出手。换房子是家庭中的大事，卖或者买都要有心 ...

谢谢你的分享。

按说五月是非常好的机会，反而不如八月卖的好？

真的是中介不一样，差别很大啊

Harry_chu

皮靴族

发表于 2023-11-26 20:25 |显示全部楼层

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lz 的房子在哪？

TGTG

皮靴族

发表于 2023-11-26 20:32 |显示全部楼层

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andrewmama 发表于 2023-11-26 16:15
维洲拍卖不要注册

那这样万一来个人瞎喊一通，开车溜了房东找谁哭去啊？

怎经得秋流到冬尽春流到夏

jz1215

金靴族

发表于 2023-11-26 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jz1215 于 2023-11-26 20:56 编辑

andrewmama 发表于 2023-11-26 19:42
请问为什么第一次上市一个offer都没有？纯粹是中介原因？

第一次卖房，不懂怎么挑中介，就找大的成交多 ...

熟悉当地的中介通常有个大致平均的网络浏览流量和inspection的数字。如果这个数字比较低，他也许会建议你调低价格。中介有可能最初给卖家一个好的预期价格，因为卖家一般会喜欢挑这样的中介，然后在销售过程中中介逐渐降低卖家的预期。这也可以理解，卖房遇到这些情况挺正常的。

中介能做的可能还有帮你预定一个好些的拍卖师，挑一个好些的拍卖日期和时间，及时通报买家等。

你可以做的有给他尽可能讲清楚房屋的优势和潜力，让他传达给买家。和中介保持一个合作关系。

毕竟市场是比较客观的，网上一旦挂出来，感兴趣的人很容易就发现。在充分的买家浏览基础上，当时拍卖的价格往往就是当时的合理价格。

其实卖家选择什么时候上市，可能对价格影响更大。这是战略层面的问题；中介那些属于战术层面的问题。所以卖家和中介在同一战壕，卖家决定何时发起冲锋，中介负责作战操作。