房子拍卖流了，然后过一周WITHDRAWN，我可以直接去敲门问房东能不能绕过中介交易吗？

购房求助

大头爸爸 发表于 2023-11-24 14:10
如果最后让中介知道是你买的话，即使委托协议已经过期了，中介可能还是有权力向房东追讨中介费的，当然对于 ...

十分感谢，回血后再加分。
如果过了期限，中介凭什么条款向房东再追讨中介费呢？澳洲做事情不应该都是以契约为凭的吗？

如果中介可以随意追讨中介费，那岂不是无法无天了？难道我10年前委托一个中介卖房子，当时没卖掉，我这个房子在任何时候卖掉都要把中介费交给他吗？如果你是卖房子的，你的中介这样要求你，你会同意吗？

chcfy

Re  #28  #29  #30

可見 樓主是一位“沒有底線”的..... 唉！

购房求助

chcfy 发表于 2023-11-24 14:22
Re  #28  #29  #30

可見 樓主是一位“沒有底線”的..... 唉！

在我这儿底线就是法律法规，并不想和你多抬杠，也不会和你计较。感谢你的帮顶。

大头爸爸

购房求助 发表于 2023-11-24 13:21
十分感谢，回血后再加分。
如果过了期限，中介凭什么条款向房东再追讨中介费呢？澳洲做事情不应该都是以 ...

我觉得这种还是要问律师会比较好，毕竟我们都不是专业的

购房求助

大头爸爸 发表于 2023-11-24 14:30
我觉得这种还是要问律师会比较好，毕竟我们都不是专业的

zxie8

看房东怎么和中介签的合同

maxinfang

一般中介会有3个月保护期 中间私卖了 房东也是要给commission的哦

ssis2010

购房求助 发表于 2023-11-24 13:16
这个房东他是自住的，我之前在拍卖前已经去考察过周边邻居，那时候已经和房东私底下接触过了。房东人也不 ...

一般中介合同是90天。试试看啦

购房求助

maxinfang 发表于 2023-11-24 14:42
一般中介会有3个月保护期 中间私卖了 房东也是要给commission的哦

感谢前辈确认，回血后上分。90天还有一周就到了。我明天先去找房东谈谈看。

购房求助

ssis2010 发表于 2023-11-24 15:23
一般中介合同是90天。试试看啦

十分感谢，回血后上分。

tina-go

购房求助 发表于 2023-11-24 15:25
感谢前辈确认，回血后上分。90天还有一周就到了。我明天先去找房东谈谈看。 ...

一般和中介的签约日，和上市那天，中间还有段日子呢。两周要的。

所以，可能你觉得还有一周，其实他和中介合同早失效了。

最清楚的之间时效啊，利害关系啊，各种成本收益，是卖家律师。有些卖家比较糊涂，不一定算得过来帐。

patent

一切以合同为主，但是lz这种操作一般不合规，卖家也不一定会同意，会给他惹麻烦。

潜水老虎

显然房东还要通过这个中介在其他地方买房，估计不会卖给楼主

购房求助

tina-go 发表于 2023-11-24 16:02
一般和中介的签约日，和上市那天，中间还有段日子呢。两周要的。

所以，可能你觉得还有一周，其实他和中 ...

是的，是的，你太专业了，我前面打过卖家过户师的电话，让我继续出价，说明是有路可走的。我准备明天直接去敲门谈一下，看看为卖家省一个中介费，能不能符合他的心理预期了。感觉蛮尴尬的，但是买房子就是要脸皮厚。

购房求助

潜水老虎 发表于 2023-11-24 16:16
显然房东还要通过这个中介在其他地方买房，估计不会卖给楼主

不是的，他说要搬到很远的地方去了。

购房求助

patent 发表于 2023-11-24 16:06
一切以合同为主，但是lz这种操作一般不合规，卖家也不一定会同意，会给他惹麻烦。 ...

我打电话问过卖家的过户师，说让我继续出价。说明法规上是没问题的。

Poweregg

房子流拍原价就行了

以前买位置挺好的unit，房东auction
auction前我问72卖不卖，房东坚持auction
auction时69起拍，我直接给了72，没人跟，流拍
过几天中介电话我，问我是否还愿意72，我就拿了

购房求助

Poweregg 发表于 2023-11-24 16:34
房子流拍原价就行了

以前买位置挺好的unit，房东auction

我看好的这个房子都不错，主要问题就是吃了flood overlay。
房东是自住的，几年前翻新过，看下来弄得也不错，现在准备卖掉后搬到偏远地区买大地。
问题是他想把几年前翻新花掉的钱全部转嫁到买家头上，最后流拍了中介一直让我加钱。我又加了1万，然后说不加了，中介过两天还让我过去谈，我以为有戏，结果还是被中介耍了，浪费了我很多时间。

购房求助

Poweregg 发表于 2023-11-24 16:34
房子流拍原价就行了

以前买位置挺好的unit，房东auction

你买的那个房子，房东是诚心卖的，所以差不多价格就成交了。
我找的这个房子，房东是想置换别的房子，如果我给的钱不够他买房子，那边的房子不能settle，就没办法卖给我的。
现在我就是去问问看给他省个中介费，能不能够他心理价位了。

Poweregg

购房求助 发表于 2023-11-24 16:40
我看好的这个房子都不错，主要问题就是吃了flood overlay。
房东是自住的，几年前翻新过，看下来弄得也不 ...

如果自住，喜欢的话加一点也无所谓
过段时间就回来了

ssis2010

购房求助 发表于 2023-11-24 16:43
你买的那个房子，房东是诚心卖的，所以差不多价格就成交了。
我找的这个房子，房东是想置换别的房子，如 ...

建议你继续出价 应该还是不太会降价的。现在的市场便宜不太好捡。多加了一万都不卖可能房东预期不会低

购房求助

ssis2010 发表于 2023-11-24 21:20
建议你继续出价 应该还是不太会降价的。现在的市场便宜不太好捡。多加了一万都不卖可能房东预期不会低 ...

感觉中介在忽悠我，流拍当天中介告诉我有5万的差价，我当场走人了。后面中介三番五次联系我说让我再加点就行了。
我说最多加1万了，中介说可能能搞定，就让我过去谈，过去后又说事情比较难办，意思是让我再加1万就能搞定了。

也有可能像你讲得再加1万也搞不定，现在我已经没办法相信中介了。我就明天直接去找房东谈价格了。

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Poweregg 发表于 2023-11-24 18:17
如果自住，喜欢的话加一点也无所谓
过段时间就回来了

是的，过几年肯定能回来这我知道。问题是我拍卖的时候出到最高价，后面我又自己加了1万，检查还发现瓷砖下面漏水修一下也要3000。
我也不太想出得比市场价有太多的溢价。明天最后再去找房东努力一把。

fitr

购房求助 发表于 2023-11-24 13:18
是的，这个一定的时间内成交，是多久呢？从什么时候算起的？另外我登记的时候是随便编了一个名字，中介肯 ...

大哥~！！！  你都参加拍卖了 你还给的假名字？？？  你参加过拍卖没有

melinana

fitr 发表于 2023-11-24 21:11
大哥~！！！  你都参加拍卖了 你还给的假名字？？？  你参加过拍卖没有

关于这个我也没看懂。
我当时参加拍卖，是要给Photo ID的，护照或者驾照。

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fitr 发表于 2023-11-24 22:11
大哥~！！！  你都参加拍卖了 你还给的假名字？？？  你参加过拍卖没有

不光是假名，还是片假名行了吧？

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melinana 发表于 2023-11-24 22:15
关于这个我也没看懂。
我当时参加拍卖，是要给Photo ID的，护照或者驾照。 ...

每个地方政策不一样。另外我想讲的是，就算他要ID，只要我不想给，我还是可以不给。具体方法我就不讲了。

oz2009

哎，估计现在慢慢变成买方市场了，在悉尼，几个月前，买房子的哪有这么搞的，看了几个帖子，最近好像买房的要求都特多，可能也和年底不好卖有关，老实说，年底你如果能抢到一套房，不亏。

小青柠

move on就完了，很有可能你会找到更好的房子，如果溜达一圈真的没有，银行利息也够那么多钱了吧

清咖一杯

我觉得你成功的概率不高，不过不妨一试。

站在卖家的角度，他需要仔细看一下合同，有些合同里规定合约期满后通过该中介来的购房人还是要付中介费的。你或许需要换一个人去和卖家谈完，最后买房用你老婆的名字诸如此类