买房出价被拒，一周后发现房子被卖掉，成交价格就是我出的价格，这样合理吗？

KK12345678

那么多subjects 你多给两万都不卖你

Forbne

AshleyLiang23 发表于 2023-11-15 13:13
一种可能的情况是：当时你的报价是最高的，中介跟第二报价（附加条件占优）商量，结果人家match了报价，中 ...

老手中介是不会这样操作的，除非卖家和中介是亲朋好友，才会努力帮卖家争取最高的价格。中介要的是成交，不愿意多事，任何一个会发生变故的事情中介都不会主动去做，所以不存在再告诉你别人的出价比你好之类的事情，多一万到中介手里才多100。

baldman

calm down，move on

danielz158

lz你搞错了中介的站位，你以为卖家找的中介中介就得给卖家卖到最高的价格？不是的。

中介是为自己负责，要尽量把一个房子卖出高价和尽快卖掉，这样对中介才是最有利的。

看你的例子你列那么多条件，中介觉得你不太好deal所以只要价钱不比你低条件比你好就成了，为什么回来还跟你再费口舌让你继续加价或减条件呢？

如果你卖东西足够多你就会了解卖东西的人的心理了。有时候省心比价格重要得多，而且卖东西的人一打照面就能看出来顾客是不是能deal，是不是容易deal。

milkzhan

jimg1 发表于 2023-11-15 11:40
正常
只有极少数中介反复告诉买家对方的价钱，让你加价。这个岂不是就是拍卖了?
中介拿到3个offer，交给 ...

中介是不能告诉其他人的offer价格，但是可以告诉有几家出了offer。一般卖房，超过预定价格中介都会收一笔佣金，所以中介才会想各种办法抬高卖价，就是给自己挣钱。

Forbne

milkzhan 发表于 2023-11-15 13:30
中介是不能告诉其他人的offer价格，但是可以告诉有几家出了offer。一般卖房，超过预定价格中介都会收一笔 ...

你想多了，50万的房子，多卖几万中介就多几百，还多一笔佣金?你以为卖家傻吗

ADT

中介最在乎的是能否最快成交，免得夜长梦多。

Purplelight

你要是房东 你也会选择那个爽快的.

差的那个零头 没人会在意.

何况对方那个offer，可能已经和房东沟通完毕 皆大欢喜. 你这个零头乘以%后，中介拿到手说不定也就差了几十刀.  赶快把现在那个 签订合约拿到手是真.

我的好友，卖之前花了三万装修了个浴室. 第一个买家要完防水证明 结果又盯着要十年保修许诺. 朋友烦不胜烦直接不搭理他，扭头卖给了第二个买家. 第二家开价少一千刀 但啥都不要.

miho

我前两年买房的时候给一个房子出了unconditional offer，然后最后同样的价格卖给另外一个人了，也没给任何理由，何况你这个offer条件这么多

ausox

subject to finance至少值2W

jimg1

milkzhan 发表于 2023-11-15 13:30
中介是不能告诉其他人的offer价格，但是可以告诉有几家出了offer。一般卖房，超过预定价格中介都会收一笔 ...

手头不忙的时候确实可以
不过周六时间对于中介来说很紧啊，open一家半天就没了。手头活多的中介优先肯定是close现有case。

AshleyLiang23

Forbne 发表于 2023-11-15 11:53
老手中介是不会这样操作的，除非卖家和中介是亲朋好友，才会努力帮卖家争取最高的价格。中介要的是成交， ...

我接触过的不多，20多个中介，老不老手不知道，都很喜欢打电话跟我说有个报价比你更好的呢，更有甚者有个中介还跟我说有人会准备比我出更高的价。那几次的报价我感觉我的offier都是颇有竞争力的。反而有次成交的是一个新手中介，我报价后一会就跟我说卖家说就你啦。

不是很明白的是，中介向买家说有更好的报价这个行为会可能导致什么变故？中介虽然只收1%佣金，但是卖家是多1万哦。卖家完全可以想要更高价而授意中介向买家继续试探。除非卖家急着卖，不然他怕什么“变故”呢？

江楠楠

我是卖家一样的，除非你价格高出正常太多，否则不会看subject to的任何报价了

澳洲伶翎紫

可能别人没subjection，而你还要subject这么多，万一没成交怎么办。。？中介以‘’卖出‘’为最大优先，就算你出价多个几千一万的，对中介来说commission没差2百，懒得麻烦，徒增你那么多subjection的麻烦?

另外，subjection其实没有意义，finance行不行自己不知道么？都是做了pre approval的，情况没变化的话，finance就不会有变化。BI的话，自己肉眼看一下差不多就行了，只要看上去没啥问题的房子，再站个3，40年都完全没问题。而且你这个50w的房子。。。要么本身就是破房，要么就是远郊新房，所以building inspection也没有太大的意义，真要做BI，你就offer前做。

Forbne

AshleyLiang23 发表于 2023-11-15 14:45
我接触过的不多，20多个中介，老不老手不知道，都很喜欢打电话跟我说有个报价比你更好的呢，更有甚者有个 ...

楼主是subject to, 变故就是最后不买，哪怕价格最高，中介不傻

Forbne

AshleyLiang23 发表于 2023-11-15 14:45
我接触过的不多，20多个中介，老不老手不知道，都很喜欢打电话跟我说有个报价比你更好的呢，更有甚者有个 ...

即便都没有subject to, 你加1万，别人加1万，没完没了，最后两个买家都不高兴都不买了，中介为了多几百块，最后竹篮打水，中介只要成交，不差几百块的，卖家又不是中介亲戚。

Forbne

AshleyLiang23 发表于 2023-11-15 14:45
我接触过的不多，20多个中介，老不老手不知道，都很喜欢打电话跟我说有个报价比你更好的呢，更有甚者有个 ...

至于中介主动告诉你别人出价更高，那是因为你的出价没有到卖家底价，中介的技巧而已。

flyinfree

jimg1 发表于 2023-11-15 12:36
subject to finance
这个加了我是卖家不考虑，主动权怎么可能放给买家

除非一房N多人抢，不然这个在WA是标配三大条件之一，除非是为了从千军万马中抢房，才有人愿意去除这个条款。

Forbne

flyinfree 发表于 2023-11-15 15:11
除非一房N多人抢，不然这个在WA是标配三大条件之一，除非是为了从千军万马中抢房，才有人愿意去除这个条 ...

论坛新州人多，维州昆州西澳才习惯于带条件，新州几乎没有

lehaha88

总有刁民要害朕 发表于 2023-11-15 10:36
这有什么好说的。
subject to finance, subject to building and pest inspection。 你这么多要求 可能对方 ...

西澳买房子写subject to是常规操作啊，那边和悉你市场不一样，连auction都很少。

总有刁民要害朕

lehaha88 发表于 2023-11-15 14:24
西澳买房子写subject to是常规操作啊，那边和悉你市场不一样，连auction都很少。 ...

我们这边也有for sale 我的意思就是 这种50万的房子就没有必要写这个 你200-300多万的 写这个还有意义。

Forbne

lehaha88 发表于 2023-11-15 15:24
西澳买房子写subject to是常规操作啊，那边和悉你市场不一样，连auction都很少。 ...

所以悉尼人买别州的房子很容易胜出，根本不需要加价，无条件即可

mutoudemu

你自己卖过房吗？自己卖过的话就知道卖房和租房都是中介收到offer/申请后交给房东定夺啊，完全不一定是价高者得，很多情况是无条件者且价不低者得，房东当然是看哪个offer顺眼就选哪一个~如果中介在中间有猫腻的话，要么就找到证据，没证据那就move on~

Forbne

同理，新州人卖别州房子也会非常痛苦，各种条件，各种合约后还砍价，经历过就知道

AshleyLiang23

Forbne 发表于 2023-11-15 13:41
至于中介主动告诉你别人出价更高，那是因为你的出价没有到卖家底价，中介的技巧而已。 ...

是嘛，说了这么多中介还是要看卖家意见的，不存在说中介想快点完事不想要那多几百的佣金就能成交了。除非中介是卖家亲戚对吧

Forbne

AshleyLiang23 发表于 2023-11-15 16:12
是嘛，说了这么多中介还是要看卖家意见的，不存在说中介想快点完事不想要那多几百的佣金就能成交了。除非 ...

大前提是到没到卖家底价，到了底价，中介肯定是赶紧卖，不会为了几百块佣金主动多事。没到卖家底价，肯定要买家拉一拉，卖家劝一劝，才能促成交，楼主情况是到了卖家底价，你的经验是没到卖家底价，1和0的区别。

dcc82

非常正常。
你这两个subject to都是deal breakers，如果我是房主肯定也不卖你。

121fb

确实是跨州买房  不太熟悉西澳的流程，
其实价格和subject to的内容也都可以商量，我自己出价一般第一口会留点余地和商量的空间，等第一轮出价后根据中介反馈再调整，这可能也是大部分人的心理。
只是没有想到中介不会有任何沟通就直接卖了，尤其是在价格完全一样的情况下。
我自己总结经验是下次首先看好了不要subject to任何条件，其次出价前尽量跟中介问清楚有没有第二次改价的机会，或者当价格接近的时候会不会回来跟我沟通
总的来说西澳现在是卖方市场，中介为了成交不太愿意多花时间和经历在一套房子上多纠结

Forbne

121fb 发表于 2023-11-15 17:01
确实是跨州买房  不太熟悉西澳的流程，
其实价格和subject to的内容也都可以商量，我自己出价一般第一口会 ...

跨州买房? 那楼主维州或昆州的吧，肯定不是新州，否则不会加条件

李大哥

嫌你事多？如果你真正看中了来个现款立付，要是我卖房少个十万八万我都卖给你。