如父母过世，孩子继承父母持有多年的投资房， 增值税是从继承那天算？

wgy_u

nba2007 发表于 2023-11-14 22:57
如果继承的是自住房， 孩子2年内出售， 免增值税

但继承的是投资房呢？ 要倒查几十年，cost base 从父母购 ...

所以先卖掉再死？能再抢救一下吗？等我卖完房子可以吗？

Poweregg

wgy_u 发表于 2023-11-15 09:07
所以先卖掉再死？能再抢救一下吗？等我卖完房子可以吗？

投资房 父母 卖 一样要交CGT啊
为啥楼主就认为人去世了不需要交呢

自住房就不需要

abergel

HolyHH 发表于 2023-11-15 08:20
做梦呢，死了还有estate可以告。

死前卖光所有名下房产 ，钱全部给孩子，哪里来的 estate?

coffee_bean

CGT只要交一半吧。还有50%是免的。

coffee_bean

这种算法和自己挂掉前一天把房子卖了现金遗产给孩子是几乎一样的，差额就是自己当年收入和孩子当年收入到顶隔纳税收入之间那部分收入需要交的税，和房子的增值比起来就没啥了。

Poweregg

coffee_bean 发表于 2023-11-15 09:37
CGT只要交一半吧。还有50%是免的。

是的，算下来最高税率的一半，还是可以接受的
话说你不买房，现金存银行利息也要交税，还不能抗通胀

Pippa

nba2007 发表于 2023-11-14 22:57
如果继承的是自住房， 孩子2年内出售， 免增值税

但继承的是投资房呢？ 要倒查几十年，cost base 从父母购 ...

澳洲没有遗产税。自己卖投资房跟孩子继承后卖掉要交的税是一样的。免费得到的财产，孩子们会觉得有意思吧

HolyHH

abergel 发表于 2023-11-15 09:32
死前卖光所有名下房产 ，钱全部给孩子，哪里来的 estate?

可以有nominal estate然后第一步先申请把这些转走的钱claw back进estate。

215066

那孩子把继承的自住房两年内卖掉、把继承的投资房转自住可不可以

Pippa

nba2007 发表于 2023-11-14 23:36
政府虽然没有遗产税。 但是用这种割羊毛的手法， 绝对不输遗产税。 举个例子，，50万买进的投资房house，40 ...

换个投资品种：父母买了蓝筹股票，50万买进，死后子女继承的时候已经是500万，增值部分要不要征税？一样需要交税。再换一个：50万存款放银行，子女继承的时候变成100万，这利息税不用子女交哦，是不是很惊喜？那是因为爸妈每年拿利息的时候已经交过了。

但有个办法是完全避税的：父母买一缸金子，埋后院。100年后孙子挖出来还是免税的！赞

leoyin2014

不会的，假设你退休后才死，我估计你到时候为了领养老金，已经把投资房卖了，就留一个自住房，而且手里还有大笔投资房卖了的现金

你心疼孩子，就可以再以他的名义买一个自住房，永不交税即可

abergel

HolyHH 发表于 2023-11-15 09:46
可以有nominal estate然后第一步先申请把这些转走的钱claw back进estate。

孩子拿了钱 回国抄底产房，住北上广大房子，去他的澳洲，澳洲政府怎么追？

tyler_kwok

不懂就问，我的理解是如果投资资产持有1年以上，cgt减半？不知道这个是不是仅适合股票而不是房产。

一个投资房50w买入，40年后500w，房东卖房不也得交一样的cgt吗？跟继承与否没差吧？

请懂的指教一下，谢谢

HolyHH

abergel 发表于 2023-11-15 09:57
孩子拿了钱 回国抄底产房，住北上广大房子，去他的澳洲，澳洲政府怎么追？ ...

可以可以。厉害厉害。

hellochina

不卖不就行了，一直留在家族里，世世代代传承下去。要么就是多生孩子，继承人多了一摊平也就没多少了

nba2007

Poweregg 发表于 2023-11-15 08:37
这有什么恐怖的
死亡相当于一次过户行为
过户当然要交税

你以为是缴个几万块的印花税啊？ 镰刀拦腰斩好吗， 一半没有了。

nba2007

lucyc 发表于 2023-11-15 07:29
如果从继承过来两年内不卖，难道cost base要从当时买价算起吗？

如果逝者的房屋是自住房， cost base 从逝者死亡那日算起。

如果逝者的房屋是投资房， cost base 从逝者购买房屋日算起。

ub_mike

abergel 发表于 2023-11-15 07:42
父母身体不行了，就早点卖了投资房，然后不交税，去他妈的，钱给孩子再去买房子，政府找父母补税，去他妈 ...

现在卖投资房，政府会不会直接预扣CGT啊，按照增值部分的一半先从卖房款里扣掉，然后叫你报税多退少补？

abergel

ub_mike 发表于 2023-11-15 15:54
现在卖投资房，政府会不会直接预扣CGT啊，按照增值部分的一半先从卖房款里扣掉，然后叫你报税多退少补？ ...

不会，都是自己报税，多退少补

whitecats

所以只能吃光用光

kidz821

nba2007 发表于 2023-11-15 15:29
如果逝者的房屋是自住房， cost base 从逝者死亡那日算起。

如果逝者的房屋是投资房， cost base 从逝者 ...

父母10w 買入
继承後，小孩 50w 賣出
(50 - 10 ) x 50% = cgt = 20w
20w 打稅 50% = 10w tax
小孩手上是 40w net
免費40w 不爽?

chcfy

樓上有些帖子的訊息是錯誤的.....
各位讀者應自行補查  以免被誤導.....
澳洲的資本增值稅  是始終1985年.....

WICLO_C

abergel 发表于 2023-11-15 07:42
父母身体不行了，就早点卖了投资房，然后不交税，去他妈的，钱给孩子再去买房子，政府找父母补税，去他妈 ...

想的真美，想继承财产，却不继承债务。。

a菠萝

继承父母的房产，也同时继承了增值税，有什么好抱怨的呢

Poweregg

nba2007 发表于 2023-11-15 15:20
你以为是缴个几万块的印花税啊？ 镰刀拦腰斩好吗， 一半没有了。

任何投资房，你买的时候，都知道卖的时候，要交CGT

又不是父母的投资房，不需要交CGT，继承给你变成要交CGT才愤慨？

例如增值100万，首先，减免一半
50万需要交CGT

最高税率 45c for each $1 over $180,000

也就是22.5万

对比总额100万，相当于22.5%的税率，还是基于你别的收入达到了18万，还可以接受吧

另外，如果你之前炒股有亏损，亏损还可以抵扣CGT

Poweregg

Pippa 发表于 2023-11-15 09:49
换个投资品种：父母买了蓝筹股票，50万买进，死后子女继承的时候已经是500万，增值部分要不要征税？一样 ...

股票有个优点，可以每年卖掉一些，不像房子，一下子一大坨

话说枇杷能不能推荐一个蓝筹股，50万变500万的

hhse

能不能提前按原价卖给子女，子女拿来自住。
损失一个按市场价的印花税。

Poweregg

hhse 发表于 2023-11-15 17:39
能不能提前按原价卖给子女，子女拿来自住。
损失一个按市场价的印花税。 ...

你能想到的漏洞 ato都给你补了

nba2007

chcfy 发表于 2023-11-15 16:26
樓上有些帖子的訊息是錯誤的.....
各位讀者應自行補查  以免被誤導.....
澳洲的資本增值稅  是始終1985年. ...

1985年9月20号，以后购入的投资房产，有CGT。

nba2007

hhse 发表于 2023-11-15 17:39
能不能提前按原价卖给子女，子女拿来自住。
损失一个按市场价的印花税。 ...

你说的是过世以前把投资房赠送给子女？好主意。

让子女付一个印花税。

子女出售房产的时候，那cost base 按照过户的价格，  还是父母当时购买的价格？