拍卖投资房，reserve price该怎么设.

刮胡刀

Reserve签早了中介碰到无良的直接就透露给买家了，拍卖开始再定

cecilia04

mark

abh

mea 发表于 2023-11-2 19:29
整个澳洲范围，可以通过拍卖售出的房子非常少，但是这类房子以后也是非常容易出手。
许多卖家的拍卖价写得非常高，会让拍卖人最后进去谈判。
当然拍卖师喊出ON THE MARKET后，很可能会有新得买家加入，拍卖也会更加激烈。
无论拍卖还是私卖，谁都不知道房子到底值多少。
拍卖得价格其实是出价第二高的人决定的，有时候没有这么一个人。
我做过一次第二高的人，中介和卖家都会送来微笑和感激的目光。

你太把自己当回事了吧，中介和卖家的意思是“你真怂”

摩羯星

拍到超过 reserve price, 是不是就是“on the market ”? 还可以现场临时调高 reserve price 啊？

mea

abh 发表于 2023-11-5 16:50
你太把自己当回事了吧，中介和卖家的意思是“你真怂”

我上了拍卖场就是信心满满，叫价停止不是因为没有钱，而是继续下去会伤害利润。
至于中介的想法，我想我比你懂得多。

tina-go

mea 发表于 2023-11-2 19:29
整个澳洲范围，可以通过拍卖售出的房子非常少，但是这类房子以后也是非常容易出手。
许多卖家的拍卖价写得 ...

请问你是悉尼买house的吗

悉尼house的话，几乎都是拍卖啊。很少不拍卖的。

拍卖售出的house, 也不代表价值怎样，以后怎么着。拍卖这个形式，就是悉尼house最主要的一种销售方式。

mea

摩羯星 发表于 2023-11-5 22:06
拍到超过 reserve price, 是不是就是“on the market ”? 还可以现场临时调高 reserve price 啊？
...

应该不可以的，在拍卖开始之前这个价格要写在纸上的，而且边上有律师。
当然拍卖不会保证公平公正的。现场有托的可能性不小。

mea

tina-go 发表于 2023-11-6 09:27
请问你是悉尼买house的吗

悉尼house的话，几乎都是拍卖啊。很少不拍卖的。

都是悉尼
一个HOUSE是拍卖的，另一个HOUSE是通过议价。
许多地方拍卖叫不到足够真正的买家，去拍卖是不明智的。

tina-go

mea 发表于 2023-11-6 09:31
都是悉尼
一个HOUSE是拍卖的，另一个HOUSE是通过议价。
许多地方拍卖叫不到足够真正的买家，去拍卖是不明 ...

这倒是，中介如果没有十足把握，何必拍卖。但是中介特别爱拍卖，这是他们最简单的工作方式。

mea

tina-go 发表于 2023-11-6 09:35
这倒是，中介如果没有十足把握，何必拍卖。但是中介特别爱拍卖，这是他们最简单的工作方式。 ...

中介不在乎房子多卖个2，3万。
拍卖彩旗一飘，周围几个街区的房主都会来看。只要有一个房主还这个中介签约后卖出，中介立马进账1万多。

走议价的过程对中介的工作量大，无止境的骚扰电话，假OFFER多，就算缴纳了定金都有终止合同的可能。但这是澳洲房屋买卖的主流。

有一点，拍卖买来的物业，贷款机构大都愿意贷，而且99%的可能将来可以通过拍卖卖出，当然出价太高买贵了就是作死。

flyinfree

mea 发表于 2023-11-6 09:31
都是悉尼
一个HOUSE是拍卖的，另一个HOUSE是通过议价。
许多地方拍卖叫不到足够真正的买家，去拍卖是不明 ...

的确是，在我们大WA， NT我估计包括SA在内，对于拍卖都不会太热衷的。。。。我这边连HOMEOPEN都见过只有一个人去的（今年九月。。。不是疫情时）。。。。

juiceman

updated 一下，我最后接受了中介的建议，定了一个相对较低的reserve price让更多的人参与进来bid. 最后拍出的结果还是挺令人满意的，过程证明中介说的是对的。找到好中介很重要，如果在拍卖前发现中介的表现不令你满意，建议还是把reserve price调高以保护自己.

anklos

juiceman 发表于 2023-11-6 20:05
updated 一下，我最后接受了中介的建议，定了一个相对较低的reserve price让更多的人参与进来bid. 最后拍出 ...

参与bid和reserve price有什么关系吗？

price guide给低点就好了啊

juiceman

on the market 后，拍卖气氛明显不一样.