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[修房建房] 求助，50多户的apartment重新做整体防水要200多万 [复制链接]

sydney_koala

铜靴族

发表于 2023-9-21 18:13 |显示全部楼层

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悉尼10年新的公寓一共50多户，以前自住，现在是投资房收租。
去年连续下大雨那一阵有一些户墙体有渗水，strata组织了个全楼防水测试，结果发展到现在拿到了几个报价准备要全楼重新rendering，最便宜的报价也要230万。下个月下一次strata meeting就要大家选用哪家。

Strata还拉来了贷款的quote，9.75%年化利率贷款3至15年，算了下这样的话实际全楼总支出会达到3到5个million
3年贷款的话平均每户每个季度物业费得多$4700，15年贷款的话每季度多$1500。搞笑的是这个rendering的warranty也只有2年general defects和6年major defects，谁也说不好会不会贷款还没还完就又坏了。每套房子现在市价也就才65万，花这么多钱维修简直就是开玩笑。

我以前是业主委员会的，但是自从搬出去后就没再参与。借着以前有一些业主委员会成员的Email，我今天发了个信提醒大家计算一下开销和回报的关系是多么不划算，建议大家考虑终结这个维修，新公寓这质量稍微渗点水很常见，谁家漏的厉害就单修谁家。目前没收到任何回复，也不知道他们现在还都是不是owner了。

除此之外还有什么能做的吗？我如果把可能造成的巨额special levy打印出来塞到每家信箱或者贴到电梯里会有什么问题吗？
正规的途径怎样能叫停这个项目？

谢谢大家！

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leben

银靴族

发表于 2023-9-21 18:30 |显示全部楼层

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认倒霉。不是委员没办法。如有能力只能年会拉几人Ba Ba。

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jesyl

木屐族

发表于 2023-9-21 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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发动每一家，尤其业主委员会的每个委员，叫停。

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水小米

铜靴族

发表于 2023-9-21 18:56 |显示全部楼层

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坑爹

不过你说的没错这是胎里毛病修不好的

赶紧割肉脱手从此再不碰公寓

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-9-21 19:05 |显示全部楼层

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建议你明天赶紧找中介，火速卖房，低价也卖

yatimmy

银靴族

发表于 2023-9-21 19:08 |显示全部楼层

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很认真的建议---把这房子卖了，亏点就亏点。

漏水在很大程度上是难以修复的，而且新质保时间又那么差。卖房子的钱去买个小house。

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-9-21 19:09 |显示全部楼层

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千万不要住户多的公寓！

这都是肥肉

gugumi

布鞋族

发表于 2023-9-21 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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坑

luckyc

银靴族

发表于 2023-9-21 19:54 |显示全部楼层

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你可以去打印发传单，不是违法的。good luck

Adamhe

银靴族

发表于 2023-9-21 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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…我住的附近一个apt还没你的时间长外面都搭满了脚手架不知道做什么工程

SONGSONGJUNJUN

皮靴族

发表于 2023-9-21 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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总之公寓不能碰

landtadie

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禁止访问

发表于 2023-9-21 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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strata房产毒瘤不是白叫的。要是能叫停，那公寓价格得暴涨了。

kongbaoyu

木屐族

发表于 2023-9-21 20:05 |显示全部楼层

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jesyl 发表于 2023-9-21 17:48
发动每一家，尤其业主委员会的每个委员，叫停。

没法叫停，法律规定必须修

kongbaoyu

木屐族

发表于 2023-9-21 20:10 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2023-9-21 18:05
建议你明天赶紧找中介，火速卖房，低价也卖

已经晚了，估计Certificates会有的

刮胡刀

银靴族

发表于 2023-9-21 20:50 来自手机 |显示全部楼层

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Good luck…render只能顶几年过一段时间接着漏

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2023-9-21 20:56 |显示全部楼层

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paramatta？

吃貨一個

银靴族

发表于 2023-9-21 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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公寓就是坑，我的两个2000年后盖的投资房公寓全都需要维修，金额都是百万级别，全都得物业贷款。一个七几年盖的老楼没毛病。澳洲的公寓呀，这二十年的建筑质量太特么操蛋。

happyheros

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-9-21 21:01 |显示全部楼层

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strata就是公寓的毒瘤

yumintaoaud

铜靴族

发表于 2023-9-21 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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不修的话gdp怎么上的去

euronet

皮靴族

发表于 2023-9-21 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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我就好奇，當初業主委員會怎麼沒有通知大家？畢竟是大一筆支出

sydney_koala

铜靴族

发表于 2023-9-21 22:32 来自手机 |显示全部楼层

极品飞熊发表于 2023-9-21 18:48
这个没有办法的。不是你想如何就如何的。报告已出，如果不修复，未来房子也肯定不好卖。买家凭报告就能看到 ...

谢谢，看起来你是比较懂行的人。不懂就问，如果不整体修，谁家漏修谁家不行吗？我看报告了，其实也就少数几家顶楼的会从天花板渗水。我家是顶楼反而一滴不漏。很多其他渗水点都是做测试才发现的，都是什么窗框附近或者阳台漏水。在我看来做全楼维修就是小病大治呀。

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-9-22 06:15 |显示全部楼层

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天花板渗水，就在楼顶用沥青铺一层就解决了，全楼render纯属有病，利益输送！

阳光下的小强

皮靴族

发表于 2023-9-22 10:45 |显示全部楼层

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赶紧卖了赔就赔点

fabrica

皮靴族

发表于 2023-9-22 10:46 |显示全部楼层

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公寓都是黄金建成的

水小米

铜靴族

发表于 2023-9-22 10:52 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2023-9-22 05:15
天花板渗水，就在楼顶用沥青铺一层就解决了，全楼render纯属有病，利益输送！

...

楼顶是用沥青解决不过不便宜我家修过差不多500平的楼顶收费15w刀保修好像5年

lz家这个是墙体漏水渗水估计是立面的就是要重新做render 不过估计很快又漏了

总督

铜靴族

发表于 2023-9-22 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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公寓呀公寓。。。艾。。。。

lyb41

皮靴族

发表于 2023-9-22 10:54 |显示全部楼层

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这就是公寓最大的不可控因素

potter.leon

白金靴族

发表于 2023-9-22 10:56 |显示全部楼层

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landtadie 发表于 2023-9-21 19:02
strata房产毒瘤不是白叫的。要是能叫停，那公寓价格得暴涨了。

这次和strata没什么关系吧，公寓的质量问题，总是要修的

以有涯随无涯，殆已

leaf2019

金靴族

发表于 2023-9-22 10:57 |显示全部楼层

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如果已经收到报价了的话停不下来的，因为房屋维修本身就是strata责任之一，你可以做的就是不同意报价联合其他业主重新找人，第二个就是割肉离场

potter.leon

白金靴族

发表于 2023-9-22 10:58 |显示全部楼层

leoyin2014 发表于 2023-9-22 05:15
天花板渗水，就在楼顶用沥青铺一层就解决了，全楼render纯属有病，利益输送！

...

现在看来，天花板漏水还算好的，墙体漏水，想想就头疼，面积太大了，而且要搭梯子

以有涯随无涯，殆已

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