现在还有1.5m左右的house买吗？

天天开心

pan123au 发表于 2023-9-19 21:13
南区的hurstville house涨了 50万，riverwood house 也涨了40-50万， hurstville grove，blakehurst, kyl ...

对啊，我朋友们买南区的，都涨了好多，所以比较好奇，那位层住为何买了那么多物业，涨幅却都是那么小的？

pan123au

天天开心 发表于 2023-9-19 21:40
对啊，我朋友们买南区的，都涨了好多，所以比较好奇，那位层住为何买了那么多物业，涨幅却都是那么小的？ ...

你也信，他有2个house，5个公寓，他说他是贷款broker，也算房地产业内人士，可是他对房地产走势判断，真是一言难尽啊。你看这里贷款broker 都不像他 都有专业水准，比如Rain 和 大头爸爸，

asschemer007

coolbzk 发表于 2023-9-19 20:17
南区就是不涨，或者涨得慢，掉价的时候又有份， 和那些西北区真的没法比 ...

基本同意，西北尤其是北区，涨幅是高于平均值的。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-9-19 21:13
南区的hurstville house涨了 50万，riverwood house 也涨了40-50万， hurstville grove，blakehurst, kyl ...

我就喜欢你这张嘴就来，没有一点根据…不过这也符合你的一贯作风。

kabooda

pan123au 发表于 2023-9-19 21:13
南区的hurstville house涨了 50万，riverwood house 也涨了40-50万， hurstville grove，blakehurst, kyl ...

Hurstville正常一些的house哪怕大地破房都涨了不少，主要是Hurstville的老破小比较多，拖了中位数价格后腿而已

asschemer007

天天开心 发表于 2023-9-19 21:40
对啊，我朋友们买南区的，都涨了好多，所以比较好奇，那位层住为何买了那么多物业，涨幅却都是那么小的？ ...

增值多少，每个房子不一样，不能一概而论；

比如有些房子做了改动，重新翻新，破房申请了DA, 或者加建等等，都会影响升值..

未做改动的house, 才是非常好的参照物；

澳洲房市是非常透明的，每个房子在卖出时都会基本复合当时的市场价，溢价买进或者卖出会有，但比例很小，溢价也不会太大；

我买南区房子时，是做过研究的，先买过自住，后来又买过附近的投资房，南区的升值率到底怎样，恐怕只有自己亲身经历过，才有发言权；

我还有南区附近的房子在卖，也没有必要黑南区，只想实事求是的说一下自己的观点…

ozsuccess

woshidajiangyou 发表于 2023-9-19 06:02
blacktown

再往西呢

asschemer007

pan123au 发表于 2023-9-19 22:10
你也信，他有2个house，5个公寓，他说他是贷款broker，也算房地产业内人士，可是他对房地产走势判断，真 ...

和你大概讲一下吧；

我和LD都爱投资房子，结婚之前，她就有3套房子了，她从2010年开始买的楼花公寓；

我比她稍晚，大概从2013年开始买房；

当时贷款较松，又是单身无娃，所以各自能积累一些房子…

至于说到我做broker 专不专业，你可以翻看一下我之前的帖子，我之前发过一个专业解答足友的贷款问题的帖子，找不到的话，我可以置顶一下…

最后，我想说的是，虽然大家在论坛上可以各抒己见，但还想请你以事实来说话，不要主观臆断，说一些毫无根据的论断…

pan123au

asschemer007 发表于 2023-9-19 23:18
和你大概讲一下吧；

我和LD都爱投资房子，结婚之前，她就有3套房子了，她从2010年开始买的楼花公寓；

你说在买南区的房子时，是研究过的，而且是自住房。就问3点，你当时有没有研究 1, kingsgrove的人口比例是什么样的，2，中东人/穆斯林对房产购买方式的 3, 看过master plan  对南区规划吗？
从你买KingsGrove house行为就可以知道你的答案了。

jacent5588

asschemer007 发表于 2023-9-19 23:18
和你大概讲一下吧；

我和LD都爱投资房子，结婚之前，她就有3套房子了，她从2010年开始买的楼花公寓；

还是眼光+运气的问题

这个区14年的中位价是90万左右，而你买了1.4， 23年中位价1.6，虽然不是暴涨，但也没有那么不堪

天天开心

pan123au 发表于 2023-9-19 22:10
你也信，他有2个house，5个公寓，他说他是贷款broker，也算房地产业内人士，可是他对房地产走势判断，真 ...

怪不得，了解了，就说每次一有人问买房，那个层住必定要进来踩一下南区（虽然主题不是提及南区），然后“诉说他的房子不涨”，其实其他人都涨了不少，就他只能在那怨，挺好笑的

asschemer007

天天开心 发表于 2023-9-20 07:57
怪不得，了解了，就说每次一有人问买房，那个层住必定要进来踩一下南区（虽然主题不是提及南区），然后“ ...

我踩南区，有意义吗？我现在又不打算买南区的房子…

南区自住确实挺好的，我是很推荐的…

我并没有说南区房价不涨，我是强调南区房价相对于其他地区，确实涨的很慢；

北区西北区，从2016年开始到现在，普涨50%以上，南区呢？

同样的投入，买西北区不好吗？

asschemer007

pan123au 发表于 2023-9-20 00:22
你说在买南区的房子时，是研究过的，而且是自住房。就问3点，你当时有没有研究 1, kingsgrove的人口比例 ...

南区能有什么规划，M8通车，M5东延后，你觉得房价涨势好了吗？

人口组成，学校，政府规划等，使得南区涨幅越来越差…

tina-go

Kingsgrove 还好呀

你看这个，2022 March 135w

刚刚卖了148w https://www.realestate.com.au/pr ... ingsgrove-nsw-2208/

我也是只看不装修的，装修了增值了，那是装修的作用。

这个例子就是只换了地板，看看那老旧的厨房厕所还原封不动。。

当然你可能会说，这个人没赚钱呀。

我只是说，现在 vs 2022年三月峰值，这么一个破house, 还涨了挺多，10%不错呀。

tina-go

不要看漂亮的家具，这些家具都不是staging的；都是图片ps的。

tina-go

pan123au 发表于 2023-9-19 21:03
Kingsgrove 是黎巴嫩人聚居区，那是你买高了，应该在 1.2 M 左右，而不是1.4M以上， 而且2016年底是高峰 ...

差不多。

你这个数字和我认知一致。

tina-go

再发一个，屋况较好的房子https://www.realestate.com.au/pr ... ingsgrove-nsw-2208/

16年1515k

刚刚卖2200k

中间啥也没动

涨幅45% 不是很正常吗。

asschemer007

tina-go 发表于 2023-9-20 09:04
再发一个，屋况较好的房子https://www.realestate.com.au/pr ... kingsgrove-nsw-2208 ...

https://www.domain.com.au/proper ... kingsgrove-nsw-2208

这个你觉得怎样，房子condition和location 都很好，未做任何改动，2016年143万买进，2022年底1615000卖出…

tina-go

asschemer007 发表于 2023-9-20 09:09
https://www.domain.com.au/property-profile/9-moreton-avenue-kingsgrove-nsw-2208

这个你觉得怎样， ...

2022年底呀！007大哥

你的专业程度也许ok. 但是你对房产的一些最基本的fact，已经发生的历史fact 似乎存在着不小的误解

asschemer007

tina-go 发表于 2023-9-20 09:16
2022年底呀！007大哥

你的专业程度也许ok. 但是你对房产的一些最基本的fact，已经发生的历史fact 似乎存 ...

实话跟你说，这套房子最近要出手，最好的Offer $1.73m...

你自己算算涨幅吧;

这个是非常有代表性的一类房子了。

tina-go

asschemer007 发表于 2023-9-20 09:25
实话跟你说，这套房子最近要出手，最好的Offer $1.73m...

你自己算算涨幅吧;

那不是正说明2016年买贵了吗

看看我发的那个kingsgove，多正常的涨幅。

我对2016年很敏感的，我父母也在2016年买了一个house. 我父母啥也不懂，所以那时候做了很多功课。

还有我自己另一个房子，在我买之前，在2016年交易过。

asschemer007

tina-go 发表于 2023-9-20 10:01
那不是正说明2016年买贵了吗

看看我发的那个kingsgove，多正常的涨幅。

按照你的说法，你发的那个应该是2016年捡了大漏了..

不开玩笑，你查一下估价就明白了。

DuanDuanDuan

墨尔本很多选择

pan123au

asschemer007 发表于 2023-9-20 09:09
https://www.domain.com.au/property-profile/9-moreton-avenue-kingsgrove-nsw-2208

这个你觉得怎样， ...

https://www.realestate.com.au/pr ... ingsgrove-nsw-2208/

这个两个房子格局和装修就相差很大，如果要改建成 58号那样，9号要化25万- 40万。 9号在2016年143万买入就是顶峰而且溢价过了20万，如果9号现在卖出在170左右都是正常价格，

pan123au

asschemer007 发表于 2023-9-20 10:07
按照你的说法，你发的那个应该是2016年捡了大漏了..

不开玩笑，你查一下估价就明白了。 ...

58号在2016年1.5M 买入是正常价格，9号在2016年1.43M买入是被人宰了15-20万。
千万别相信估价，特别是domain 的，都是靠公式算出来的，跟实际相差很大。

asschemer007

pan123au 发表于 2023-9-20 10:11
https://www.realestate.com.au/pr ... ingsgrove-nsw-2208/

这个两个房子格局和 ...

9 号在2015年初是$112万买进的( 这个应该是合理价)，之后房东花了一年时间，外观内部院子都做了比较大的翻新，翻新成本也有$10-15万；

2016年已$143万卖出，我觉得$143万可能会有一些溢价，但肯定没有$20万这么多，估计$135-140万是合理价。

DuanDuanDuan

悉尼房子这么贵，工薪阶层是怎能买得起的

pan123au

asschemer007 发表于 2023-9-20 10:19
9 号在2015年初是$112万买进的( 这个应该是合理价)，之后房东花了一年时间，外观内部院子都做了比较大的 ...

估计你没有搞过装修，9号在2015年翻新最多4万 2个月完成，还是都是请人做，owner只是买一些材料而已。 如果owner 自己翻新，只要2万都多了。
2016年卖143万，赚了 143-112-5-4-2 = 20万。 9号和58号最大差别是内部格局，那是差了 30万。

9 号在2015年初是$112万买进的( 这个应该是合理价) --- 合不合理要看房子状况，如果很破房子，应该100万以内。 如果内部状况还可以住人，100万出头。

future2521

西北看看呗，不少呢。

kabooda

西北box hill, gables有很多1.2左右的，可以慢慢挑选