四大预测利率到顶，明年降息。cba相信明年三月开始连降四次到3.1%

coolbzk

Blackburnian 发表于 2023-9-7 06:44
我早说过了, 这是意料之中

等实现了在来吹吧

TGTG

啥时候降息，降多少，不看CBA的，不看RBA的，要看美联储的。
这和加息一样，要是真能看RBA的，洛威就不会在去年初还喊着2024前不加息这种啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪打脸的话了

devsparta

央行利率3.1还是太高了, 如果央行降息, 但是银行只跟降央行现金利率而不降自己的银行的信贷, 那还是过高了

希望尽快回到央行1.5, 银行利差2, 总计3.5的年代左右

devsparta

asschemer007 发表于 2023-9-6 19:31
降息两次以后，就可以开始入手投资房了；

终于快等到了

估计降息2次以后房价已经开始涨很久了..

asschemer007

devsparta 发表于 2023-9-7 09:47
估计降息2次以后房价已经开始涨很久了..

多学习是有好处的，不要总是想当然；

08年金融危机时期，澳洲cash rate在2008年9月时候的峰值7%左右，下降到2009年4月的3%，短短半年就降了4%左右..房价是从2009年初才止跌回升的；

在2020年疫情时期，cash rate从1.25降到2020年底的0.1, 房价从2021年才开始上涨；

RBA降息救市的效力是有滞后性的，房价一般是在降息中后期才开始上涨的；

我说的降息两次后开始入市买房是较保守的做法，虽然不一定能抄到最底，但也离底部不远了；

当然，能不能连续降息要视经济情况而定，如果经济出现动荡，触发连续降息，那么我们就有机会…

Xenabear

那现在不用固定利率了吧？有个投资房的利率下个月到期了，是不是就浮动死扛到降息了？还是转贷拿个cashback，再顺便降一下利率？

cisco

很多人按照自己眼前的十年，推导出了人类未来5000年的进程

limuc1

降0.1%， 之后加0.25%，

milk4tea

在森林里看到同一棵树，是你迷路啦。 在市场上看到同样的情况，是发现机会了。但往往忽视了风险，也许这次会不一样。

BlockMeOutNow

maxinfang 发表于 2023-9-6 20:33
美国预期是6月最早吧 澳洲怎么也得7月了 就算一切顺利

真心不明白为啥老把澳洲和美国绑在一起。历史大部分时间都没有同进同退啊。

maxinfang

BlockMeOutNow 发表于 2023-9-7 11:29
真心不明白为啥老把澳洲和美国绑在一起。历史大部分时间都没有同进同退啊。 ...

？？ 美国 世界的灯塔  
美元 让本国货币政策逆美联储 瞬间贬值 还可能上头条
美股 就算不同时的a股 也要隔夜回顾

theangleric

房产机会主义者 发表于 2023-9-7 05:42
一二十年也是，过去四十年都是。

你这个话，在两年前，甚至一年前，在中国都是经验之谈。
房价只涨不跌是口口相传的神话，因为中国人多，房子是刚需，ZF靠买地发展经济，丈母娘，超发货币，各种理由……
谁能想到一转眼，国内很多城市的房子卖都卖不掉，赔几十万很常见。

theangleric

asschemer007 发表于 2023-9-7 10:21
多学习是有好处的，不要总是想当然；

08年金融危机时期，澳洲cash rate在2008年9月时候的峰值7%左右，下 ...

中国目前正在连续降息，房价也走低，有没有机会？

桃叶渡

加息坐火箭，降息慢悠悠。

whocares2014

theangleric 发表于 2023-9-7 11:58
中国目前正在连续降息，房价也走低，有没有机会？

关键是钱过去了就很难汇出来，所以在海外的普通人都不会去搀和国内的投资。

MU

sunnyclh1211 发表于 2023-9-6 20:05
降息的时候银行会pass on 吗？感觉不会全部pass on

银行才是真正割韭菜的

asschemer007

暴颐司 发表于 2023-9-7 11:40
啥?降息中后期 房价才开始上涨?
这叫房地产这种illiquid asset特有的数据滞后性。
学习不能只学到皮毛。 ...

按你说法，房价从2020年开始上涨的，而不是2021年…

劝你先把经济学先学好，房价和经济的关系理顺了再来讨论…

Blackburnian

sunnyclh1211 发表于 2023-9-6 20:05
降息的时候银行会pass on 吗？感觉不会全部pass on

到时转贷或新客户应该可以拿到全部pass on利率

maxinfang

asschemer007 发表于 2023-9-7 12:21
按你说法，房价从2020年开始上涨的，而不是2021年…

劝你先把经济学先学好，房价和经济的关系理顺了再来 ...

2020年不是封着嘛 记得很火的是在线拍卖 房价如果在2020年底之前买 都是赚的朋满钵满的
记得2020 降息最大收益的 是股票

asschemer007

maxinfang 发表于 2023-9-7 12:35
2020年不是封着嘛 记得很火的是在线拍卖 房价如果在2020年底之前买 都是赚的朋满钵满的 ...

2020年一整年都在降息，房价真正起飞是从2021年3月开始的…

maxinfang

asschemer007 发表于 2023-9-7 12:38
2020年底降息到0.1%，房价真正起飞是从2021年3月开始的…

那时候最大的收益是股票 还有各种币

asschemer007

theangleric 发表于 2023-9-7 11:58
中国目前正在连续降息，房价也走低，有没有机会？

中国的经济和房价的联系不像西方国家那样紧密，中国房市更多的是依靠国家宏观调控影响；

中国政府现在的想法应该是让房市软着陆的基础上，实现经济再次复苏，降息和其他经济政策更多的是对经济上的刺激…

中国的房市可能会一直一蹶不振下去…投资需谨慎。

spb

devsparta 发表于 2023-9-7 09:46
央行利率3.1还是太高了, 如果央行降息, 但是银行只跟降央行现金利率而不降自己的银行的信贷, 那还是过高了
...

可能他们预测的中性利率在3.1%附近。

BlockMeOutNow

maxinfang 发表于 2023-9-7 11:41
？？ 美国 世界的灯塔  
美元 让本国货币政策逆美联储 瞬间贬值 还可能上头条
美股 就算不同时的a股 也要 ...

哪有那么夸张。台湾房贷利率低于2%，货币贬值了吗？经济基本面才是汇率的决定性因素。澳州利率再很长一段时间遥遥高于美国利率，但澳元最惨到过50仙。后来一路下降到和美国差不多，在下降过程中也没见澳元特别贬值啊。利差就算决定汇率那也要看中长期吧，否则还不够换汇那点手续费和经济波动的风险呢。

asschemer007

maxinfang 发表于 2023-9-7 12:39
那时候最大的收益是股票 还有各种币

股市受疫情冲击很大，甚至连降息印钱都不能弥补，直到封锁结束，疫情过去，股市才能暴涨；

股市和房市类似，受大的经济波动影响，股市更敏感，加息减息会短暂的影响一下股市；房市更钝，总是后知后觉

maxinfang

BlockMeOutNow 发表于 2023-9-7 13:58
哪有那么夸张。台湾房贷利率低于2%，货币贬值了吗？经济基本面才是汇率的决定性因素。澳州利率再很长一段 ...

台湾 在疫情间的 可是放水放的超级克制 现在通胀在2% 左右吧 即便如此 美国加息的时候 台湾也跟了几手的
经济面 ？ 现在美国经济数字可是好过澳洲的
至于利差 一年半前换美元或者买美股的 应该赚死了吧 美元的高利息回报和美元对澳币的升值 都是无风险的 在现在的经济环境下 你不会觉得澳洲 澳币是可以逆市的吧？至少通胀数据先要下来吧

detox

asschemer007 发表于 2023-9-6 22:40
政府的救市政策发挥效力都是有滞后的；

例如2019-2020的疫情，触发RBA降息+印钱，直到2021年房价才开始 ...

历史会不会重复很难说，因为这两年有政府的天量移民。

maxinfang

asschemer007 发表于 2023-9-7 13:59
股市受疫情冲击很大，甚至连降息印钱都不能弥补，直到封锁结束，疫情过去，股市才能暴涨；

股市和房市类 ...

股市在疫情期间就起来了 降息开始没几个礼拜就在涨了 我记得我在抢买口罩的时候 同时就在看股票 怀疑为啥涨那么凶
房子 起涨点 我只记得是 北海滩被封前 就有高价online auction的房出来了 解封后 北海滩价格人都看傻了

asschemer007

maxinfang 发表于 2023-9-7 14:24
股市在疫情期间就起来了 降息开始没几个礼拜就在涨了 我记得我在抢买口罩的时候 同时就在看股票 怀疑为啥 ...

2020年中到2020年底我一直在看Chatswood 的house, 记得到2020年的圣诞前，我看中了一套Chatswood 西边的house, 内部装修很好，但是分过地，拍卖pass in, 过了几天，中介打电话问我，$1.5m 要不要，房东急卖…

那时候，Artarmon 小学操场旁边的3 房townhouse ，$1.2-1.3m…

到了2021年上半年，房市就像坐了火箭…

limaaa

尽管预测基本不准，但这次选择相信。