买房的时候，银行给的Property Report重要吗？

购房求助

gcc 发表于 2023-9-7 08:26
我们以前也是一直参考这个property report.

然而现实情况是，如果按照这报告的估价作为你出价的依据，那 ...

好像不一定，我看有些房子最终成交价比评估价更低，大概在下限的位置

gcc

购房求助 发表于 2023-9-7 08:29
好像不一定，我看有些房子最终成交价比评估价更低，大概在下限的位置

那肯定是有的，但是房子这个东西，还是要去实地看，然后结合购买合同。因为很多东西，不是你肉眼能看出来的。

我只能说，稍微像样一点的房子，这个报告有点误导。。。

购房求助

gcc 发表于 2023-9-7 08:32
那肯定是有的，但是房子这个东西，还是要去实地看，然后结合购买合同。因为很多东西，不是你肉眼能看出来 ...

对的，大部分的成交价都比评估价高，特别是碰到有2个人互相竞价，那就非常容易突破上限范围。还想讨教一个问题，为什么悉尼墨尔本的拍卖比较多，而其他地方都是以私卖为主呢？

gcc

悉尼房市相对其他几个州还可以，而且拍卖的话，中介多省心省力啊，不用和很多买家来回拉扯。。。

企鹅男孩

这些报告是自动生成的，看看就行，没太大参考价值

合同签了，银行会派人上门估价，那个才是银行贷款的依据。一般只要不是太离谱，评估员都是拿合同价做评估价。

gardenia12

pinkswan 发表于 2023-9-6 22:35
助人为乐 还挣了四分

非常感谢。这样买房给的价会比较合理。但是它底下还有一行小字给个最低和最高的价格。可能这个房价最低可以到最低的价格吗？

pinkswan

gardenia12 发表于 2023-9-8 12:24
非常感谢。这样买房给的价会比较合理。但是它底下还有一行小字给个最低和最高的价格。可能这个房价最低可 ...

看市场吧
连续三个月不升息的市场 可能比较难

christineli1320

不大准吧昨天看1.6 今天看2m今年年初转贷银行有去估价好像是2.3

selina79

我就看了几个房子，跟银行客户经理要了两份报告， 第一份按照报告上的估计，结果被高出一大截抢走，第二份不傻呼呼跟着报告走了，就成了。银行估计基本偏低，还是看两个月内周边相似房屋卖价比较准确。

gardenia12

最近看BH, 应该是guide price +aud 20万， 是最终的成交价格，差不多15%。

ssx0001

只能作为一个reference，最终还是要根据自己对周围的熟悉程度来判断，最直接的办法还是多参加拍卖和多关心附近的近期售价

dpblue

谢谢楼上各位的回复，我现在已经不找banker要估价了，反正本质上并没有什么用

oldqin

没啥用


到ptopertyvalue.com.au看估价还准点，还有一些别的有用信息，房子哪年盖的，面积多少