悉尼清出率是74%，中位价155万，对房东太凶险。

Isydney

hellochina 发表于 2023-9-3 20:23
我的看法跟你正好相反。全球经济变差，更多人会想办法移民澳洲，这些人包括了技术移民和投资移民，他们是 ...

更多人?澳洲每年的移民份额都是用满的，有多少人能来那是澳洲政府说了算，再多的人想办法也没用，经济下滑就会使移民份额下降

maxinfang

Isydney 发表于 2023-9-3 20:53
更多人?澳洲每年的移民份额都是用满的，有多少人能来那是澳洲政府说了算，再多的人想办法也没用，经济下 ...

移民是不能这么乱放一年50w 不可持续 基建根本跟不上 奈何政府就是想让移民来 让经济数字好看

後方之水

SoftSome 发表于 2023-9-3 11:00
有的是买房了，叛变了

例如你楼上的著名id

购房求助

asschemer007 发表于 2023-9-3 15:08
等开始有降息风声的时候，开始看房；

第2次降息后的3个月之内买定离场… ...

求教一下为什么是第二次降息的3个月内呢？这感觉要到2024年了。我最近也在看房，等到2024年可能有点远，但是看墨尔本现在一直在下跌，也不太敢下手。希望大哥指点一二。

maxinfang

购房求助 发表于 2023-9-5 12:46
求教一下为什么是第二次降息的3个月内呢？这感觉要到2024年了。我最近也在看房，等到2024年可能有点远， ...

自住无脑入 投资需谨慎 不要问人

pan123au

购房求助 发表于 2023-9-5 12:46
求教一下为什么是第二次降息的3个月内呢？这感觉要到2024年了。我最近也在看房，等到2024年可能有点远， ...

让007先买，然后你们殿后，

anklos

pan123au 发表于 2023-9-5 14:41
让007先买，然后你们殿后，

007年初说要赶紧卖房，讲了半年实在讲不下去了。。

最搞笑的是他21年底说要买房，也是讲了半年实在讲不下去了

aqldu

购房求助 发表于 2023-9-5 12:46
求教一下为什么是第二次降息的3个月内呢？这感觉要到2024年了。我最近也在看房，等到2024年可能有点远， ...

请问哪个区在下跌？

pan123au

anklos 发表于 2023-9-5 15:21
007年初说要赶紧卖房，讲了半年实在讲不下去了。。

最搞笑的是他21年底说要买房，也是讲了半年实在讲不 ...

007是买房子反向明灯

asschemer007

购房求助 发表于 2023-9-5 12:46
求教一下为什么是第二次降息的3个月内呢？这感觉要到2024年了。我最近也在看房，等到2024年可能有点远， ...

首先要明白，房市和经济是强关联的；其次，要明白加息和降息背后的原因；

加息表面上是因为通胀过高，为了压低通胀；背后的支撑则是经济强健，失业率极低，薪资快速上涨，消费支出上涨；房价在这种情况下是有上涨基础的；

但加息后期，随着高利率对经济的抑制作用，失业率会上升，消费收缩，RBA也预计失业率会从今年的3.5%上升到4.5%…

降息和加息的原因正相反，它一般是在经济向下/低迷的时候启动的，降息就是为了刺激经济，但降息对经济的刺激作用会有滞后，在降息后期( 个人认为是第二次降息后) , 经济才会向上发展，房价会再次上涨…

当然以上都是我个人的观点，不构成任何建议。

pan123au

asschemer007 发表于 2023-9-5 16:34
首先要明白，房市和经济是强关联的；其次，要明白加息和降息背后的原因；

加息表面上是因为通胀过高，为 ...

逻辑不通

asschemer007

暴颐司 发表于 2023-9-5 16:46
rba停止加息了，这是一个股市房市入场的最佳时机，等到都开始降息才入市的话，就太晚了。
加息根本不应该 ...

不良资产，或者是增值慢的资产，应该尽早处理掉，如果不想割肉处理的话，那么就要选择在经济/房市最好的时候处理；

如果你手里全是优质资产，又没有什么压力，当然不用折腾了…

购房求助

asschemer007 发表于 2023-9-5 16:34
首先要明白，房市和经济是强关联的；其次，要明白加息和降息背后的原因；

加息表面上是因为通胀过高，为 ...

感谢朋友的分享，大致上我是认同你的讲法，不过我认为一旦开始降息，虽然房子涨价是有个滞后期，但是降息就会导致卖房强势，这个市场的转变就会对购房者不利，所以我想最佳时间段应该是在降息之前的几个月入手，这样可能虽然没有抄到底，但是买房的时候压力会小很多。

购房求助

maxinfang 发表于 2023-9-5 13:07
自住无脑入 投资需谨慎 不要问人

大哥你太犀利

购房求助

pan123au 发表于 2023-9-5 14:41
让007先买，然后你们殿后，

我是新手，一点经验都没有，想多看看前辈的意见

购房求助

aqldu 发表于 2023-9-5 15:23
请问哪个区在下跌？

墨尔本很多区都在跌，从2023年1月以来每个月都在跌，你到realestate上搜索suburb就能看到最近5年的走势图，我每个月初都会把墨尔本所有的suburb都搜一遍，感觉下来起码是一半以上的suburb都在下跌的。

milk4tea

更重要的是高息要持续多久, 有没有可能低息时代过去了，我们未来面对的是长期高利率， 如果长期高利率环境，长期资产肯定是不如把钱存银行或者买国债的。

ssx0001

暴颐司 发表于 2023-9-5 16:46
rba停止加息了，这是一个股市房市入场的最佳时机，等到都开始降息才入市的话，就太晚了。
加息根本不应该 ...

停止加息不代表高息时代过去了吧。之后也说不定会缓慢增长或者长期维持现状波动