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[行情讨论] 悉尼清出率是74%，中位价155万，对房东太凶险。 [复制链接]

pan123au

金靴族

发表于 2023-9-3 00:29 |显示全部楼层

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悉尼清出率是74%，中位价155万，对房东太凶险，谁还敢卖房子啊，卖了还能买回来吗？

房产机会主义者

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发表于 2023-9-3 00:58 来自手机 |显示全部楼层

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房东大哭，今年卖了两个，只买了一个回来

木木山高

铜靴族

发表于 2023-9-3 01:10 |显示全部楼层

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看到网上各个拍卖现场都很火热，还以为清盘率至少76%以上呢。

数据一出来，还是75%以下。

哎呦我去

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发表于 2023-9-3 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-9-3 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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五六月涨的厉害，很多房东七月都拿出来卖了，最近两个月量价都比较稳，不如五六月疯了，感觉最近新上房源没前几周多了。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-9-3 09:40 来自手机 |显示全部楼层

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9月量上来了空军死光光了有点可怕

asschemer007

银靴族

发表于 2023-9-3 09:41 |显示全部楼层

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悉尼Chatswood 几套house 现在都是for sale 了， Auction 的越来越少…

摩羯星

木屐族

发表于 2023-9-3 09:46 |显示全部楼层

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算比较平稳的时期，房价没有大起大落的，对买卖双方都有好处，可以有充足的时间做好财务规划，再行动，相比以前的买房都是要在极短的时间作出决定，可选择的房源也不多。

z18xer

铜靴族

发表于 2023-9-3 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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这个算贵吗？

摩羯星

木屐族

发表于 2023-9-3 10:14 |显示全部楼层

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z18xer 发表于 2023-9-3 09:06
这个算贵吗？

卖出去的公寓或低价房比例大了，中位价就下来了，如果高价房卖出去多了，中位价就会上升。

vcsg

皮靴族

发表于 2023-9-3 10:26 |显示全部楼层

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呵呵，韭菜们大概忘了16年下半年到17年中也是现在这个情况，auction都在指导价上往上加15-20万。大家都急着上车送钱。然后，没有然后了，17年底市场就凉凉了。经济放缓是大概率。失业率必然得升。降息基本靠等。然后经济周期又回来了。刚需和置换的现在买了可以提前享受，投资为了赚钱的完全有比房产更好的机会在后面的1-2年等着。对房产有真爱的当我没说。为了爱钱算啥。不过房产也最多就是凉不到一年而已。长期大趋势在人口增长面前还是看涨。观望的要记得把握时机。

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DaftPunk

铜靴族

发表于 2023-9-3 10:53 |显示全部楼层

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我看Proptrack大部分地方已经创了新高或者即将创新高
等利息降下来价格要上天了
唱空的人已经消失了从足迹改版以来这至少第三波空军全部阵亡了
买房还是要看大趋势

goldenseiya

铜靴族

发表于 2023-9-3 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 goldenseiya 于 2023-9-3 10:04 编辑

vcsg 发表于 2023-9-3 09:26
呵呵，韭菜们大概忘了16年下半年到17年中也是现在这个情况，auction都在指导价上往上加15-20万。大家都急着 ...

那时是因为皇家委员会彻查整个银行业，现在谁敢查……其实是自住刚需看到合适的确实应该出手

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-9-3 11:20 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-9-3 09:26
呵呵，韭菜们大概忘了16年下半年到17年中也是现在这个情况，auction都在指导价上往上加15-20万。大家都急着 ...

你不要用自己只能贷款买房的假设套用所有人

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

SoftSome

银靴族

发表于 2023-9-3 12:00 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2023-9-3 09:53
我看Proptrack大部分地方已经创了新高或者即将创新高
等利息降下来价格要上天了
唱空的人已经消失了从足 ...

有的是买房了，叛变了

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愛

SoftSome

银靴族

发表于 2023-9-3 12:02 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-9-3 09:26
呵呵，韭菜们大概忘了16年下半年到17年中也是现在这个情况，auction都在指导价上往上加15-20万。大家都急着 ...

我早说过，九年里八年涨一年微调，在九年里找到微调的那一年，确实技术难度很大

愛

luhui1976

银靴族

发表于 2023-9-3 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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有时候看到嘚瑟的人多了，总感觉事情不妙。

merlot14

皮靴族

发表于 2023-9-3 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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DaftPunk 发表于 2023-9-3 09:53
我看Proptrack大部分地方已经创了新高或者即将创新高
等利息降下来价格要上天了
唱空的人已经消失了从足 ...

谁说消失我就唱空

asschemer007

银靴族

发表于 2023-9-3 12:39 |显示全部楼层

merlot14 发表于 2023-9-3 11:36
谁说消失我就唱空

别忘了还有我

坚持不懈的

满目青山

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发表于 2023-9-3 13:25 |显示全部楼层

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swoondd

布鞋族

发表于 2023-9-3 15:29 |显示全部楼层

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做生意的都越来越怕，上班的都越来越大胆。

生意人能第一时间感知经济变化，上班族的工资不会突降，往往是突然失业。

往往面对一份30年的债务，生意人会退，上班族会冲。

laikai000

银靴族

发表于 2023-9-3 15:42 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-9-3 11:39
别忘了还有我

预测一下，投资房再等多久下手比较好

lui_gi

银靴族

发表于 2023-9-3 15:47 |显示全部楼层

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最近出去郊游一次，全是印度人，大部分是年轻人。假设他们都想留下来。。。那么这个缺口应该·入现在租房市场一样，huge for the coming years

asschemer007

银靴族

发表于 2023-9-3 16:08 |显示全部楼层

laikai000 发表于 2023-9-3 14:42
预测一下，投资房再等多久下手比较好

等开始有降息风声的时候，开始看房；

第2次降息后的3个月之内买定离场…

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坚持不懈的

bageyalu

草鞋族

发表于 2023-9-3 19:59 |显示全部楼层

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我的感觉是人们会慢慢接受现在的高利率。而全球经济的变差会改变澳洲的移民政策（今年就已经在砍了）。房地产投资以后可能不是一个好的选择（至少不是7年涨一倍），2021上车的和现在赌以后降息的会付出代价。

alven

铜靴族

发表于 2023-9-3 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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bageyalu 发表于 2023-9-3 18:59
我的感觉是人们会慢慢接受现在的高利率。而全球经济的变差会改变澳洲的移民政策（今年就已经在砍了）。房地 ...

什么代价？被腰斩，然后破产吗？真的有点凶险啊

bageyalu

草鞋族

发表于 2023-9-3 20:33 |显示全部楼层

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alven 发表于 2023-9-3 19:12
什么代价？被腰斩，然后破产吗？真的有点凶险啊

为什么一说代价就是“腰斩、破产”呢？

做投资，总要比在银行存钱要挣的多吧，如果赶不上银行存款就是代价。

大概率的是负现金流，几年下来房价没涨多少（我没说跌），最后把银行可以得的利息、负现金流和房价的收入一算，亏了

alven

铜靴族

发表于 2023-9-3 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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bageyalu 发表于 2023-9-3 19:33
为什么一说代价就是“腰斩、破产”呢？

做投资，总要比在银行存钱要挣的多吧，如果赶不上银行存款就是代 ...

原来是这种代价啊，那不算太凶险，谢谢指点啊

hellochina

银靴族

发表于 2023-9-3 21:23 |显示全部楼层

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bageyalu 发表于 2023-9-3 18:59
我的感觉是人们会慢慢接受现在的高利率。而全球经济的变差会改变澳洲的移民政策（今年就已经在砍了）。房地 ...

我的看法跟你正好相反。全球经济变差，更多人会想办法移民澳洲，这些人包括了技术移民和投资移民，他们是买房的中坚力量

ryan3

布鞋族

发表于 2023-9-3 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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事事难料，刚需就买没啥看的

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