又问land tax和land tax surcharge

水小米

Land Tax可以争取免掉 因为是并不是投资性质 去Appeal吧

Land Tax Surcharge这个没办法 这才是大头吧 尽快入籍吧  否则一直麻烦

lucyc

Forbne 发表于 2023-8-31 17:30
假设楼主4年不在澳洲，20/4/0.02=250，250万以上的地价，恭喜楼主房产增值了，另，当时一个人收入咋贷的款? ...

这个bill包括了land tax 和land tax surcharge

lucyc

水小米 发表于 2023-8-31 17:32
Land Tax可以争取免掉 因为是并不是投资性质 去Appeal吧

Land Tax Surcharge这个没办法 这才是大头吧 尽快 ...

我之后都会住在这边了，之前是因为其他原因没办法住久，所以好像也没有入籍的必要了。我会试着去appeal一下land tax,也不是一笔小数目，因为从我买房开始算到2022年

Forbne

lucyc 发表于 2023-8-31 18:00
这个bill包括了land tax 和land tax surcharge

明白，但附加费是大头，我就大致算一下，应该差不多，还是要恭喜

yatimmy

20多万。。。。。。。。抢钱啊

selina79

难道这个账单不是每年发过来吗？如果第一年就寄过来楼主接下来几年就不会疏忽了，这个真是亏大了

裤子李

lucyc 发表于 2023-8-31 17:23
地价*2%，这次所有的bill过来包括land tax + land tax surcharge大概20多万，我退休老太一个，要一次性支 ...

这得是多少年没有住满200天攒下这么多啊

yun117

land tax：自住房不用交，和住不住满200天没有关系；
land tax surcharge: PR 如果没有住满200天的话，自住房可以申请豁免，投资不可以豁免，官网上写的很清楚。
你要先去申请豁免，你不去申请的话政府是不会主动给你豁免的，

jialun401

Forbne 发表于 2023-8-31 16:25
地税一般只看12月31日当时的状况。地税你可以争取一下，但是地税附加税你要交。 ...

这个应该是维州规定，新洲不看年末那日。

vcsg

找个好点的税务律师咨询一下，感觉两样都无法豁免，因为人不在澳洲，无法当做principal residence exemption.

jialun401

lucyc 发表于 2023-8-31 18:03
我之后都会住在这边了，之前是因为其他原因没办法住久，所以好像也没有入籍的必要了。我会试着去appeal一 ...

Additionally, you may have to pay land tax if:

You are deemed a foreign owner for land tax purposes (this includes properties opted into property tax).

可能需要研究一下怎么视为非foreign owner, 并且定义这是principal residential place。 如果国内有房，并且一直住在那里，估计就没办法argue了

luluwawa

lucyc 发表于 2023-8-30 23:58
可能因为我最近申请了senior card吧，其实我也不知道为什么不早点说，早点的话我还会早点回来澳洲 ...

你就说你一直住里面，因为有水电费用，他们又没有监控你。

shayy

luluwawa 发表于 2023-8-31 21:16
你就说你一直住里面，因为有水电费用，他们又没有监控你。

出入境做不了假吧，楼主是人不在澳洲吧

luluwawa

shayy 发表于 2023-8-31 21:19
出入境做不了假吧，楼主是人不在澳洲吧

有道理，

lucyc

裤子李 发表于 2023-8-31 18:50
这得是多少年没有住满200天攒下这么多啊

5年，那时候还没有surcharge，所以也不知道；当时是觉得只有一个房子并且老伴在住，觉得是自住房也没有想过land tax

lucyc

selina79 发表于 2023-8-31 18:48
难道这个账单不是每年发过来吗？如果第一年就寄过来楼主接下来几年就不会疏忽了，这个真是亏大了 ...

是的，这个很奇葩，如果早点邮寄过来，可能我就尽在回来澳洲了

lucyc

luluwawa 发表于 2023-8-31 21:16
你就说你一直住里面，因为有水电费用，他们又没有监控你。

她有叫拿出入境信息的

lucyc

jialun401 发表于 2023-8-31 19:30
Additionally, you may have to pay land tax if:

You are deemed a foreign owner for land tax purpos ...

国内没有房子

感觉州政府的税收很草率，想征收时候一拍脑袋就开始了。然后那些定义都是自圆其说，比如我老伴住在里面，他却说你老伴名字不在房产证上，所以没用。假设我老伴现在去自己买一个房产，难道政府会同意我们两个人有两个principal resident Place吗？如果不允许的话，那为什么我们只有一个的时候，却不算我们的principal place(一个家庭还只能允许一个地方）。所以我自己都无法绕回来这个逻辑

davidchu3

lucyc 发表于 2023-8-31 21:41
是的，这个很奇葩，如果早点邮寄过来，可能我就尽在回来澳洲了

这是因为你最近一定是续签过签证了，系统里就触发提示此人之前没住满。我家那位就是在续RRV以后开始收到账单的。

ccn

卖了买个好unit也是个办法

lucyc

davidchu3 发表于 2023-8-31 22:53
这是因为你最近一定是续签过签证了，系统里就触发提示此人之前没住满。我家那位就是在续RRV以后开始收到 ...

原来是这样，但是rrv是联邦政府的，land tax是州政府的

jialun401

lucyc 发表于 2023-8-31 21:44
国内没有房子

感觉州政府的税收很草率，想征收时候一拍脑袋就开始了。然后那些定义都是自圆其说，比如我 ...

我也遇到同样问题，咨询过专业人士，基本都是说政府缺钱，说征就征没办法通融，surcharge一下子加一倍且立即生效基本就是抢钱。。。据说如果是ATO的税种，还有可能要求private ruling。

另外，自住房，夫妻名字可以免印花税加到产权证上，可以避免一半税。

kkate

楼主这么多费用，是有滞纳金吗？
有过有的话，滞纳金是多少呢

linfeng01

lucyc 发表于 2023-8-31 16:30
我2022年12月份回来的，所以2022年我不需要交地税吗？

2022年交2021年的，2023年交2022年的以此类推。

Surcharge肯定是逃不过去了。

linfeng01

lucyc 发表于 2023-8-31 21:44
国内没有房子

感觉州政府的税收很草率，想征收时候一拍脑袋就开始了。然后那些定义都是自圆其说，比如我 ...

政策一直都在，规定也一直很稳定，只是不像国内一样天天监控你有没有满足条件，感觉他们也是一批一批的查，我的是4年以后收到所有的账单，不知道法律并不是不交理由啊。事后追溯才是最猛的地方，大家都不敢肆无忌惮，ATO查账也是一样的呀。

裤子李

lucyc 发表于 2023-8-31 21:39
5年，那时候还没有surcharge，所以也不知道；当时是觉得只有一个房子并且老伴在住，觉得是自住房也没有想 ...

5年20多万.......这有点猛
房产持有成本太高了

jialun401

linfeng01 发表于 2023-9-1 12:17
政策一直都在，规定也一直很稳定，只是不像国内一样天天监控你有没有满足条件，感觉他们也是一批一批的查 ...

我感受不同。当初买房没有surcharge，后来突然就有了。回国时有心理准备去交2%，结果当年突然就变成4%，知道了也无计可施。主动发信给land tax appeal, 只说同情但没权利改变。 可政策实施若干年后，发现又有违友好邻邦税收豁免政策，又开始给日本印度人退税 。一般法律实施都有过渡期和grandfathering, 但这种地方政府征收方式感觉只要口袋缺钱了拍拍脑袋就涨价，反正外国人没选票。

lucyc

kkate 发表于 2023-9-1 11:51
楼主这么多费用，是有滞纳金吗？
有过有的话，滞纳金是多少呢

没有滞纳金，因为2023年涨到4%，如果2022年不在澳洲，光这年surchage就很多了。加上land tax,轻松就上到20万了。

lucyc

jialun401 发表于 2023-9-1 10:55
我也遇到同样问题，咨询过专业人士，基本都是说政府缺钱，说征就征没办法通融，surcharge一下子加一倍且 ...

我今天也打电话去问了，每个人态度都超好，但是没有办法通融….账单要求我三个月交，我跟她申请延期，她给我延期一个月一交，一年内交完。呜呜

viva2006

我妈也是因为这些税一直不敢回国太久，苛政猛于虎呀。