预测- 澳洲经济大衰退已经开始，高息不能持久，房产稳中有升

pan123au

ftjjvcnn 发表于 2023-8-27 20:55
历史上的recession房价在recession期间是涨的么

2008-2009年

pan123au

urbb 发表于 2023-8-27 21:11
经济大衰退， 不是应该意味着房价降， 利息降， 物价也降吗？

经济大衰退，利息降 ，意味着房价涨，

悉尼麦迪

leo 虽说我也买房了，但是接下来起码还得加2次息。维持高息起码还有1年

其实买了就买了 你是怕还不起吗？

tina-go

pan123au 发表于 2023-8-28 09:50
2008-2009年

还是你有经验

请问下，悉尼房价在 之前的五年十年是咋样的

主要就是 2013 往前的十年五年

07 08以后-2013 是咋样的

现在已经很难找到比较准确的记录了，尤其到了月份，有哪些重要的节点？

比如2013下半年，2017年中，2019年初，2020年三月，2020年年底，2022年五月，2023年年初，这几个重要节点。

selina79

tina-go 发表于 2023-8-28 09:55
还是你有经验

请问下，悉尼房价在 之前的五年十年是咋样的

07年买的第一个自住房，高利息高汇率，买了之后没太注意房市了， 但是记得之后的很多年房市是不温不火，没什么涨的。然后2015年大概是5月换了房，买在低点，买完房子几个月后就一路上涨了

pan123au

tina-go 发表于 2023-8-28 09:55
还是你有经验

请问下，悉尼房价在 之前的五年十年是咋样的

让我试着回答你。
房价上涨主要原因是大量移民进入悉尼。

1999-2000年, GST 执行之前，房价上涨，
2000年dotcom 爆发，很多人失业，房价没有怎么跌
2000-2005年，房价又开始上涨
2006年 房价好像微跌一些
2007年悉尼房价还在跟着利息上涨，07年8-9月份，美国金融危机大爆发，
2008年初 RBA 加息2次，悉尼房价进入横盘和下跌状态，
2008年9月份降息和政府出台刺激政策，悉尼中等区房价一个月一个价，涨了至少10-20%，
2011年11月减息，房价变化不大，
2013年9月 利息降到2.5%，悉尼开启抢房运动
2017年，悉尼房价到了高峰
2018-2019年，房价下跌5-10%
2020年，疫情，房价跌过 10%
2021年3月，中介说内西房价进入大涨模式，
2022年五月 - 2022年底，加息开始，房价进入下跌模式，有的区跌了10%以上
2023年政府出台政策，刺激150万房地产，内西开始出现疯狂大涨模式，
2023年3-4月以后，供应量少，房价开始上涨，房租上涨，主要是大量学生和移民开始进入澳洲. 到目前为止，悉尼房价上涨10%

https://www.rba.gov.au/statistics/cash-rate/

mrrio

利息涨代表经济好，房价涨
经济差导致利息降，房价涨

urbb

pan123au 发表于 2023-8-28 09:52
经济大衰退，利息降 ，意味着房价涨，

那不是对有稳定收入有投资房的人利好？

pan123au

urbb 发表于 2023-8-28 11:38
那不是对有稳定收入有投资房的人利好？

对，有钱在什么时候都是好的，贷款能力和现金流如果断了，那就非常麻烦，

urbb

pan123au 发表于 2023-8-28 12:22
对，有钱在什么时候都是好的，贷款能力和现金流如果断了，那就非常麻烦， ...

那看来有希望再撑一撑，前段时间被Agent 卖投资房时都差点心动了。

ctsnzakl12@gmai

Leo 自带流量不如开个视频号，还能赚钱

wooweb

strathfield已经4-5M，解释一下

anklos

wooweb 发表于 2023-8-28 12:42
strathfield已经4-5M，解释一下

解释什么，不应该吗

sky20000

都大衰退了，房价也没见跌哦？

alven

房价涨涨跌跌都很正常，但趋势还是稳定向上的，房产如果能跑赢通胀已经是很好的投资选择了

Lomo

我是相信Leo哥的........................演技~!

flyinfree

旧时沟圈.凯尖儿 发表于 2023-8-27 22:48
看得出楼主自从2022年买房入坑后，已经快被逼疯了，一天几贴在论坛里发帖带风向，想着找接盘侠解套。

其实 ...

房价涨跌会影响你买肉买菜的价格？牛奶的价格？请工人的价格甚至坐公交车的价格吗？估计你自个也知道答案。

不用理会房价的一时涨跌，说实在，和天朝那收入房价比，澳洲的房价即便是宇宙中心的，都不算太离谱。。。。

chcfy

Re  #1  "高息不能持久.....”

YouTube 有財經界的 提到美存款利息 有可能去到 8%

chcfy

前兩兩星期   財經再重提南韓、越南.....地產

symeteor

chcfy 发表于 2023-8-28 15:20
Re  #1  "高息不能持久.....”

YouTube 有財經界的 提到美存款利息 有可能去到 8%

梦里啥都可能发生。

谙旎

tina-go 发表于 2023-8-28 09:55
还是你有经验

请问下，悉尼房价在 之前的五年十年是咋样的

都逛论坛一段时间了，别人的经验你随便也信？

随便搜个数据，或图表有多难。



澳洲在2008年9月到2009年4月，7个月间猛降了6次息，中途一次暂停。从7.25直降到3。房价也是因为降息才涨，加上当年澳洲因为中国发展红利受益颇深，GFC有影响，但不大，澳洲经济也没进入衰退。肯定不是因为经济危机房价涨。2010年3月市场又冷了，因为又加息了。

这次情况不一样。还没降息，市场就已经自动预先进行等同已经降息来操作了。估计大家都觉得快要降息了，离降息不远了，加上钱有多，而且澳洲大部人没经历过衰退信心都挺足。可热着热着，时间长又慢慢冷了。如果一直没有降息，周期拉得长了，市场信心消磨，期间房市也可能出现反向操作，比如说升息的时候热了，降息的时候反而预热时间需要更长，而不是像过去降息一个月两个月效果直接房市体现了。

而当年像英国这些受影响大的，2007年开始跌，跌到2009才慢慢恢复，但是恢复得也很慢，好多直到在2013-2014年间才终于恢复到当年顶峰。


就都看多留意呗。只要不学leo。基本上就是自己高峰买了房后，经济好，房价涨，经济差，房价涨。利率涨，房价涨，利率降，房价涨。反正不管世界上发生了啥，都撼动不了澳洲房市。这样的还讨论个鬼。

pan123au

谙旎 发表于 2023-8-28 16:18
都逛论坛一段时间了，别人的经验你随便也信？

随便搜个数据，或图表有多难。

你给的图和下面的图就基本验证了我的经验和买房的时间点，基本都踏在房价的低点

天涯浪客

pan123au 发表于 2023-8-28 16:31
你给的图和下面的图就基本验证了我的经验和买房的时间点，基本都踏在房价的低点

...

我买房的时间点09，12，14，18，也还好，但是由于没买house，依然是足迹底层穷人。

pan123au

再贴几张图

谙旎

还是不一样的。你是升息期，就年初的时候就各种说该买入了。稍早了点。到了现在这个地步，即使有可能最后结果一样，但是那是一个左翼和右翼的区别，风险会不一样。如果真的下半年房源问题改善，一样的价格，即使稍高一点的价格，或许能买到更心水的房子也说不定。都是猜测了，毕竟谁也不会跟leo一样那么确定。

谙旎

天涯浪客 发表于 2023-8-28 16:41
我买房的时间点09，12，14，18，也还好，但是由于没买house，依然是足迹底层穷人。 ...

确实，即使市场不好，大盘走向一般，也有可以盈利的个体。这部分也是靠运气了。

maxinfang

经过工资增长 如果这次房价不崩 降息的周期里 悉尼房市冲均价200w 也不是不可能  

pan123au

天涯浪客 发表于 2023-8-28 16:41
我买房的时间点09，12，14，18，也还好，但是由于没买house，依然是足迹底层穷人。 ...

近25年买房好点1999-2000年 dotcom crash ，2008年 金融危机， 2013年2.5%利息， 2019年 跌了5-10%， 2020年疫情大跌10%， 2023年的2-4月，悉尼房价的低点 ， 然后开始上升

谙旎

maxinfang 发表于 2023-8-28 16:49
经过工资增长 如果这次房价不崩 降息的周期里 悉尼房市冲均价200w 也不是不可能   ...

确实是，等熬过这波，一切皆有可能。现在就都是看这波有多难了。

maxinfang

前后 差了2个月 差了30w 前后两套房子 我都有看 便宜那套内装差 但是 后面那套就是花了一两万 稍微打理一下 至少我是没看到房子下跌的 这两套是背靠背的 甚至便宜那套 朝向更好