二房东的bond金问题

fljrc

这个案列是随法官的心情而判，他们的原则是同情弱势群体，然后跟看似比较好过的一方商量，他们干的是和稀泥的工作。这些问题没有孰对孰错。不要害怕，上仲裁厅也是小问题，就是能耽误一点时间，不管谁输，就是几十元，100元钱的事。

我的亲身经历

[ 本帖最后由 fljrc 于 2009-11-20 17:05 编辑 ]

SOSHELPPLZ

原帖由 fljrc 于 2009-11-20 15:13 发表
这个案列是随法官的心情而判，不要害怕，上仲裁厅也是小问题，就是能耽误一点时间，不管谁输，就是几十元，100元钱的事。

我的亲身经历

说得是。
一般BOND也就几百块。
当作一种体验，探究一下澳洲神秘的法律体系吧。(monkey06)

cdfei

我就不信一定赢，又没有合同，谁能证明说好了要住三个月？420也不是个小数目了，可以买个上网本，一台山寨32寸LCD

刮胡刀

澳洲法律承认口头协定，但是丹哥说了“it's not what you did, it's what you can prove”
对方不承认有过这个协定你咋办？何况和中介签订房协议的时候一般会写居住不得超过几人，是否允许分租等等等等

blackbird

楼主上VCAT的话，100％输，另交36元的报名费。

BOND金擅自收留，就这一条你就输了。

以后关于租房纠纷问题，可以咨询我。我就职于政府的房屋管理部门，整天就解决这些事。

[ 本帖最后由 blackbird 于 2009-11-20 20:08 编辑 ]

SOSHELPPLZ

原帖由 blackbird 于 2009-11-20 20:03 发表
楼主上VCAT的话，100％输，另交36元的报名费。

BOND金擅自收留，就这一条你就输了。

以后关于租房纠纷问题，可以咨询我。我就职于政府的房屋管理部门，整天就解决这些事。

LZ是悉尼的。你讲的这些对悉尼全部不适用。

fengcoolzi

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2009-11-20 13:05 发表


说实话， 大多中介其实是知道有分租的。
有的即使是没有事先书面授权，但是的确是知情，而且默许同意了的。要不然一年两次的INSPECTION，中介看到那些床会不知道？

我觉得一定能赢，大概是因为我唯一参与的那 ...

你的朋友不太一样，是经过房东允许的。。楼主是未经允许啊。。我想应该赢面小

irenejicn

借问一下，如果和中介租房合同里明确说明不得分租(Vic)
分租后是否还是可以去跟中介申请分租？ 中介会不会借机涨房租呢？

owner

我遇到过一个类似的情况
一个人说要来住
交完定金我已经空好房子等他了
他却日子一拖再拖
最后我在租房网站上又看见他打广告找房子把我给气的
就告诉他上次我们约好的日子你noshow
定金我不退了
丫说告我
一告税局
一告一个跟房屋租赁有关的机构（NSW）

我从没打过官司
被他一说还挺毛的
但我就不觉得我错（有聊天记录和他交完定金再找房子的网络抓图）
我就（不厚道的）冒充他的角色给以上两个机构打电话了
ATO直接问我：房东的姓名税号逃了什么税那年逃的……把我问的那一汗啊……
那个机构更搞笑
我把事情一说
对方说那你想怎样，你不去住人家当然扣你定金啊。
我说：我觉得房东是非法出租的。
对方来了一句：那你就合法么？
啪把我电话挂了

唉
其实我开的条件很好的
这笔定金扣完就找到人来住了

liwus

楼主必输无疑，随便在几个澳洲论坛搜索一下相关的贴子，你就清楚了。。

SOSHELPPLZ

原帖由 irenejicn 于 2009-11-20 23:42 发表
借问一下，如果和中介租房合同里明确说明不得分租(Vic)
分租后是否还是可以去跟中介申请分租？ 中介会不会借机涨房租呢？

尝试一下又不会损失什么。
试着问一下。就用我上面用的信的格式。

其实那只是PLAN A.
如果PLAN A不工作。还有PLAN B。

要取得房东同意，首先要理解，为什么房东、中介明知分租存在，却还喜欢在合同里故意加一条不许分租（在NSW，一开始标准合同里其实就写了可以分租）。

作为OWNER来说，他们不同意转租，其实是害怕自已租金受损失，以及房子受破坏时找不到人赔。 怕TENANT到时候把责任推到SUB-TENANT身上， 说不是自已损坏的。
因为他们无法控制SUB-TENANT的信誉和素质， 所以一般为了省事，都是加一条不可以分租，来把责任限定在TENANT身上。

PLAN B: 向房东保证将按照上交房租，同时自已承担分租可能引起的房子损坏。
一般PLANA+PLANB后，大部分中介都会同意。
如果不同意，还有PLAN C.

SOSHELPPLZ

原帖由 owner 于 2009-11-20 23:58 发表
我遇到过一个类似的情况
一个人说要来住
交完定金我已经空好房子等他了
他却日子一拖再拖
最后我在租房网站上又看见他打广告找房子把我给气的
就告诉他上次我们约好的日子你noshow
定金我不退了
丫说告我
一 ...

说要告你的人，大概其实根本没看过NSW的房子租赁合同吧。呵呵。

其实，一开始， NSW的房子租赁合同上就写TENANT有分租的权利，即SUB-LET的权利。

后来出了些案子， 由于分租后，房租交不上来，房子被损坏，TENANT成功的那些损坏是SUB-TENANT损坏为由，而没有被扣任何钱。房东受了损失后肯定不高兴。

后来才渐渐出现，一些中介会让房东在合同里加上不可以分租的条例。不过这样的条例并不是100%存在的， 也有明确写了允许分租的合同。

即使有这样的条例，也可以通过事后TENANT向中介申请，通过申明会对SUB-TENANT的损坏承担责任（由TENANT从SUB-TENANT收取BOND,再扣除），来双方同意修改合同。

SOSHELPPLZ

原帖由 fengcoolzi 于 2009-11-20 23:05 发表


你的朋友不太一样，是经过房东允许的。。楼主是未经允许啊。。我想应该赢面小

但是现在不是房东要告LZ，而是SUB-TENANT来告LZ。

当时我帮朋友申请那个，只是为了让他成为”完全无过错“一方。打官司的时候，”完全无过错“并非必需的。

其实这个楼的LZ挺老实的， TENANT都根本不是他，而是他老婆，但他老婆又全程没参与，他如果不承认，他的SUB-TENANT很难告到他老婆。

[ 本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2009-11-21 12:02 编辑 ]

summer2205

其实做二房东，或者与房客住在一起的房东，就要有有心理准备。凡事能过去就过去，有时甚至要吃点亏才能过去的。

什么样的房客都有，不可能保证每个房客都跟你讲道理。个人习性也各不同，共住时间久了，难免会有误会和磨擦甚至交恶。 双方在气头上都会做出不惜鱼死网破的事情来，惩罚别人的以后，很有可能引火上身。

既然有得，就要有失。有打官司的时间再去找一个房客，凡事退一步才能海阔天空。

summer21cn

是啊。如果是我的话，可能也就把BOND退给人家了，或者说明扣bond的理由，合同里都应该订好的，如果对方自己也觉得自己理亏同意的话，那再扣就应该没什么问题了。
不过我还从来没遇过这样的人，可能是我住的是小地方吧，人都比较淳朴。

coolyn

有结果了吗？

cdfei

悉尼的二房东真黑啊，态度不好一扣就是420，还是墨尔本好。。。。。。

高寿财

房客不应该为你空2周的“损失”负责(碰到要求留房的，直接拒绝)；
磅金不上交是不合法的；
说走就走的房客，
开始就要尽量避免(不太容易)。
(paopaobing(3))

中间人

还要请SOSHELPPLZ多解释一下，怎么叫分租没有盈利？你分租了，难道收的只够cover你的sub-tenant的水电气？如果不能证明分租没有盈利，那么后面的一切都不用争了，bond上交是死规定。

我其实比较好奇一点，楼主分租的时候为什么不写合同？

linfordzhang

原帖由 中间人 于 2010-1-11 10:14 发表
还要请SOSHELPPLZ多解释一下，怎么叫分租没有盈利？你分租了，难道收的只够cover你的sub-tenant的水电气？如果不能证明分租没有盈利，那么后面的一切都不用争了，bond上交是死规定。

我其实比较好奇一点，楼主分租 ...

难道二房东分租的成本只有sub-tenant的水电气？难道二房东本身不用付分租出去房间的租金？难道二房东不用付和sub-tenant公用的空间的租金？

cdfei

如果要等就应该收定金，收了定金应该打收条，说了要住多久就要签个协议，其实也就几个字。不能一张嘴就扣别人这么多钱的。。。

ccen

前段时间有帮朋友在网上查过，在nsw，sublease，head tenant是要把bond上交bond中心的，所以也请SOSHELPPLZ也请解释一下，关于不盈利不用上交bond的这条。

ps;SOSHELPPLZ是读法律的吧，举例举的真清楚。