sold before auction 能反应市场什么样的行情？

ldp101

说明市场不够火呗，要够火热，人人都auction啦

社区

Wy2009 发表于 2023-8-22 10:18
借贴问问，最近观察很多房子一开始都是挂for sale,contact agent 。挂了一阵子开始把价格放出来了，这种是 ...

应该是卖家没准备好，房子不方便open for inspection. 有时侯卖家决心都没下，中介就怂恿的开售。

chun.g

zn7726 发表于 2023-8-22 10:56
其实啥也说明不了啊

有可能是卖家不贪，达到心理价位就卖了

同意，就是正常的行情

ysc

sold before auction 一般情况就是
1、砸钱砸到房东发软。 在今时今日，我不太相信这个情况会发生。
2、潜在买家不够，房东怕流拍。如果只有1-2个真正的买家，在Auction 上是拍不起来的。大家都会在拍场上磨蹭磨蹭， 然后价格上不去，流拍更难看（最终售价是按照流拍价+一点点的）。所以房东如果对价格有把握， 买家出价不错的情况下，就直接卖了。

现在的房市，我感觉大概率是横盘1-2年。 涨价、暴涨是不太可能的。大幅下跌也不现实。

过2-3年后，大家工资涨上来了，房租也上来了， 房子才会继续网上慢慢的走。 但是0利率下的资产暴涨我们现在看不出，也不会预期发生。

tina-go

ysc 发表于 2023-8-22 14:31
sold before auction 一般情况就是
1、砸钱砸到房东发软。 在今时今日，我不太相信这个情况会发生。
2、潜 ...

两户感兴趣，都不该拍的。拍卖场上太难说了。有一户不来，太正常了，直接玩完。

三户，说实话，我觉得都不是那么有必要拍卖。

但是，中介为啥爱拍卖，因为对中介来说，easy job啊。

fitr

yl002 发表于 2023-8-21 20:33
从一堆出6-70的 然后再90？？？

什么地方的房子那么搞笑。。。不过我猜6-70那些是中介唬你的 ...

有很多这么搞笑的买家的

我之前一个房子asking 97 有人报85  88 89  最后96.7卖得，关键是你跟他们说有人出96W了 他们说明白但他们还是想offer 89.

我也是醉醉的

vcsg

ysc 发表于 2023-8-22 14:31
sold before auction 一般情况就是
1、砸钱砸到房东发软。 在今时今日，我不太相信这个情况会发生。
2、潜 ...

在目前的高息环境下，不能每年涨个3-5%就是在亏钱，也亏的现在上市的房子少，价格还能靠几个急需上车的抗住。

ysc

vcsg 发表于 2023-8-22 15:45
在目前的高息环境下，不能每年涨个3-5%就是在亏钱，也亏的现在上市的房子少，价格还能靠几个急需上车的抗 ...

是的，现在买房，进场先亏个印花税4%， 然后每年继续贴4%。
这个市场自住房买家一直会有的， 需求一直会在的。而且工资上去后，买盘力量会大起来的。

我觉得这个市场就是横盘，上不去。如果不发生经济大崩盘（不太可能），房价也应该不会大跌。
中期来看,我觉得房价会很缓慢的跟着通胀/ 工资涨幅上升.
然后直到下一个黑天鹅,然后再看情况了.

投资者就很难受了， 温水煮青蛙，不抛就是慢刀子割肉。。。 抛了就是快刀子割肉。。。

lpscream

家均收入十几万的悉尼，房屋中位数150万左右，貌似也不算过分。

melmonash

好房子抢的人多

melmonash

fitr 发表于 2023-8-22 14:52
有很多这么搞笑的买家的

我之前一个房子asking 97 有人报85  88 89  最后96.7卖得，关键是你跟他们说有 ...

他们不知道中介说的真假

coolangatta

有人抢的房子，无论拍前给多高，房东都要上拍，你拍前给的越多，房东上拍的信心越强；
无人问津或者感兴趣不多的房子，好不容易抓到一个愿意给offer的人，赶紧同意～

maxinfang

coolangatta 发表于 2023-8-23 10:09
有人抢的房子，无论拍前给多高，房东都要上拍，你拍前给的越多，房东上拍的信心越强；
无人问津或者感兴趣 ...

那不一定

https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

price guide 100w 最多 120w
比较熟悉附近房价
叫朋友110w 去 auction捡漏
年初肯定100w 上下

140w 被人直接 拉高拿走 如果我是房东 40%up 我也拍前卖

coolangatta

maxinfang 发表于 2023-8-23 10:45
那不一定

https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-randwick-142695916?sourcePage= ...

你想表达什么？我没理解
什么不一定？你表达的太不清楚了

maxinfang

coolangatta 发表于 2023-8-23 10:53
你想表达什么？我没理解
什么不一定？你表达的太不清楚了

那不一定

https://www.realestate.com.au/so ... -randwick-142695916


price guide 100w 最多 120w
比较熟悉附近房价
叫朋友110w 去 auction捡漏
年初肯定100w 上下

上周一140w 被人直接拉高拿走 取消拍卖 如果我是房东 40%up 我也拍前卖
悉尼很多价位 到了 没必要拍了

後方之水

coolangatta 发表于 2023-8-23 10:53
你想表达什么？我没理解
什么不一定？你表达的太不清楚了

就是有人给了房东一个无法拒绝的好价，房东也可以接受了落袋为安

tina-go

maxinfang 发表于 2023-8-23 10:54
那不一定

https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-randwick-142695916

40% up 肯定接啊。

拍啥拍啊。

andrewmama

有套房子周六拍卖，1-1.1中介给的区间

看着照片很好的样子，想周四去看看，之前问了中介几个问题，所以可能中介放在了有兴趣买家里

周三中介通知拍卖提前到周四晚上，what？

买家接到offer1。27，有效期到周四，所以。。。。。

周四晚上在房子里拍卖，没有吃瓜群众，来的都是出价的。1.27起1.36拿下

这个中介很努力，拍卖提前也是头一次听说，一般就是群发个短信说有offer了，有兴趣赶紧出价别错过

tina-go

andrewmama 发表于 2023-8-23 12:04
有套房子周六拍卖，1-1.1中介给的区间

看着照片很好的样子，想周四去看看，之前问了中介几个问题，所以可 ...

如果作为卖家，真喜欢这种努力的中介。

中介就是要灵活，根据各种变化情况，做出调整，和相应的对策。

不负责的就是，告诉房东给你俩选择

A, 1.27m 今天周三周四接

B, 不要这个，周六就拍吧，这个买家如果买了别的，就丢了这个买家吧，看看其他买家拍多少就是多少，没人出啥价格，那就流拍吧。

安排几个买家提前拍，对卖家中介来说，很占工作量的。这个中介是哪位啊，值得点名表扬一下了。

Calvin_Mai

市場飢渴

maxinfang

andrewmama 发表于 2023-8-23 12:04
有套房子周六拍卖，1-1.1中介给的区间

看着照片很好的样子，想周四去看看，之前问了中介几个问题，所以可 ...

还可以这么操作！！！ 鸡贼啊

Momojam

andrewmama 发表于 2023-8-23 12:04
有套房子周六拍卖，1-1.1中介给的区间

看着照片很好的样子，想周四去看看，之前问了中介几个问题，所以可 ...

我之前也遇到了类似的情况，pg1.8，第一次开放很多人去看，估计兴趣买家多，中介也通知了提前拍卖还放在了工作日晚上6点。当天杀去现场客厅挤满了人，第一口就喊2，最后2.4+成交。

pan123au

Momojam 发表于 2023-8-23 13:47
我之前也遇到了类似的情况，pg1.8，第一次开放很多人去看，估计兴趣买家多，中介也通知了提前拍卖还放在 ...

中介工作做的好，吸引买家，让买家觉得有便宜可占，往往会产生高价卖出效果。

pan123au

maxinfang 发表于 2023-8-23 10:54
那不一定

https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-randwick-142695916

这个地方闹中取静，还有海景，1.4有点过了，1.2差不多了

裤子李

说明买家急着要

maxinfang

pan123au 发表于 2023-8-23 14:52
这个地方闹中取静，还有海景，1.4有点过了，1.2差不多了

是啊 1.2 就是市场价的高点。附近房子 我还是满熟悉的 1.1 在年初应该是可以买入的

pan123au

maxinfang 发表于 2023-8-23 14:58
是啊 1.2 就是市场价的高点。附近房子 我还是满熟悉的

Randwick 是东区的好地方，旁边就是Coogee beach， 早晨可以去海边跑步，

maxinfang

pan123au 发表于 2023-8-23 15:04
Randwick 是东区的好地方，旁边就是Coogee beach， 早晨可以去海边跑步，

https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
附近 是高点 海滩cooggee 是低点 整个下坡 谁家都有点view
上个月卖的 更高的点楼层 也才1.17m 还是觉得卖贵了
这套 1.2m 市场价顶天 那点view 真的是擦边view
1.4 是可以 sold before auction 了 保送北大 为啥还参加高考

andrewmama

tina-go 发表于 2023-8-23 12:33
如果作为卖家，真喜欢这种努力的中介。

中介就是要灵活，根据各种变化情况，做出调整，和相应的对策。

Jellis Craig

tina-go

andrewmama 发表于 2023-8-23 16:55
Jellis Craig

哦 好的。

我查了 好像墨尔本的 不认识。

表扬灵活机智努力的中介

这行最看良心了，很多都是暗地下操作。信任也很重要。