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楼主:zhaocaimao

[财务贷款] 第二套房不出租能否按投资房报税 [复制链接]

发表于 2023-8-10 16:13 |显示全部楼层
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不行
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发表于 2023-8-10 17:32 |显示全部楼层
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学习了。。。。。。。。。。。必须租出去才能抵扣

发表于 2023-8-10 18:42 |显示全部楼层
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完全可以,但是为了防止被查,在网站上,登一些免费的广告,截图保存就可以了

发表于 2023-8-10 18:46 |显示全部楼层
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建议问下会计师。据我了解,是可以按投资房报税的,这种情况是not at arm's length transaction. 即使没有实际的租金收入,你也可以报给税局一个相对合理的租金收入 + 折旧 + 其他投资房相关费用。

发表于 2023-8-10 19:02 来自手机 |显示全部楼层
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rabbit63 发表于 2023-8-10 14:17
看到有人把自住房一直出租,是不去做负扣税的,是自己管理而不是用中介管理,钱都是已转账形式付的,这样做 ...

如果自住房出租,那样他住在什么地方呢?住在其他地方,就是改变了自住房地址了

发表于 2023-8-10 19:57 |显示全部楼层
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alven 发表于 2023-8-10 13:19
既然一户只能有一套自住房,那第二套天然被认为投资房,投资房又不一定非要出租,等升值后变现也是一种投资 ...

只能扣在Capital gain
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发表于 2023-8-10 19:59 |显示全部楼层
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kc_zhang 发表于 2023-8-10 15:00
市场下限租金有法律规定吗?怎么界定?比如同类房型,楼上租500一周,我只要100就行了,会被ATO查吗? ...

会有被查风險

发表于 2023-8-10 20:30 来自手机 |显示全部楼层
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现在这市场出租木有问题

发表于 2023-8-11 08:39 来自手机 |显示全部楼层
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Lifekeeper 发表于 2023-8-10 18:02
如果自住房出租,那样他住在什么地方呢?住在其他地方,就是改变了自住房地址了 ...

住在父母家,把自己的自住房出租,因为她还有另外投资房产。这种操作不知有啥风险?

发表于 2023-8-11 12:37 来自手机 |显示全部楼层
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rabbit63 发表于 2023-8-11 07:39
住在父母家,把自己的自住房出租,因为她还有另外投资房产。这种操作不知有啥风险? ...


没啥风险就是 要交税 一般自住房 还得比较多 和卖房资本利得 如果贷款高 可能可以negative gear 看情况吧

发表于 2023-8-11 13:26 来自手机 |显示全部楼层
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两个房子出租 自己在另外城市租房子住 算两个投资房吗?
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发表于 2023-8-11 16:34 |显示全部楼层
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忽然一周 发表于 2023-8-11 10:26
两个房子出租 自己在另外城市租房子住 算两个投资房吗?

出租了都算投资房。卖房的时候,有一套可以按照自住房6年法则

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