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楼主:pan123au

[行情讨论] 2023年7月29日悉尼清出率72% [复制链接]

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-7-29 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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三姨为什么被封？
这个论坛封人的规矩是什么？

你的样子

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-7-29 21:10 |显示全部楼层

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三姨不是第一次被封号了他的前世是大胸妹，放心吧，三姨的仔儿马上就接班了，大字报后继有人

rogershan

银靴族

发表于 2023-7-29 21:23 |显示全部楼层

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不加息我觉着可能还能压制下房价。如果直接加0.5毕业，这房价还得蹿升

xydh

皮靴族

发表于 2023-7-29 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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HolyHH 发表于 2023-7-29 21:04
三姨为什么被封？
这个论坛封人的规矩是什么？

Censorship

keyboardgod

木屐族

发表于 2023-7-29 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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不说会不会大涨，跌是不可能了……

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-29 22:37 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/4-torr ... nsw-2126-2018628769

这套Cherrybrook 近900平的大house 今天只卖了$1.9m;

想听听大家的意见

社区

皮靴族

发表于 2023-7-29 23:06 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-29 22:37
https://www.domain.com.au/4-torrens-place-cherrybrook-nsw-2126-2018628769

这套Cherrybrook 近900平的 ...

01年就卖了43万，明明两车车库，傻中介广告上一车车库。

bbb88888

铜靴族

发表于 2023-7-29 23:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 bbb88888 于 2023-7-29 23:33 编辑

asschemer007 发表于 2023-7-29 22:37
https://www.domain.com.au/4-torr ... nsw-2126-2018628769

这套Cherrybrook 近900平的 ...

离metro 太远，本来cherrybrook 这种鸟不拉屎，只靠一所学区房来炒作的就值这价。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-7-29 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-29 22:37
https://www.domain.com.au/4-torrens-place-cherrybrook-nsw-2126-2018628769

这套Cherrybrook 近900平的 ...

现在小溪真的是2m起了？否则就是漏？

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-7-29 23:51 |显示全部楼层

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xydh 发表于 2023-7-29 21:53
Censorship

三姨的言论有啥好censor的。。。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-7-29 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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HolyHH 发表于 2023-7-29 23:51
三姨的言论有啥好censor的。。。

我看他几个回帖是被人带方向情绪化了

zzz

银靴族

发表于 2023-7-30 00:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 zzz 于 2023-7-30 01:12 编辑

涨是涨了，但没有那么多17年左右拍卖均价价格大概在1.2 m 到1.3m.疫情期间，超低利率刺激了房价，有一个跳涨，大致均价达到1.5m. 现在基本在1.5m 左右慢慢上。加息后是涨幅放缓了很多。所以从17年到现在6年，均价涨大概不到30万左右。如果明年还在1.5m的话其实整体已经是非常低的涨幅了，7年涨30万是可以的不应当是什么离谱，疯长什么的，毕竟现在存款利息都接近5%，通胀也很高，对于一个一百多万的房子，一年涨5万很正常。看过两个房子，离得很近，第一套非常破，破的不能住人，就是破板子，房子已经没有功能，而且看上去很久没人住了，这个破房子疫情前1，4m拍卖出，早就拆掉了，新房子已经盖完应该有一年了。第二套位置要比第一套好一些，虽然也挺破，但还是可以居住，格局还行，厕所厨房还都比较新。两个月前卖了1.7m。所以这样比较，更可以说明房价的涨幅，就是在20-30万之间。肯定没有跌回到疫情前，但也不会想很多人说的翻倍的涨。我感觉大地的房子，尤其是以前抢手的等着开发商争夺的超大地破房，一千平以上的，明显遇冷。大宅售价涨幅也有限，现在房煤水电费用翻倍，维护大房子的成本现在很高，比如孩子成人离家，夫妻年迈，或其中一人去世。一个人怎么住5房，4厅，4卫，后院还有个大泳池的两层房子。买房的人，也要考虑，超大房子的居住成本，包括现在这个利率。

icac

金靴族

发表于 2023-7-30 00:29 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-29 20:37
https://www.domain.com.au/4-torrens-place-cherrybrook-nsw-2126-2018628769

这套Cherrybrook 近900平的 ...

我12还是13年的时候才第一次听说这个区。当时1m不到我还想这种区这么偏僻肯定不会涨

结果现在啪啪啪的打脸

NZAUS

银靴族

发表于 2023-7-30 05:04 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-29 22:37
https://www.domain.com.au/4-torrens-place-cherrybrook-nsw-2126-2018628769

这套Cherrybrook 近900平的 ...

里面太太太旧了，30多年前的装修，单层，隔两户就是大主路，打理很不好，据说是主人在屋里正常过世。华人基本不会买这种房，印度人拿下的。

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-7-30 07:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 HolyHH 于 2023-7-30 08:02 编辑

icac 发表于 2023-7-30 00:29
我12还是13年的时候才第一次听说这个区。当时1m不到我还想这种区这么偏僻肯定不会涨

结果现在啪啪啪的 ...

板块轮动，上下北都3-4m+了，1-2m，2-3m预算的自然就往其他区流动。

mdfjumper

光脚族

发表于 2023-7-30 07:53 |显示全部楼层

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厉害

fademark

铜靴族

发表于 2023-7-30 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-7-29 23:37
现在小溪真的是2m起了？否则就是漏？

很少看到2m以下的house了，除非是有硬伤或者又破又旧。好一点的duplex都在170+。最近几个月唯一个漏就是卖了190万的8 Glenoak Way, Cherrybrook。

这几周有几个走不到metro的house卖到270-280基本可以说明趋势

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yuanfangdaye

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禁止发言

发表于 2023-7-30 09:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 yuanfangdaye 于 2023-7-30 09:09 编辑

房价上涨只是有利于老年退休人，和我们这种经常捯饬房子的人。
房价上涨对于长期持有而不卖房的看瓜群众来说也不是什么好事。
周二加息是必然的。
看着房价在节节攀升，但是随之而来与房屋有关的费用和利息确是政府和银行收割有房人的镰刀。

haifang

木屐族

发表于 2023-7-30 09:04 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-29 19:20
欢迎到南区接盘，不过这里只适合自住买家，投资的话，要三思；

在悉尼，增值好的区，只局限于有限的几个 ...

如果增值好的区就是在东区和北区的话，那尤其是北区的上涨中国人还真是起了不小的作用。
不过这次山区也上涨了不少吧。

yuanfangdaye

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发表于 2023-7-30 09:24 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2023-7-29 19:20
欢迎到南区接盘，不过这里只适合自住买家，投资的话，要三思；

在悉尼，增值好的区，只局限于有限的几个 ...

看区买房没有太大意义。
南区有的房子增值也很好呀，昨天看的南区一个房子，房东7年前买的，现在如果能以指导价卖掉，增长160%，是原来的房价的2.6倍。房东只是简单的装修了一下。
感觉南区的房子的价格差别好大好大，3公里内的房价就有从一百多万到1千多万的价格差别。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-30 09:36 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-7-30 09:43 编辑

yuanfangdaye 发表于 2023-7-30 09:24
看区买房没有太大意义。
南区有的房子增值也很好呀，昨天看的南区一个房子，房东7年前买的，现在如果能 ...

不能这样马后炮的来判断；

我们在买房之前也不知道哪套房增值更快是吧？不先选区域，难道先选房吗？

我觉得最好的判断方法，就是看这个区的整体趋势，未来发展潜力，之前房价走势等等..

先选大致方位，再选区，最后再选房..

南区发展缓慢，房价增值慢是长期趋势了，你在这样的区域内选增值快的房子，是不是相对难一点？

坚持不懈的